Rendement locatif à Rumilly
Marché immobilier à Rumilly (74)
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Rendement locatif à Rumilly en 2026
Rumilly (Haute-Savoie) compte 16 442 habitants et 7 723 logements (Insee, recensement 2022). Les appartements s'y sont vendus 3 338 €/m² en médiane (1 059 ventes), contre 4 360 €/m² dans le département. Le loyer d'annonce d'un appartement y est de 14,8 €/m² charges comprises en 2025. Le taux global de taxe foncière voté pour 2025 y atteint 29,47 %, auquel s'ajoute une TEOM de 11,30 %.
Prix de l'immobilier à Rumilly
De juillet 2021 à juin 2026, les appartements se sont vendus 3 338 €/m² en médiane à Rumilly (1 059 ventes), un prix inférieur de 23 % à la médiane du département (4 360 €/m²) ; les maisons 3 655 €/m² (310 ventes), un prix inférieur de 18 % à la médiane départementale (4 482 €/m²).
Rendement locatif brut à Rumilly
Achetés au prix médian et loués au loyer d'annonce, un appartement rapporte 5,3 % brut par an et une maison 4,8 %. Pour les appartements, Rumilly se classe 55e sur 105 communes du département dont les prix et les loyers sont connus. Un rendement brut élevé va souvent de pair avec une demande locative plus faible ou un parc à rénover : le rendement net, après charges, taxe foncière et vacance, se calcule avec le simulateur ci-dessus.
| Commune | Prix médian | Loyer d'annonce | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Rumilly | 3 338 €/m² | 14,78 €/m² | 5,3 % |
| Annecy | 5 155 €/m² | 20,45 €/m² | 4,8 % |
| Thonon-les-Bains | 3 629 €/m² | 16,87 €/m² | 5,6 % |
| Annemasse | 3 512 €/m² | 20,99 €/m² | 7,2 % |
| Cluses | 2 472 €/m² | 14,64 €/m² | 7,1 % |
| Sallanches | 3 750 €/m² | 15,52 €/m² | 5,0 % |
| Saint-Julien-en-Genevois | 4 671 €/m² | 21,85 €/m² | 5,6 % |
Source : demandes de valeurs foncières (DVF) de la DGFiP, statistiques DVF de data.gouv.fr, ventes de juillet 2021 à juin 2026 ; prix au m² médian, affiché à partir de 30 ventes. Loyers : carte des loyers 2025 (DHUP). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix d'achat.
Loyers à Rumilly : les annonces 2025
En 2025, les annonces de location d'appartements à Rumilly affichent 14,78 €/m² charges comprises, d'après 2 079 annonces. C'est inférieur de 21 % à la moyenne des annonces du département (18,70 €/m²) et proche de la moyenne nationale (14,99 €/m²).
Source : Carte des loyers 2025, ministère du Logement (DHUP) : loyers d'annonce charges comprises, estimés à partir d'annonces de location publiées en ligne. Moyennes départementale et nationale pondérées par le nombre d'annonces.
Exemple de calcul à Rumilly
À Rumilly, un appartement de 50 m² au prix médian des 1 059 ventes de appartements enregistrées (3 338 €/m², DVF) coûte environ 166 900 €. Loué au loyer d'annonce de 19,84 €/m² (carte des loyers 2025), il rapporte 992 €/mois : le rendement brut ressort à 7,13 % et le rendement net à 6,56 % avec une taxe foncière estimée à 950 €/an. Ajustez les montants ci-dessus avec votre projet réel.
| Prix d'achat (50 m², médiane DVF) | 166 900 € |
| Loyer mensuel (annonces) | 992 € |
| Loyer annuel brut | 11 904 € |
| Taxe foncière (estimation) | 950 €/an |
| Rendement brut | 7,13 % |
| Rendement net | 6,56 % |
Questions fréquentes sur rendement locatif à Rumilly
Pour aller plus loin, lisez notre guide Calculer la rentabilité locative. Rendement brut, net et net-net : maîtrisez les formules essentielles pour évaluer la rentabilité réelle d'un investissement locatif avant d'acheter.
Données immobilières de Rumilly (74)
| Département | Haute-Savoie (74) |
| Région | Auvergne-Rhône-Alpes |
| Prix médian au m² d'un appartement (ventes DVF) | 3 338 € |
| Prix médian au m² d'une maison (ventes DVF) | 3 655 € |
| Loyer d'annonce au m² d'un appartement (2025) | 14,8 € |
| Taux global de taxe foncière 2025 | 29,47 % |
| Intercommunalité | CC Rumilly Terre de Savoie |
| Population | 16 442 habitants |
Toutes les données de Rumilly sur Zenconomie
Notre site partenaire Zenconomie publie les données publiques de la commune, mises à jour à chaque nouvelle publication officielle :
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