Rendement locatif à Aix-les-Bains

Rendement locatif à Aix-les-Bains en 2026

Aix-les-Bains (Savoie) compte 32 406 habitants et 22 597 logements (Insee, recensement 2022). Les appartements s'y sont vendus 4 234 €/m² en médiane (3 147 ventes), contre 3 761 €/m² dans le département. Le loyer d'annonce d'un appartement y est de 14,8 €/m² charges comprises en 2025. Le taux global de taxe foncière voté pour 2025 y atteint 38,45 %, auquel s'ajoute une TEOM de 8,33 %.

Prix de l'immobilier à Aix-les-Bains

De juillet 2021 à juin 2026, les appartements se sont vendus 4 234 €/m² en médiane à Aix-les-Bains (3 147 ventes), un prix supérieur de 13 % à la médiane du département (3 761 €/m²) ; les maisons 4 618 €/m² (477 ventes), un prix supérieur de 43 % à la médiane départementale (3 225 €/m²).

Rendement locatif brut à Aix-les-Bains

Achetés au prix médian et loués au loyer d'annonce, un appartement rapporte 4,2 % brut par an et une maison 4,2 %. Pour les appartements, Aix-les-Bains se classe 41^e sur 50 communes du département dont les prix et les loyers sont connus. Un rendement brut élevé va souvent de pair avec une demande locative plus faible ou un parc à rénover : le rendement net, après charges, taxe foncière et vacance, se calcule avec le simulateur ci-dessus.

Source : demandes de valeurs foncières (DVF) de la DGFiP, statistiques DVF de data.gouv.fr, ventes de juillet 2021 à juin 2026 ; prix au m² médian, affiché à partir de 30 ventes. Loyers : carte des loyers 2025 (DHUP). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix d'achat.

Loyers à Aix-les-Bains : les annonces 2025

En 2025, les annonces de location d'appartements à Aix-les-Bains affichent 14,76 €/m² charges comprises, d'après 5 869 annonces. C'est proche de la moyenne des annonces du département (14,70 €/m²) et proche de la moyenne nationale (14,99 €/m²).

Source : Carte des loyers 2025, ministère du Logement (DHUP) : loyers d'annonce charges comprises, estimés à partir d'annonces de location publiées en ligne. Moyennes départementale et nationale pondérées par le nombre d'annonces.

Exemple de calcul à Aix-les-Bains

À Aix-les-Bains, un appartement de 50 m² au prix médian des 3 147 ventes de appartements enregistrées (4 234 €/m², DVF) coûte environ 211 700 €. Loué au loyer d'annonce de 18,28 €/m² (carte des loyers 2025), il rapporte 914 €/mois : le rendement brut ressort à 5,18 % et le rendement net à 4,73 % avec une taxe foncière estimée à 950 €/an. Ajustez les montants ci-dessus avec votre projet réel.

Prix d'achat (50 m², médiane DVF)	211 700 €
Loyer mensuel (annonces)	914 €
Loyer annuel brut	10 968 €
Taxe foncière (estimation)	950 €/an
Rendement brut	5,18 %
Rendement net	4,73 %

Questions fréquentes sur rendement locatif à Aix-les-Bains

Pour aller plus loin, lisez notre guide Calculer la rentabilité locative. Rendement brut, net et net-net : maîtrisez les formules essentielles pour évaluer la rentabilité réelle d'un investissement locatif avant d'acheter.

Données immobilières de Aix-les-Bains (73)

Département	Savoie (73)
Région	Auvergne-Rhône-Alpes
Prix médian au m² d'un appartement (ventes DVF)	4 234 €
Prix médian au m² d'une maison (ventes DVF)	4 618 €
Loyer d'annonce au m² d'un appartement (2025)	14,8 €
Taux global de taxe foncière 2025	38,45 %
Intercommunalité	CA Grand Lac
Population	32 406 habitants

Toutes les données de Aix-les-Bains sur Zenconomie

Notre site partenaire Zenconomie publie les données publiques de la commune, mises à jour à chaque nouvelle publication officielle :

• Loyers à Aix-les-Bains : loyer au m² et rentabilité
• Prix immobilier à Aix-les-Bains : ventes réelles et évolution
• Taxe foncière à Aix-les-Bains : taux votés et historique
• Coût de la vie à Aix-les-Bains
• Prix des carburants à Aix-les-Bains en temps réel

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