Rendement locatif à Annemasse

Rendement locatif à Annemasse en 2026

Annemasse (Haute-Savoie) compte 37 628 habitants et 20 798 logements (Insee, recensement 2022). Les appartements s'y sont vendus 3 512 €/m² en médiane (3 314 ventes), contre 4 360 €/m² dans le département. Le loyer d'annonce d'un appartement y est de 21,0 €/m² charges comprises en 2025. Le taux global de taxe foncière voté pour 2025 y atteint 40,84 %, auquel s'ajoute une TEOM de 9,14 %.

Prix de l'immobilier à Annemasse

De juillet 2021 à juin 2026, les appartements se sont vendus 3 512 €/m² en médiane à Annemasse (3 314 ventes), un prix inférieur de 19 % à la médiane du département (4 360 €/m²) ; les maisons 5 012 €/m² (110 ventes), un prix supérieur de 12 % à la médiane départementale (4 482 €/m²).

Rendement locatif brut à Annemasse

Achetés au prix médian et loués au loyer d'annonce, un appartement rapporte 7,2 % brut par an et une maison 4,6 %. Pour les appartements, Annemasse se classe 4^e sur 105 communes du département dont les prix et les loyers sont connus. Un rendement brut élevé va souvent de pair avec une demande locative plus faible ou un parc à rénover : le rendement net, après charges, taxe foncière et vacance, se calcule avec le simulateur ci-dessus.

Source : demandes de valeurs foncières (DVF) de la DGFiP, statistiques DVF de data.gouv.fr, ventes de juillet 2021 à juin 2026 ; prix au m² médian, affiché à partir de 30 ventes. Loyers : carte des loyers 2025 (DHUP). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix d'achat.

Loyers à Annemasse : les annonces 2025

En 2025, les annonces de location d'appartements à Annemasse affichent 20,99 €/m² charges comprises, d'après 11 387 annonces. C'est supérieur de 12 % à la moyenne des annonces du département (18,70 €/m²) et supérieur de 40 % à la moyenne nationale (14,99 €/m²).

Source : Carte des loyers 2025, ministère du Logement (DHUP) : loyers d'annonce charges comprises, estimés à partir d'annonces de location publiées en ligne. Moyennes départementale et nationale pondérées par le nombre d'annonces.

Exemple de calcul à Annemasse

À Annemasse, un appartement de 50 m² au prix médian des 3 314 ventes de appartements enregistrées (3 512 €/m², DVF) coûte environ 175 600 €. Loué au loyer d'annonce de 22,58 €/m² (carte des loyers 2025), il rapporte 1 129 €/mois : le rendement brut ressort à 7,72 % et le rendement net à 7,15 % avec une taxe foncière estimée à 1 000 €/an. Ajustez les montants ci-dessus avec votre projet réel.

Prix d'achat (50 m², médiane DVF)	175 600 €
Loyer mensuel (annonces)	1 129 €
Loyer annuel brut	13 548 €
Taxe foncière (estimation)	1 000 €/an
Rendement brut	7,72 %
Rendement net	7,15 %

Questions fréquentes sur rendement locatif à Annemasse

Pour aller plus loin, lisez notre guide Calculer la rentabilité locative. Rendement brut, net et net-net : maîtrisez les formules essentielles pour évaluer la rentabilité réelle d'un investissement locatif avant d'acheter.

Données immobilières de Annemasse (74)

Département	Haute-Savoie (74)
Région	Auvergne-Rhône-Alpes
Prix médian au m² d'un appartement (ventes DVF)	3 512 €
Prix médian au m² d'une maison (ventes DVF)	5 012 €
Loyer d'annonce au m² d'un appartement (2025)	21,0 €
Taux global de taxe foncière 2025	40,84 %
Intercommunalité	CA Annemasse-Les Voirons-Agglomération
Population	37 628 habitants

Toutes les données de Annemasse sur Zenconomie

Notre site partenaire Zenconomie publie les données publiques de la commune, mises à jour à chaque nouvelle publication officielle :

• Loyers à Annemasse : loyer au m² et rentabilité
• Prix immobilier à Annemasse : ventes réelles et évolution
• Taxe foncière à Annemasse : taux votés et historique
• Coût de la vie à Annemasse
• Prix des carburants à Annemasse en temps réel

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