Estimation loyer à Saint-Genis-Laval
Marché immobilier à Saint-Genis-Laval (69)
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Estimation loyer à Saint-Genis-Laval en 2026
Saint-Genis-Laval (Rhône) compte 21 212 habitants et 9 822 logements (Insee, recensement 2022). Les appartements s'y sont vendus 3 609 €/m² en médiane (805 ventes), contre 3 952 €/m² dans le département. Le loyer d'annonce d'un appartement y est de 15,1 €/m² charges comprises en 2025. Le taux global de taxe foncière voté pour 2025 y atteint 38,28 %, auquel s'ajoute une TEOM de 5,19 %.
Loyers à Saint-Genis-Laval : les annonces 2025
En 2025, les annonces de location d'appartements à Saint-Genis-Laval affichent 15,11 €/m² charges comprises, d'après 2 667 annonces. C'est inférieur de 3 % à la moyenne des annonces du département (15,60 €/m²) et proche de la moyenne nationale (14,99 €/m²).
| Logement | Loyer au m² | Fourchette | Exemple |
|---|---|---|---|
| Appartement de 1 ou 2 pièces | 17,83 € | 14,11 – 22,53 € | 45 m² : 802 €/mois |
| Appartement de 3 pièces et plus | 13,60 € | 10,96 – 16,88 € | 70 m² : 952 €/mois |
| Ensemble des appartements | 15,11 € | 12,02 – 19,00 € | 55 m² : 831 €/mois |
| Maison | 14,48 € | 10,76 – 19,47 € | 90 m² : 1 303 €/mois |
Les maisons se louent 14,48 €/m² à Saint-Genis-Laval, supérieur de 8 % à la moyenne départementale (13,36 €/m²). Le loyer au m² baisse avec la surface : un studio se loue plus cher au m² qu'un grand appartement.
Depuis 2022, le loyer d'annonce des appartements a augmenté de 15,4 % à Saint-Genis-Laval. L'évolution est indicative : la méthode de la carte des loyers est affinée d'une édition à l'autre.
| 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|
| 13,09 | 13,88 | 14,59 | 15,11 |
Source : Carte des loyers 2025, ministère du Logement (DHUP) : loyers d'annonce charges comprises, estimés à partir d'annonces de location publiées en ligne. Moyennes départementale et nationale pondérées par le nombre d'annonces.
Le parc de logements de Saint-Genis-Laval
Saint-Genis-Laval compte 9 822 logements au recensement 2022 de l'Insee. Ménages locataires : 41,6 %, contre 49,7 % dans le département.
| Indicateur | Saint-Genis-Laval | Département |
|---|---|---|
| Ménages locataires | 41,6 % | 49,7 % |
| Ménages locataires d'un logement HLM | 16,7 % | 17,2 % |
| Logements vacants (part des logements) | 4,1 % | 7,7 % |
| Appartements (part des logements) | 58,0 % | 70,9 % |
Source : Insee, recensement de la population 2022, base communale logement.
Exemple de calcul à Saint-Genis-Laval
À Saint-Genis-Laval, les annonces de location d'appartements de 3 pièces et plus affichent 13,60 €/m² charges comprises en 2025. Pour un T3 de 65 m², cela représente environ 884 €/mois, dans une fourchette de 712 à 1 097 € selon l'état, l'étage et l'emplacement dans la commune.
| Loyer au m² des annonces | 13,60 €/m² |
| Surface de référence | 65 m² (T3) |
| Loyer estimé | 884 €/mois |
| Fourchette | 712 – 1 097 €/mois |
Questions fréquentes sur estimation loyer à Saint-Genis-Laval
Pour aller plus loin, lisez notre guide Les erreurs à éviter en investissement locatif. Vacance locative, charges sous-estimées, surendettement : les pièges courants de l'investissement locatif.
Données immobilières de Saint-Genis-Laval (69)
| Département | Rhône (69) |
| Région | Auvergne-Rhône-Alpes |
| Prix médian au m² d'un appartement (ventes DVF) | 3 609 € |
| Prix médian au m² d'une maison (ventes DVF) | 4 858 € |
| Loyer d'annonce au m² d'un appartement (2025) | 15,1 € |
| Taux global de taxe foncière 2025 | 38,28 % |
| Intercommunalité | Métropole de Lyon |
| Population | 21 212 habitants |
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