Estimation loyer à Romans-sur-Isère
Marché immobilier à Romans-sur-Isère (26)
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Estimation loyer à Romans-sur-Isère en 2026
Romans-sur-Isère (Drôme) compte 33 464 habitants et 18 896 logements (Insee, recensement 2022). Les appartements s'y sont vendus 1 649 €/m² en médiane (1 769 ventes), contre 1 919 €/m² dans le département. Le loyer d'annonce d'un appartement y est de 10,6 €/m² charges comprises en 2025. Le taux global de taxe foncière voté pour 2025 y atteint 49,00 %, auquel s'ajoute une TEOM de 8,25 %.
Loyers à Romans-sur-Isère : les annonces 2025
En 2025, les annonces de location d'appartements à Romans-sur-Isère affichent 10,60 €/m² charges comprises, d'après 6 477 annonces. C'est inférieur de 6 % à la moyenne des annonces du département (11,26 €/m²) et inférieur de 29 % à la moyenne nationale (14,99 €/m²).
| Logement | Loyer au m² | Fourchette | Exemple |
|---|---|---|---|
| Appartement de 1 ou 2 pièces | 12,48 € | 9,42 – 16,53 € | 45 m² : 562 €/mois |
| Appartement de 3 pièces et plus | 9,31 € | 7,24 – 11,98 € | 70 m² : 652 €/mois |
| Ensemble des appartements | 10,60 € | 8,17 – 13,76 € | 55 m² : 583 €/mois |
| Maison | 9,92 € | 7,66 – 12,86 € | 90 m² : 893 €/mois |
Les maisons se louent 9,92 €/m² à Romans-sur-Isère, inférieur de 4 % à la moyenne départementale (10,32 €/m²). Le loyer au m² baisse avec la surface : un studio se loue plus cher au m² qu'un grand appartement.
Depuis 2022, le loyer d'annonce des appartements a augmenté de 20,6 % à Romans-sur-Isère. L'évolution est indicative : la méthode de la carte des loyers est affinée d'une édition à l'autre.
| 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|
| 8,79 | 9,50 | 10,17 | 10,60 |
Source : Carte des loyers 2025, ministère du Logement (DHUP) : loyers d'annonce charges comprises, estimés à partir d'annonces de location publiées en ligne. Moyennes départementale et nationale pondérées par le nombre d'annonces.
Le parc de logements de Romans-sur-Isère
Romans-sur-Isère compte 18 896 logements au recensement 2022 de l'Insee. Ménages locataires : 48,3 %, contre 35,7 % dans le département.
| Indicateur | Romans-sur-Isère | Département |
|---|---|---|
| Ménages locataires | 48,3 % | 35,7 % |
| Ménages locataires d'un logement HLM | 18,8 % | 10,9 % |
| Logements vacants (part des logements) | 11,0 % | 8,3 % |
| Appartements (part des logements) | 60,5 % | 35,3 % |
Source : Insee, recensement de la population 2022, base communale logement.
Exemple de calcul à Romans-sur-Isère
À Romans-sur-Isère, les annonces de location d'appartements de 3 pièces et plus affichent 9,31 €/m² charges comprises en 2025. Pour un T3 de 65 m², cela représente environ 605 €/mois, dans une fourchette de 471 à 779 € selon l'état, l'étage et l'emplacement dans la commune.
| Loyer au m² des annonces | 9,31 €/m² |
| Surface de référence | 65 m² (T3) |
| Loyer estimé | 605 €/mois |
| Fourchette | 471 – 779 €/mois |
Questions fréquentes sur estimation loyer à Romans-sur-Isère
Pour aller plus loin, lisez notre guide Les erreurs à éviter en investissement locatif. Vacance locative, charges sous-estimées, surendettement : les pièges courants de l'investissement locatif.
Données immobilières de Romans-sur-Isère (26)
| Département | Drôme (26) |
| Région | Auvergne-Rhône-Alpes |
| Prix médian au m² d'un appartement (ventes DVF) | 1 649 € |
| Prix médian au m² d'une maison (ventes DVF) | 2 299 € |
| Loyer d'annonce au m² d'un appartement (2025) | 10,6 € |
| Taux global de taxe foncière 2025 | 49,00 % |
| Intercommunalité | CA Valence Romans Agglo |
| Population | 33 464 habitants |
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