Rendement locatif à Meylan

Rendement locatif à Meylan en 2026

Meylan (Isère) compte 18 770 habitants et 9 843 logements (Insee, recensement 2022). Les appartements s'y sont vendus 3 674 €/m² en médiane (1 220 ventes), contre 2 652 €/m² dans le département. Le loyer d'annonce d'un appartement y est de 15,5 €/m² charges comprises en 2025. Le taux global de taxe foncière voté pour 2025 y atteint 44,78 %, auquel s'ajoute une TEOM de 8,80 %.

Prix de l'immobilier à Meylan

De juillet 2021 à juin 2026, les appartements se sont vendus 3 674 €/m² en médiane à Meylan (1 220 ventes), un prix supérieur de 39 % à la médiane du département (2 652 €/m²) ; les maisons 4 634 €/m² (258 ventes), un prix supérieur de 66 % à la médiane départementale (2 788 €/m²).

Rendement locatif brut à Meylan

Achetés au prix médian et loués au loyer d'annonce, un appartement rapporte 5,1 % brut par an et une maison 3,7 %. Pour les appartements, Meylan se classe 76^e sur 104 communes du département dont les prix et les loyers sont connus. Un rendement brut élevé va souvent de pair avec une demande locative plus faible ou un parc à rénover : le rendement net, après charges, taxe foncière et vacance, se calcule avec le simulateur ci-dessus.

Source : demandes de valeurs foncières (DVF) de la DGFiP, statistiques DVF de data.gouv.fr, ventes de juillet 2021 à juin 2026 ; prix au m² médian, affiché à partir de 30 ventes. Loyers : carte des loyers 2025 (DHUP). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix d'achat.

Loyers à Meylan : les annonces 2025

En 2025, les annonces de location d'appartements à Meylan affichent 15,47 €/m² charges comprises, d'après 3 021 annonces. C'est supérieur de 18 % à la moyenne des annonces du département (13,14 €/m²) et supérieur de 3 % à la moyenne nationale (14,99 €/m²).

Source : Carte des loyers 2025, ministère du Logement (DHUP) : loyers d'annonce charges comprises, estimés à partir d'annonces de location publiées en ligne. Moyennes départementale et nationale pondérées par le nombre d'annonces.

Exemple de calcul à Meylan

À Meylan, un appartement de 50 m² au prix médian des 1 220 ventes de appartements enregistrées (3 674 €/m², DVF) coûte environ 183 700 €. Loué au loyer d'annonce de 18,18 €/m² (carte des loyers 2025), il rapporte 909 €/mois : le rendement brut ressort à 5,94 % et le rendement net à 5,42 % avec une taxe foncière estimée à 950 €/an. Ajustez les montants ci-dessus avec votre projet réel.

Prix d'achat (50 m², médiane DVF)	183 700 €
Loyer mensuel (annonces)	909 €
Loyer annuel brut	10 908 €
Taxe foncière (estimation)	950 €/an
Rendement brut	5,94 %
Rendement net	5,42 %

Questions fréquentes sur rendement locatif à Meylan

Pour aller plus loin, lisez notre guide Calculer la rentabilité locative. Rendement brut, net et net-net : maîtrisez les formules essentielles pour évaluer la rentabilité réelle d'un investissement locatif avant d'acheter.

Données immobilières de Meylan (38)

Département	Isère (38)
Région	Auvergne-Rhône-Alpes
Prix médian au m² d'un appartement (ventes DVF)	3 674 €
Prix médian au m² d'une maison (ventes DVF)	4 634 €
Loyer d'annonce au m² d'un appartement (2025)	15,5 €
Taux global de taxe foncière 2025	44,78 %
Intercommunalité	Grenoble-Alpes-Métropole
Population	18 770 habitants

Toutes les données de Meylan sur Zenconomie

Notre site partenaire Zenconomie publie les données publiques de la commune, mises à jour à chaque nouvelle publication officielle :

• Loyers à Meylan : loyer au m² et rentabilité
• Prix immobilier à Meylan : ventes réelles et évolution
• Taxe foncière à Meylan : taux votés et historique
• Coût de la vie à Meylan
• Prix des carburants à Meylan en temps réel

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