Rendement locatif à Vichy
Marché immobilier à Vichy (03)
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Rendement locatif à Vichy en 2026
Vichy (Allier) compte 25 115 habitants et 22 400 logements (Insee, recensement 2022). Les appartements s'y sont vendus 1 709 €/m² en médiane (2 809 ventes), contre 1 263 €/m² dans le département. Le loyer d'annonce d'un appartement y est de 10,5 €/m² charges comprises en 2025. Le taux global de taxe foncière voté pour 2025 y atteint 48,88 %, auquel s'ajoute une TEOM de 6,95 %.
Prix de l'immobilier à Vichy
De juillet 2021 à juin 2026, les appartements se sont vendus 1 709 €/m² en médiane à Vichy (2 809 ventes), un prix supérieur de 35 % à la médiane du département (1 263 €/m²) ; les maisons 1 845 €/m² (767 ventes), un prix supérieur de 56 % à la médiane départementale (1 179 €/m²).
Rendement locatif brut à Vichy
Achetés au prix médian et loués au loyer d'annonce, un appartement rapporte 7,3 % brut par an et une maison 6,4 %. Pour les appartements, Vichy se classe 12e sur 12 communes du département dont les prix et les loyers sont connus. Un rendement brut élevé va souvent de pair avec une demande locative plus faible ou un parc à rénover : le rendement net, après charges, taxe foncière et vacance, se calcule avec le simulateur ci-dessus.
| Commune | Prix médian | Loyer d'annonce | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Vichy | 1 709 €/m² | 10,45 €/m² | 7,3 % |
| Montluçon | 651 €/m² | 8,86 €/m² | 16,3 % |
| Moulins | 1 238 €/m² | 9,97 €/m² | 9,7 % |
Source : demandes de valeurs foncières (DVF) de la DGFiP, statistiques DVF de data.gouv.fr, ventes de juillet 2021 à juin 2026 ; prix au m² médian, affiché à partir de 30 ventes. Loyers : carte des loyers 2025 (DHUP). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix d'achat.
Loyers à Vichy : les annonces 2025
En 2025, les annonces de location d'appartements à Vichy affichent 10,45 €/m² charges comprises, d'après 8 778 annonces. C'est supérieur de 10 % à la moyenne des annonces du département (9,52 €/m²) et inférieur de 30 % à la moyenne nationale (14,99 €/m²).
Source : Carte des loyers 2025, ministère du Logement (DHUP) : loyers d'annonce charges comprises, estimés à partir d'annonces de location publiées en ligne. Moyennes départementale et nationale pondérées par le nombre d'annonces.
Exemple de calcul à Vichy
À Vichy, un appartement de 50 m² au prix médian des 2 809 ventes de appartements enregistrées (1 709 €/m², DVF) coûte environ 85 450 €. Loué au loyer d'annonce de 12,99 €/m² (carte des loyers 2025), il rapporte 650 €/mois : le rendement brut ressort à 9,13 % et le rendement net à 8,05 % avec une taxe foncière estimée à 920 €/an. Ajustez les montants ci-dessus avec votre projet réel.
| Prix d'achat (50 m², médiane DVF) | 85 450 € |
| Loyer mensuel (annonces) | 650 € |
| Loyer annuel brut | 7 800 € |
| Taxe foncière (estimation) | 920 €/an |
| Rendement brut | 9,13 % |
| Rendement net | 8,05 % |
Questions fréquentes sur rendement locatif à Vichy
Pour aller plus loin, lisez notre guide Calculer la rentabilité locative. Rendement brut, net et net-net : maîtrisez les formules essentielles pour évaluer la rentabilité réelle d'un investissement locatif avant d'acheter.
Données immobilières de Vichy (03)
| Département | Allier (03) |
| Région | Auvergne-Rhône-Alpes |
| Prix médian au m² d'un appartement (ventes DVF) | 1 709 € |
| Prix médian au m² d'une maison (ventes DVF) | 1 845 € |
| Loyer d'annonce au m² d'un appartement (2025) | 10,5 € |
| Taux global de taxe foncière 2025 | 48,88 % |
| Intercommunalité | CA Vichy Communauté |
| Population | 25 115 habitants |
Toutes les données de Vichy sur Zenconomie
Notre site partenaire Zenconomie publie les données publiques de la commune, mises à jour à chaque nouvelle publication officielle :
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