Rendement locatif à Issoire

Rendement locatif à Issoire en 2026

Issoire (Puy-de-Dôme) compte 15 115 habitants et 9 029 logements (Insee, recensement 2022). Les appartements s'y sont vendus 1 750 €/m² en médiane (559 ventes), contre 2 122 €/m² dans le département. Le loyer d'annonce d'un appartement y est de 10,3 €/m² charges comprises en 2025. Le taux global de taxe foncière voté pour 2025 y atteint 41,28 %, auquel s'ajoute une TEOM de 12,39 %.

Prix de l'immobilier à Issoire

De juillet 2021 à juin 2026, les appartements se sont vendus 1 750 €/m² en médiane à Issoire (559 ventes), un prix inférieur de 18 % à la médiane du département (2 122 €/m²) ; les maisons 2 100 €/m² (542 ventes), un prix supérieur de 18 % à la médiane départementale (1 778 €/m²).

Rendement locatif brut à Issoire

Achetés au prix médian et loués au loyer d'annonce, un appartement rapporte 7,1 % brut par an et une maison 5,5 %. Pour les appartements, Issoire se classe 9^e sur 22 communes du département dont les prix et les loyers sont connus. Un rendement brut élevé va souvent de pair avec une demande locative plus faible ou un parc à rénover : le rendement net, après charges, taxe foncière et vacance, se calcule avec le simulateur ci-dessus.

Source : demandes de valeurs foncières (DVF) de la DGFiP, statistiques DVF de data.gouv.fr, ventes de juillet 2021 à juin 2026 ; prix au m² médian, affiché à partir de 30 ventes. Loyers : carte des loyers 2025 (DHUP). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix d'achat.

Loyers à Issoire : les annonces 2025

En 2025, les annonces de location d'appartements à Issoire affichent 10,30 €/m² charges comprises, d'après 3 362 annonces. C'est inférieur de 12 % à la moyenne des annonces du département (11,64 €/m²) et inférieur de 31 % à la moyenne nationale (14,99 €/m²).

Source : Carte des loyers 2025, ministère du Logement (DHUP) : loyers d'annonce charges comprises, estimés à partir d'annonces de location publiées en ligne. Moyennes départementale et nationale pondérées par le nombre d'annonces.

Exemple de calcul à Issoire

À Issoire, un appartement de 50 m² au prix médian des 559 ventes de appartements enregistrées (1 750 €/m², DVF) coûte environ 87 500 €. Loué au loyer d'annonce de 11,90 €/m² (carte des loyers 2025), il rapporte 595 €/mois : le rendement brut ressort à 8,16 % et le rendement net à 7,11 % avec une taxe foncière estimée à 920 €/an. Ajustez les montants ci-dessus avec votre projet réel.

Prix d'achat (50 m², médiane DVF)	87 500 €
Loyer mensuel (annonces)	595 €
Loyer annuel brut	7 140 €
Taxe foncière (estimation)	920 €/an
Rendement brut	8,16 %
Rendement net	7,11 %

Questions fréquentes sur rendement locatif à Issoire

Pour aller plus loin, lisez notre guide Calculer la rentabilité locative. Rendement brut, net et net-net : maîtrisez les formules essentielles pour évaluer la rentabilité réelle d'un investissement locatif avant d'acheter.

Données immobilières de Issoire (63)

Département	Puy-de-Dôme (63)
Région	Auvergne-Rhône-Alpes
Prix médian au m² d'un appartement (ventes DVF)	1 750 €
Prix médian au m² d'une maison (ventes DVF)	2 100 €
Loyer d'annonce au m² d'un appartement (2025)	10,3 €
Taux global de taxe foncière 2025	41,28 %
Intercommunalité	CA Agglo Pays d'Issoire
Population	15 115 habitants

Toutes les données de Issoire sur Zenconomie

Notre site partenaire Zenconomie publie les données publiques de la commune, mises à jour à chaque nouvelle publication officielle :

• Loyers à Issoire : loyer au m² et rentabilité
• Prix immobilier à Issoire : ventes réelles et évolution
• Taxe foncière à Issoire : taux votés et historique
• Coût de la vie à Issoire
• Prix des carburants à Issoire en temps réel

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