Estimation loyer à Meylan
Marché immobilier à Meylan (38)
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Estimation loyer à Meylan en 2026
Meylan (Isère) compte 18 770 habitants et 9 843 logements (Insee, recensement 2022). Les appartements s'y sont vendus 3 674 €/m² en médiane (1 220 ventes), contre 2 652 €/m² dans le département. Le loyer d'annonce d'un appartement y est de 15,5 €/m² charges comprises en 2025. Le taux global de taxe foncière voté pour 2025 y atteint 44,78 %, auquel s'ajoute une TEOM de 8,80 %.
Loyers à Meylan : les annonces 2025
En 2025, les annonces de location d'appartements à Meylan affichent 15,47 €/m² charges comprises, d'après 3 021 annonces. C'est supérieur de 18 % à la moyenne des annonces du département (13,14 €/m²) et supérieur de 3 % à la moyenne nationale (14,99 €/m²).
| Logement | Loyer au m² | Fourchette | Exemple |
|---|---|---|---|
| Appartement de 1 ou 2 pièces | 18,18 € | 14,71 – 22,48 € | 45 m² : 818 €/mois |
| Appartement de 3 pièces et plus | 14,10 € | 11,30 – 17,61 € | 70 m² : 987 €/mois |
| Ensemble des appartements | 15,47 € | 12,33 – 19,41 € | 55 m² : 851 €/mois |
| Maison | 14,18 € | 10,11 – 19,90 € | 90 m² : 1 276 €/mois |
Les maisons se louent 14,18 €/m² à Meylan, supérieur de 19 % à la moyenne départementale (11,88 €/m²). Le loyer au m² baisse avec la surface : un studio se loue plus cher au m² qu'un grand appartement.
Depuis 2022, le loyer d'annonce des appartements a augmenté de 10,6 % à Meylan. L'évolution est indicative : la méthode de la carte des loyers est affinée d'une édition à l'autre.
| 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|
| 13,99 | 14,64 | 15,10 | 15,47 |
Source : Carte des loyers 2025, ministère du Logement (DHUP) : loyers d'annonce charges comprises, estimés à partir d'annonces de location publiées en ligne. Moyennes départementale et nationale pondérées par le nombre d'annonces.
Le parc de logements de Meylan
Meylan compte 9 843 logements au recensement 2022 de l'Insee. Ménages locataires : 36,7 %, contre 36,9 % dans le département.
| Indicateur | Meylan | Département |
|---|---|---|
| Ménages locataires | 36,7 % | 36,9 % |
| Ménages locataires d'un logement HLM | 12,2 % | 13,7 % |
| Logements vacants (part des logements) | 5,7 % | 7,7 % |
| Appartements (part des logements) | 75,7 % | 50,5 % |
Source : Insee, recensement de la population 2022, base communale logement.
Exemple de calcul à Meylan
À Meylan, les annonces de location d'appartements de 3 pièces et plus affichent 14,10 €/m² charges comprises en 2025. Pour un T3 de 65 m², cela représente environ 917 €/mois, dans une fourchette de 735 à 1 145 € selon l'état, l'étage et l'emplacement dans la commune.
| Loyer au m² des annonces | 14,10 €/m² |
| Surface de référence | 65 m² (T3) |
| Loyer estimé | 917 €/mois |
| Fourchette | 735 – 1 145 €/mois |
Questions fréquentes sur estimation loyer à Meylan
Pour aller plus loin, lisez notre guide Les erreurs à éviter en investissement locatif. Vacance locative, charges sous-estimées, surendettement : les pièges courants de l'investissement locatif.
Données immobilières de Meylan (38)
| Département | Isère (38) |
| Région | Auvergne-Rhône-Alpes |
| Prix médian au m² d'un appartement (ventes DVF) | 3 674 € |
| Prix médian au m² d'une maison (ventes DVF) | 4 634 € |
| Loyer d'annonce au m² d'un appartement (2025) | 15,5 € |
| Taux global de taxe foncière 2025 | 44,78 % |
| Intercommunalité | Grenoble-Alpes-Métropole |
| Population | 18 770 habitants |
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