Rendement locatif à Saint-Gratien

Rendement locatif à Saint-Gratien en 2026

Saint-Gratien (Val-d'Oise) compte 21 336 habitants et 9 895 logements (Insee, recensement 2022). Les appartements s'y sont vendus 3 593 €/m² en médiane (772 ventes), contre 3 415 €/m² dans le département. Le loyer d'annonce d'un appartement y est de 20,4 €/m² charges comprises en 2025. Le taux global de taxe foncière voté pour 2025 y atteint 46,33 %, auquel s'ajoute une TEOM de 6,94 %.

Prix de l'immobilier à Saint-Gratien

De juillet 2021 à juin 2026, les appartements se sont vendus 3 593 €/m² en médiane à Saint-Gratien (772 ventes), un prix supérieur de 5 % à la médiane du département (3 415 €/m²) ; les maisons 5 022 €/m² (316 ventes), un prix supérieur de 36 % à la médiane départementale (3 684 €/m²).

Rendement locatif brut à Saint-Gratien

Achetés au prix médian et loués au loyer d'annonce, un appartement rapporte 6,8 % brut par an. Pour les appartements, Saint-Gratien se classe 25^e sur 73 communes du département dont les prix et les loyers sont connus. Un rendement brut élevé va souvent de pair avec une demande locative plus faible ou un parc à rénover : le rendement net, après charges, taxe foncière et vacance, se calcule avec le simulateur ci-dessus.

Source : demandes de valeurs foncières (DVF) de la DGFiP, statistiques DVF de data.gouv.fr, ventes de juillet 2021 à juin 2026 ; prix au m² médian, affiché à partir de 30 ventes. Loyers : carte des loyers 2025 (DHUP). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix d'achat.

Loyers à Saint-Gratien : les annonces 2025

En 2025, les annonces de location d'appartements à Saint-Gratien affichent 20,42 €/m² charges comprises, d'après 1 774 annonces. C'est supérieur de 10 % à la moyenne des annonces du département (18,56 €/m²) et supérieur de 36 % à la moyenne nationale (14,99 €/m²).

Source : Carte des loyers 2025, ministère du Logement (DHUP) : loyers d'annonce charges comprises, estimés à partir d'annonces de location publiées en ligne. Moyennes départementale et nationale pondérées par le nombre d'annonces.

Exemple de calcul à Saint-Gratien

À Saint-Gratien, un appartement de 50 m² au prix médian des 772 ventes de appartements enregistrées (3 593 €/m², DVF) coûte environ 179 650 €. Loué au loyer d'annonce de 24,17 €/m² (carte des loyers 2025), il rapporte 1 209 €/mois : le rendement brut ressort à 8,08 % et le rendement net à 7,52 % avec une taxe foncière estimée à 990 €/an. Ajustez les montants ci-dessus avec votre projet réel.

Prix d'achat (50 m², médiane DVF)	179 650 €
Loyer mensuel (annonces)	1 209 €
Loyer annuel brut	14 508 €
Taxe foncière (estimation)	990 €/an
Rendement brut	8,08 %
Rendement net	7,52 %

Questions fréquentes sur rendement locatif à Saint-Gratien

Pour aller plus loin, lisez notre guide Calculer la rentabilité locative. Rendement brut, net et net-net : maîtrisez les formules essentielles pour évaluer la rentabilité réelle d'un investissement locatif avant d'acheter.

Données immobilières de Saint-Gratien (95)

Département	Val-d'Oise (95)
Région	Île-de-France
Prix médian au m² d'un appartement (ventes DVF)	3 593 €
Prix médian au m² d'une maison (ventes DVF)	5 022 €
Loyer d'annonce au m² d'un appartement (2025)	20,4 €
Taux global de taxe foncière 2025	46,33 %
Intercommunalité	CA Plaine Vallée
Population	21 336 habitants

Toutes les données de Saint-Gratien sur Zenconomie

Notre site partenaire Zenconomie publie les données publiques de la commune, mises à jour à chaque nouvelle publication officielle :

• Loyers à Saint-Gratien : loyer au m² et rentabilité
• Prix immobilier à Saint-Gratien : ventes réelles et évolution
• Taxe foncière à Saint-Gratien : taux votés et historique
• Coût de la vie à Saint-Gratien

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