Rendement locatif à Sallanches

Rendement locatif à Sallanches en 2026

Sallanches (Haute-Savoie) compte 17 319 habitants et 10 449 logements (Insee, recensement 2022). Les appartements s'y sont vendus 3 750 €/m² en médiane (1 460 ventes), contre 4 360 €/m² dans le département. Le loyer d'annonce d'un appartement y est de 15,5 €/m² charges comprises en 2025. Le taux global de taxe foncière voté pour 2025 y atteint 27,58 %, auquel s'ajoute une TEOM de 7,26 %.

Prix de l'immobilier à Sallanches

De juillet 2021 à juin 2026, les appartements se sont vendus 3 750 €/m² en médiane à Sallanches (1 460 ventes), un prix inférieur de 14 % à la médiane du département (4 360 €/m²) ; les maisons 4 321 €/m² (220 ventes), un prix inférieur de 4 % à la médiane départementale (4 482 €/m²).

Rendement locatif brut à Sallanches

Achetés au prix médian et loués au loyer d'annonce, un appartement rapporte 5,0 % brut par an. Pour les appartements, Sallanches se classe 65^e sur 105 communes du département dont les prix et les loyers sont connus. Un rendement brut élevé va souvent de pair avec une demande locative plus faible ou un parc à rénover : le rendement net, après charges, taxe foncière et vacance, se calcule avec le simulateur ci-dessus.

Source : demandes de valeurs foncières (DVF) de la DGFiP, statistiques DVF de data.gouv.fr, ventes de juillet 2021 à juin 2026 ; prix au m² médian, affiché à partir de 30 ventes. Loyers : carte des loyers 2025 (DHUP). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix d'achat.

Loyers à Sallanches : les annonces 2025

En 2025, les annonces de location d'appartements à Sallanches affichent 15,52 €/m² charges comprises, d'après 2 608 annonces. C'est inférieur de 17 % à la moyenne des annonces du département (18,70 €/m²) et supérieur de 4 % à la moyenne nationale (14,99 €/m²).

Source : Carte des loyers 2025, ministère du Logement (DHUP) : loyers d'annonce charges comprises, estimés à partir d'annonces de location publiées en ligne. Moyennes départementale et nationale pondérées par le nombre d'annonces.

Exemple de calcul à Sallanches

À Sallanches, un appartement de 50 m² au prix médian des 1 460 ventes de appartements enregistrées (3 750 €/m², DVF) coûte environ 187 500 €. Loué au loyer d'annonce de 17,56 €/m² (carte des loyers 2025), il rapporte 878 €/mois : le rendement brut ressort à 5,62 % et le rendement net à 5,11 % avec une taxe foncière estimée à 950 €/an. Ajustez les montants ci-dessus avec votre projet réel.

Prix d'achat (50 m², médiane DVF)	187 500 €
Loyer mensuel (annonces)	878 €
Loyer annuel brut	10 536 €
Taxe foncière (estimation)	950 €/an
Rendement brut	5,62 %
Rendement net	5,11 %

Questions fréquentes sur rendement locatif à Sallanches

Pour aller plus loin, lisez notre guide Calculer la rentabilité locative. Rendement brut, net et net-net : maîtrisez les formules essentielles pour évaluer la rentabilité réelle d'un investissement locatif avant d'acheter.

Données immobilières de Sallanches (74)

Département	Haute-Savoie (74)
Région	Auvergne-Rhône-Alpes
Prix médian au m² d'un appartement (ventes DVF)	3 750 €
Prix médian au m² d'une maison (ventes DVF)	4 321 €
Loyer d'annonce au m² d'un appartement (2025)	15,5 €
Taux global de taxe foncière 2025	27,58 %
Intercommunalité	CC Pays du Mont-Blanc
Population	17 319 habitants

Toutes les données de Sallanches sur Zenconomie

Notre site partenaire Zenconomie publie les données publiques de la commune, mises à jour à chaque nouvelle publication officielle :

• Loyers à Sallanches : loyer au m² et rentabilité
• Prix immobilier à Sallanches : ventes réelles et évolution
• Taxe foncière à Sallanches : taux votés et historique
• Coût de la vie à Sallanches
• Prix des carburants à Sallanches en temps réel

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