Rendement locatif à Voiron

Rendement locatif à Voiron en 2026

Voiron (Isère) compte 21 847 habitants et 12 368 logements (Insee, recensement 2022). Les appartements s'y sont vendus 2 392 €/m² en médiane (1 578 ventes), contre 2 652 €/m² dans le département. Le loyer d'annonce d'un appartement y est de 12,3 €/m² charges comprises en 2025. Le taux global de taxe foncière voté pour 2025 y atteint 48,76 %, auquel s'ajoute une TEOM de 10,40 %.

Prix de l'immobilier à Voiron

De juillet 2021 à juin 2026, les appartements se sont vendus 2 392 €/m² en médiane à Voiron (1 578 ventes), un prix inférieur de 10 % à la médiane du département (2 652 €/m²) ; les maisons 3 198 €/m² (365 ventes), un prix supérieur de 15 % à la médiane départementale (2 788 €/m²).

Rendement locatif brut à Voiron

Achetés au prix médian et loués au loyer d'annonce, un appartement rapporte 6,2 % brut par an et une maison 4,9 %. Pour les appartements, Voiron se classe 46^e sur 104 communes du département dont les prix et les loyers sont connus. Un rendement brut élevé va souvent de pair avec une demande locative plus faible ou un parc à rénover : le rendement net, après charges, taxe foncière et vacance, se calcule avec le simulateur ci-dessus.

Source : demandes de valeurs foncières (DVF) de la DGFiP, statistiques DVF de data.gouv.fr, ventes de juillet 2021 à juin 2026 ; prix au m² médian, affiché à partir de 30 ventes. Loyers : carte des loyers 2025 (DHUP). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix d'achat.

Loyers à Voiron : les annonces 2025

En 2025, les annonces de location d'appartements à Voiron affichent 12,30 €/m² charges comprises, d'après 5 826 annonces. C'est inférieur de 6 % à la moyenne des annonces du département (13,14 €/m²) et inférieur de 18 % à la moyenne nationale (14,99 €/m²).

Source : Carte des loyers 2025, ministère du Logement (DHUP) : loyers d'annonce charges comprises, estimés à partir d'annonces de location publiées en ligne. Moyennes départementale et nationale pondérées par le nombre d'annonces.

Exemple de calcul à Voiron

À Voiron, un appartement de 50 m² au prix médian des 1 578 ventes de appartements enregistrées (2 392 €/m², DVF) coûte environ 119 600 €. Loué au loyer d'annonce de 13,92 €/m² (carte des loyers 2025), il rapporte 696 €/mois : le rendement brut ressort à 6,98 % et le rendement net à 6,21 % avec une taxe foncière estimée à 930 €/an. Ajustez les montants ci-dessus avec votre projet réel.

Prix d'achat (50 m², médiane DVF)	119 600 €
Loyer mensuel (annonces)	696 €
Loyer annuel brut	8 352 €
Taxe foncière (estimation)	930 €/an
Rendement brut	6,98 %
Rendement net	6,21 %

Questions fréquentes sur rendement locatif à Voiron

Pour aller plus loin, lisez notre guide Calculer la rentabilité locative. Rendement brut, net et net-net : maîtrisez les formules essentielles pour évaluer la rentabilité réelle d'un investissement locatif avant d'acheter.

Données immobilières de Voiron (38)

Département	Isère (38)
Région	Auvergne-Rhône-Alpes
Prix médian au m² d'un appartement (ventes DVF)	2 392 €
Prix médian au m² d'une maison (ventes DVF)	3 198 €
Loyer d'annonce au m² d'un appartement (2025)	12,3 €
Taux global de taxe foncière 2025	48,76 %
Intercommunalité	CA du Pays Voironnais
Population	21 847 habitants

Toutes les données de Voiron sur Zenconomie

Notre site partenaire Zenconomie publie les données publiques de la commune, mises à jour à chaque nouvelle publication officielle :

• Loyers à Voiron : loyer au m² et rentabilité
• Prix immobilier à Voiron : ventes réelles et évolution
• Taxe foncière à Voiron : taux votés et historique
• Coût de la vie à Voiron
• Prix des carburants à Voiron en temps réel

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