Rendement locatif à Villefranche-sur-Saône
Marché immobilier à Villefranche-sur-Saône (69)
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Rendement locatif à Villefranche-sur-Saône en 2026
Villefranche-sur-Saône (Rhône) compte 36 172 habitants et 19 833 logements (Insee, recensement 2022). Les appartements s'y sont vendus 2 533 €/m² en médiane (2 750 ventes), contre 3 952 €/m² dans le département. Le loyer d'annonce d'un appartement y est de 12,9 €/m² charges comprises en 2025. Le taux global de taxe foncière voté pour 2025 y atteint 32,47 %, auquel s'ajoute une TEOM de 6,35 %.
Prix de l'immobilier à Villefranche-sur-Saône
De juillet 2021 à juin 2026, les appartements se sont vendus 2 533 €/m² en médiane à Villefranche-sur-Saône (2 750 ventes), un prix inférieur de 36 % à la médiane du département (3 952 €/m²) ; les maisons 3 048 €/m² (424 ventes), un prix inférieur de 19 % à la médiane départementale (3 785 €/m²).
Rendement locatif brut à Villefranche-sur-Saône
Achetés au prix médian et loués au loyer d'annonce, un appartement rapporte 6,1 % brut par an et une maison 4,7 %. Pour les appartements, Villefranche-sur-Saône se classe 19e sur 111 communes du département dont les prix et les loyers sont connus. Un rendement brut élevé va souvent de pair avec une demande locative plus faible ou un parc à rénover : le rendement net, après charges, taxe foncière et vacance, se calcule avec le simulateur ci-dessus.
| Commune | Prix médian | Loyer d'annonce | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Villefranche-sur-Saône | 2 533 €/m² | 12,92 €/m² | 6,1 % |
| Lyon | 4 768 €/m² | 16,57 €/m² | 4,2 % |
| Villeurbanne | 3 806 €/m² | 15,63 €/m² | 4,9 % |
| Vénissieux | 2 846 €/m² | 14,71 €/m² | 6,2 % |
| Vaulx-en-Velin | 2 870 €/m² | 15,63 €/m² | 6,5 % |
| Saint-Priest | 3 057 €/m² | 15,13 €/m² | 5,9 % |
| Caluire-et-Cuire | 4 056 €/m² | 15,94 €/m² | 4,7 % |
Source : demandes de valeurs foncières (DVF) de la DGFiP, statistiques DVF de data.gouv.fr, ventes de juillet 2021 à juin 2026 ; prix au m² médian, affiché à partir de 30 ventes. Loyers : carte des loyers 2025 (DHUP). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix d'achat.
Loyers à Villefranche-sur-Saône : les annonces 2025
En 2025, les annonces de location d'appartements à Villefranche-sur-Saône affichent 12,92 €/m² charges comprises, d'après 11 201 annonces. C'est inférieur de 17 % à la moyenne des annonces du département (15,60 €/m²) et inférieur de 14 % à la moyenne nationale (14,99 €/m²).
Source : Carte des loyers 2025, ministère du Logement (DHUP) : loyers d'annonce charges comprises, estimés à partir d'annonces de location publiées en ligne. Moyennes départementale et nationale pondérées par le nombre d'annonces.
Exemple de calcul à Villefranche-sur-Saône
À Villefranche-sur-Saône, un appartement de 50 m² au prix médian des 2 750 ventes de appartements enregistrées (2 533 €/m², DVF) coûte environ 126 650 €. Loué au loyer d'annonce de 14,66 €/m² (carte des loyers 2025), il rapporte 733 €/mois : le rendement brut ressort à 6,95 % et le rendement net à 6,21 % avec une taxe foncière estimée à 930 €/an. Ajustez les montants ci-dessus avec votre projet réel.
| Prix d'achat (50 m², médiane DVF) | 126 650 € |
| Loyer mensuel (annonces) | 733 € |
| Loyer annuel brut | 8 796 € |
| Taxe foncière (estimation) | 930 €/an |
| Rendement brut | 6,95 % |
| Rendement net | 6,21 % |
Questions fréquentes sur rendement locatif à Villefranche-sur-Saône
Pour aller plus loin, lisez notre guide Calculer la rentabilité locative. Rendement brut, net et net-net : maîtrisez les formules essentielles pour évaluer la rentabilité réelle d'un investissement locatif avant d'acheter.
Données immobilières de Villefranche-sur-Saône (69)
| Département | Rhône (69) |
| Région | Auvergne-Rhône-Alpes |
| Prix médian au m² d'un appartement (ventes DVF) | 2 533 € |
| Prix médian au m² d'une maison (ventes DVF) | 3 048 € |
| Loyer d'annonce au m² d'un appartement (2025) | 12,9 € |
| Taux global de taxe foncière 2025 | 32,47 % |
| Intercommunalité | CA Villefranche Beaujolais Saône |
| Population | 36 172 habitants |
Toutes les données de Villefranche-sur-Saône sur Zenconomie
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