Rendement locatif à Firminy

Rendement locatif à Firminy en 2026

Firminy (Loire) compte 17 060 habitants et 9 328 logements (Insee, recensement 2022). Les appartements s'y sont vendus 1 009 €/m² en médiane (612 ventes), contre 1 303 €/m² dans le département. Le loyer d'annonce d'un appartement y est de 9,4 €/m² charges comprises en 2025. Le taux global de taxe foncière voté pour 2025 y atteint 42,44 %, auquel s'ajoute une TEOM de 8,30 %.

Prix de l'immobilier à Firminy

De juillet 2021 à juin 2026, les appartements se sont vendus 1 009 €/m² en médiane à Firminy (612 ventes), un prix inférieur de 23 % à la médiane du département (1 303 €/m²) ; les maisons 2 150 €/m² (267 ventes), un prix supérieur de 4 % à la médiane départementale (2 062 €/m²). Prix des appartements atypique : moins de la moitié de celui des maisons de la commune, ce qui signale probablement des ventes en bloc ou de biens à rénover. Il n'est pas utilisé pour le calcul du rendement.

Rendement locatif brut à Firminy

Achetés au prix médian et loués au loyer d'annonce, une maison rapporte 5,6 % brut par an. Un rendement brut élevé va souvent de pair avec une demande locative plus faible ou un parc à rénover : le rendement net, après charges, taxe foncière et vacance, se calcule avec le simulateur ci-dessus.

Source : demandes de valeurs foncières (DVF) de la DGFiP, statistiques DVF de data.gouv.fr, ventes de juillet 2021 à juin 2026 ; prix au m² médian, affiché à partir de 30 ventes. Loyers : carte des loyers 2025 (DHUP). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix d'achat.

Loyers à Firminy : les annonces 2025

En 2025, les annonces de location d'appartements à Firminy affichent 9,41 €/m² charges comprises, d'après 3 696 annonces. C'est inférieur de 5 % à la moyenne des annonces du département (9,88 €/m²) et inférieur de 37 % à la moyenne nationale (14,99 €/m²).

Source : Carte des loyers 2025, ministère du Logement (DHUP) : loyers d'annonce charges comprises, estimés à partir d'annonces de location publiées en ligne. Moyennes départementale et nationale pondérées par le nombre d'annonces.

Exemple de calcul à Firminy

À Firminy, une maison de 50 m² au prix médian des 267 ventes de maisons enregistrées (2 150 €/m², DVF) coûte environ 107 500 €. Louée au loyer d'annonce de 9,95 €/m² (carte des loyers 2025), elle rapporte 498 €/mois : le rendement brut ressort à 5,56 % et le rendement net à 4,71 % avec une taxe foncière estimée à 910 €/an. Ajustez les montants ci-dessus avec votre projet réel.

Prix d'achat (50 m², médiane DVF)	107 500 €
Loyer mensuel (annonces)	498 €
Loyer annuel brut	5 976 €
Taxe foncière (estimation)	910 €/an
Rendement brut	5,56 %
Rendement net	4,71 %

Questions fréquentes sur rendement locatif à Firminy

Pour aller plus loin, lisez notre guide Calculer la rentabilité locative. Rendement brut, net et net-net : maîtrisez les formules essentielles pour évaluer la rentabilité réelle d'un investissement locatif avant d'acheter.

Données immobilières de Firminy (42)

Département	Loire (42)
Région	Auvergne-Rhône-Alpes
Prix médian au m² d'un appartement (ventes DVF)	1 009 €
Prix médian au m² d'une maison (ventes DVF)	2 150 €
Loyer d'annonce au m² d'un appartement (2025)	9,4 €
Taux global de taxe foncière 2025	42,44 %
Intercommunalité	Saint-Étienne Métropole
Population	17 060 habitants

Toutes les données de Firminy sur Zenconomie

Notre site partenaire Zenconomie publie les données publiques de la commune, mises à jour à chaque nouvelle publication officielle :

• Loyers à Firminy : loyer au m² et rentabilité
• Prix immobilier à Firminy : ventes réelles et évolution
• Taxe foncière à Firminy : taux votés et historique
• Coût de la vie à Firminy
• Prix des carburants à Firminy en temps réel

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