Taxe d'habitation à Annecy
En 2025, dernier exercice publié par la DGFiP, le taux global de taxe d'habitation sur les résidences secondaires à Annecy est de 22,42 %, appliqué à la valeur locative cadastrale brute, sans abattement. La commune applique en plus une majoration de 60 % de la part communale (14,77 %). L'avis 2026 est disponible en ligne en novembre et se paie au plus tard le 15 décembre 2026 (20 décembre en ligne).
Marché immobilier à Annecy (74)
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Taxe d'habitation à Annecy en 2026
Annecy (Haute-Savoie) compte 131 000 habitants et 75 914 logements (Insee, recensement 2022). Les appartements s'y sont vendus 5 155 €/m² en médiane (8 859 ventes), contre 4 360 €/m² dans le département. Le loyer d'annonce d'un appartement y est de 20,5 €/m² charges comprises en 2025. Le taux global de taxe foncière voté pour 2025 y atteint 36,04 %, auquel s'ajoute une TEOM de 6,83 %.
Le parc de logements de Annecy
Annecy compte 75 914 logements au recensement 2022 de l'Insee. Résidences secondaires : 7,0 %, contre 23,5 % dans le département.
| Indicateur | Annecy | Département |
|---|---|---|
| Résidences secondaires (part des logements) | 7,0 % | 23,5 % |
| Logements vacants (part des logements) | 7,3 % | 6,5 % |
| Ménages propriétaires de leur résidence principale | 49,3 % | 60,1 % |
Source : Insee, recensement de la population 2022, base communale logement.
Exemple de calcul à Annecy
À Annecy (74), les taux de taxe d'habitation sur les résidences secondaires votés pour 2025 atteignent 22,42 % au total : 14,77 % pour la commune et 7,65 % pour l'intercommunalité (CA du Grand Annecy) et les taxes spéciales. Annecy applique la majoration sur les résidences secondaires au taux de 60 % de la part communale, soit 310 € de plus dans cet exemple. Pour une valeur locative cadastrale brute de 3 500 € (montant indiqué sur votre avis, à adapter), la taxe d'habitation serait d'environ 1 095 € hors frais de gestion, sans aucun abattement. Le formulaire est pré-rempli avec les taux de Annecy.
| Taux communal | 14,77 % |
| Intercommunalité et taxes spéciales | 7,65 % |
| Taux global de taxe d'habitation 2025 | 22,42 % |
| Majoration résidences secondaires | 60 % |
| Exemple : valeur locative 3 500 € | 1 095 €/an |
Taxe d'habitation dans les autres communes du département (74)
| Commune | Taux global 2025 | Majoration résidences secondaires |
|---|---|---|
| Annecy | 22,42 % | 60 % |
| Thonon-les-Bains | 21,52 % | 30 % |
| Annemasse | 41,54 % | 60 % |
| Cluses | 21,59 % | 30 % |
| Sallanches | 22,25 % | 30 % |
| Rumilly | 26,06 % | — |
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux votés 2025). Le taux global regroupe commune, intercommunalité, taxes spéciales d'équipement et GEMAPI ; la majoration, votée en zone tendue, porte sur la seule part communale.
Données immobilières de Annecy (74)
| Département | Haute-Savoie (74) |
| Région | Auvergne-Rhône-Alpes |
| Prix médian au m² d'un appartement (ventes DVF) | 5 155 € |
| Prix médian au m² d'une maison (ventes DVF) | 6 224 € |
| Loyer d'annonce au m² d'un appartement (2025) | 20,5 € |
| Taux global de taxe foncière 2025 | 36,04 % |
| Intercommunalité | CA du Grand Annecy |
| Population | 131 000 habitants |
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