Estimation loyer à L'Isle-d'Abeau
Marché immobilier à L'Isle-d'Abeau (38)
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Estimation loyer à L'Isle-d'Abeau en 2026
L'Isle-d'Abeau (Isère) compte 17 515 habitants et 7 056 logements (Insee, recensement 2022). Les appartements s'y sont vendus 2 889 €/m² en médiane (581 ventes), contre 2 652 €/m² dans le département. Le loyer d'annonce d'un appartement y est de 13,6 €/m² charges comprises en 2025. Le taux global de taxe foncière voté pour 2025 y atteint 50,55 %, auquel s'ajoute une TEOM de 10,32 %.
Loyers à L'Isle-d'Abeau : les annonces 2025
En 2025, les annonces de location d'appartements à L'Isle-d'Abeau affichent 13,58 €/m² charges comprises, d'après 1 513 annonces. C'est supérieur de 3 % à la moyenne des annonces du département (13,14 €/m²) et inférieur de 9 % à la moyenne nationale (14,99 €/m²).
| Logement | Loyer au m² | Fourchette | Exemple |
|---|---|---|---|
| Appartement de 1 ou 2 pièces | 15,36 € | 13,15 – 17,94 € | 45 m² : 691 €/mois |
| Appartement de 3 pièces et plus | 11,91 € | 9,83 – 14,42 € | 70 m² : 834 €/mois |
| Ensemble des appartements | 13,58 € | 11,58 – 15,92 € | 55 m² : 747 €/mois |
| Maison | 12,45 € | 9,66 – 16,04 € | 90 m² : 1 121 €/mois |
Les maisons se louent 12,45 €/m² à L'Isle-d'Abeau, supérieur de 5 % à la moyenne départementale (11,88 €/m²). Le loyer au m² baisse avec la surface : un studio se loue plus cher au m² qu'un grand appartement.
Depuis 2022, le loyer d'annonce des appartements a augmenté de 10,0 % à L'Isle-d'Abeau. L'évolution est indicative : la méthode de la carte des loyers est affinée d'une édition à l'autre.
| 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|
| 12,34 | 12,84 | 13,21 | 13,58 |
Source : Carte des loyers 2025, ministère du Logement (DHUP) : loyers d'annonce charges comprises, estimés à partir d'annonces de location publiées en ligne. Moyennes départementale et nationale pondérées par le nombre d'annonces.
Le parc de logements de L'Isle-d'Abeau
L'Isle-d'Abeau compte 7 056 logements au recensement 2022 de l'Insee. Ménages locataires : 57,6 %, contre 36,9 % dans le département.
| Indicateur | L'Isle-d'Abeau | Département |
|---|---|---|
| Ménages locataires | 57,6 % | 36,9 % |
| Ménages locataires d'un logement HLM | 35,5 % | 13,7 % |
| Logements vacants (part des logements) | 4,7 % | 7,7 % |
| Appartements (part des logements) | 48,9 % | 50,5 % |
Source : Insee, recensement de la population 2022, base communale logement.
Exemple de calcul à L'Isle-d'Abeau
À L'Isle-d'Abeau, les annonces de location d'appartements de 3 pièces et plus affichent 11,91 €/m² charges comprises en 2025. Pour un T3 de 65 m², cela représente environ 774 €/mois, dans une fourchette de 639 à 937 € selon l'état, l'étage et l'emplacement dans la commune.
| Loyer au m² des annonces | 11,91 €/m² |
| Surface de référence | 65 m² (T3) |
| Loyer estimé | 774 €/mois |
| Fourchette | 639 – 937 €/mois |
Questions fréquentes sur estimation loyer à L'Isle-d'Abeau
Pour aller plus loin, lisez notre guide Les erreurs à éviter en investissement locatif. Vacance locative, charges sous-estimées, surendettement : les pièges courants de l'investissement locatif.
Données immobilières de L'Isle-d'Abeau (38)
| Département | Isère (38) |
| Région | Auvergne-Rhône-Alpes |
| Prix médian au m² d'un appartement (ventes DVF) | 2 889 € |
| Prix médian au m² d'une maison (ventes DVF) | 2 703 € |
| Loyer d'annonce au m² d'un appartement (2025) | 13,6 € |
| Taux global de taxe foncière 2025 | 50,55 % |
| Intercommunalité | CA Porte de l'Isère (CAPI) |
| Population | 17 515 habitants |
Toutes les données de L'Isle-d'Abeau sur Zenconomie
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