Rendement locatif à Rive-de-Gier

Rendement locatif à Rive-de-Gier en 2026

Rive-de-Gier (Loire) compte 15 242 habitants et 7 229 logements (Insee, recensement 2022). Les appartements s'y sont vendus 1 277 €/m² en médiane (324 ventes), contre 1 303 €/m² dans le département. Le loyer d'annonce d'un appartement y est de 9,7 €/m² charges comprises en 2025. Le taux global de taxe foncière voté pour 2025 y atteint 47,86 %, auquel s'ajoute une TEOM de 8,30 %.

Prix de l'immobilier à Rive-de-Gier

De juillet 2021 à juin 2026, les appartements se sont vendus 1 277 €/m² en médiane à Rive-de-Gier (324 ventes), un prix proche de la médiane du département (1 303 €/m²) ; les maisons 2 475 €/m² (315 ventes), un prix supérieur de 20 % à la médiane départementale (2 062 €/m²).

Rendement locatif brut à Rive-de-Gier

Achetés au prix médian et loués au loyer d'annonce, un appartement rapporte 9,1 % brut par an et une maison 4,8 %. Pour les appartements, Rive-de-Gier se classe 7^e sur 42 communes du département dont les prix et les loyers sont connus. Un rendement brut élevé va souvent de pair avec une demande locative plus faible ou un parc à rénover : le rendement net, après charges, taxe foncière et vacance, se calcule avec le simulateur ci-dessus.

Source : demandes de valeurs foncières (DVF) de la DGFiP, statistiques DVF de data.gouv.fr, ventes de juillet 2021 à juin 2026 ; prix au m² médian, affiché à partir de 30 ventes. Loyers : carte des loyers 2025 (DHUP). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix d'achat.

Loyers à Rive-de-Gier : les annonces 2025

En 2025, les annonces de location d'appartements à Rive-de-Gier affichent 9,72 €/m² charges comprises, d'après 2 097 annonces. C'est proche de la moyenne des annonces du département (9,88 €/m²) et inférieur de 35 % à la moyenne nationale (14,99 €/m²).

Source : Carte des loyers 2025, ministère du Logement (DHUP) : loyers d'annonce charges comprises, estimés à partir d'annonces de location publiées en ligne. Moyennes départementale et nationale pondérées par le nombre d'annonces.

Exemple de calcul à Rive-de-Gier

À Rive-de-Gier, un appartement de 50 m² au prix médian des 324 ventes de appartements enregistrées (1 277 €/m², DVF) coûte environ 63 850 €. Loué au loyer d'annonce de 11,41 €/m² (carte des loyers 2025), il rapporte 571 €/mois : le rendement brut ressort à 10,73 % et le rendement net à 9,29 % avec une taxe foncière estimée à 920 €/an. Ajustez les montants ci-dessus avec votre projet réel.

Prix d'achat (50 m², médiane DVF)	63 850 €
Loyer mensuel (annonces)	571 €
Loyer annuel brut	6 852 €
Taxe foncière (estimation)	920 €/an
Rendement brut	10,73 %
Rendement net	9,29 %

Questions fréquentes sur rendement locatif à Rive-de-Gier

Pour aller plus loin, lisez notre guide Calculer la rentabilité locative. Rendement brut, net et net-net : maîtrisez les formules essentielles pour évaluer la rentabilité réelle d'un investissement locatif avant d'acheter.

Données immobilières de Rive-de-Gier (42)

Département	Loire (42)
Région	Auvergne-Rhône-Alpes
Prix médian au m² d'un appartement (ventes DVF)	1 277 €
Prix médian au m² d'une maison (ventes DVF)	2 475 €
Loyer d'annonce au m² d'un appartement (2025)	9,7 €
Taux global de taxe foncière 2025	47,86 %
Intercommunalité	Saint-Étienne Métropole
Population	15 242 habitants

Toutes les données de Rive-de-Gier sur Zenconomie

Notre site partenaire Zenconomie publie les données publiques de la commune, mises à jour à chaque nouvelle publication officielle :

• Loyers à Rive-de-Gier : loyer au m² et rentabilité
• Prix immobilier à Rive-de-Gier : ventes réelles et évolution
• Taxe foncière à Rive-de-Gier : taux votés et historique
• Coût de la vie à Rive-de-Gier
• Prix des carburants à Rive-de-Gier en temps réel

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