Rendement locatif à Saint-Genis-Pouilly

Rendement locatif à Saint-Genis-Pouilly en 2026

Saint-Genis-Pouilly (Ain) compte 14 432 habitants et 6 993 logements (Insee, recensement 2022). Les appartements s'y sont vendus 4 503 €/m² en médiane (802 ventes), contre 2 847 €/m² dans le département. Le loyer d'annonce d'un appartement y est de 22,6 €/m² charges comprises en 2025. Le taux global de taxe foncière voté pour 2025 y atteint 31,13 %.

Prix de l'immobilier à Saint-Genis-Pouilly

De juillet 2021 à juin 2026, les appartements se sont vendus 4 503 €/m² en médiane à Saint-Genis-Pouilly (802 ventes), un prix supérieur de 58 % à la médiane du département (2 847 €/m²) ; les maisons 5 257 €/m² (258 ventes), un prix supérieur de 108 % à la médiane départementale (2 530 €/m²).

Rendement locatif brut à Saint-Genis-Pouilly

Achetés au prix médian et loués au loyer d'annonce, un appartement rapporte 6,0 % brut par an et une maison 5,2 %. Pour les appartements, Saint-Genis-Pouilly se classe 38^e sur 58 communes du département dont les prix et les loyers sont connus. Un rendement brut élevé va souvent de pair avec une demande locative plus faible ou un parc à rénover : le rendement net, après charges, taxe foncière et vacance, se calcule avec le simulateur ci-dessus.

Source : demandes de valeurs foncières (DVF) de la DGFiP, statistiques DVF de data.gouv.fr, ventes de juillet 2021 à juin 2026 ; prix au m² médian, affiché à partir de 30 ventes. Loyers : carte des loyers 2025 (DHUP). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix d'achat.

Loyers à Saint-Genis-Pouilly : les annonces 2025

En 2025, les annonces de location d'appartements à Saint-Genis-Pouilly affichent 22,55 €/m² charges comprises, d'après 2 468 annonces. C'est supérieur de 42 % à la moyenne des annonces du département (15,86 €/m²) et supérieur de 50 % à la moyenne nationale (14,99 €/m²).

Source : Carte des loyers 2025, ministère du Logement (DHUP) : loyers d'annonce charges comprises, estimés à partir d'annonces de location publiées en ligne. Moyennes départementale et nationale pondérées par le nombre d'annonces.

Exemple de calcul à Saint-Genis-Pouilly

À Saint-Genis-Pouilly, un appartement de 50 m² au prix médian des 802 ventes de appartements enregistrées (4 503 €/m², DVF) coûte environ 225 150 €. Loué au loyer d'annonce de 24,65 €/m² (carte des loyers 2025), il rapporte 1 233 €/mois : le rendement brut ressort à 6,57 % et le rendement net à 6,12 % avec une taxe foncière estimée à 1 010 €/an. Ajustez les montants ci-dessus avec votre projet réel.

Prix d'achat (50 m², médiane DVF)	225 150 €
Loyer mensuel (annonces)	1 233 €
Loyer annuel brut	14 796 €
Taxe foncière (estimation)	1 010 €/an
Rendement brut	6,57 %
Rendement net	6,12 %

Questions fréquentes sur rendement locatif à Saint-Genis-Pouilly

Pour aller plus loin, lisez notre guide Calculer la rentabilité locative. Rendement brut, net et net-net : maîtrisez les formules essentielles pour évaluer la rentabilité réelle d'un investissement locatif avant d'acheter.

Données immobilières de Saint-Genis-Pouilly (01)

Département	Ain (01)
Région	Auvergne-Rhône-Alpes
Prix médian au m² d'un appartement (ventes DVF)	4 503 €
Prix médian au m² d'une maison (ventes DVF)	5 257 €
Loyer d'annonce au m² d'un appartement (2025)	22,6 €
Taux global de taxe foncière 2025	31,13 %
Intercommunalité	CA du Pays de Gex
Population	14 432 habitants

Toutes les données de Saint-Genis-Pouilly sur Zenconomie

Notre site partenaire Zenconomie publie les données publiques de la commune, mises à jour à chaque nouvelle publication officielle :

• Loyers à Saint-Genis-Pouilly : loyer au m² et rentabilité
• Prix immobilier à Saint-Genis-Pouilly : ventes réelles et évolution
• Taxe foncière à Saint-Genis-Pouilly : taux votés et historique
• Coût de la vie à Saint-Genis-Pouilly
• Prix des carburants à Saint-Genis-Pouilly en temps réel

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