Estimation loyer à Saint-Gratien
Marché immobilier à Saint-Gratien (95)
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Estimation loyer à Saint-Gratien en 2026
Saint-Gratien (Val-d'Oise) compte 21 336 habitants et 9 895 logements (Insee, recensement 2022). Les appartements s'y sont vendus 3 593 €/m² en médiane (772 ventes), contre 3 415 €/m² dans le département. Le loyer d'annonce d'un appartement y est de 20,4 €/m² charges comprises en 2025. Le taux global de taxe foncière voté pour 2025 y atteint 46,33 %, auquel s'ajoute une TEOM de 6,94 %.
Loyers à Saint-Gratien : les annonces 2025
En 2025, les annonces de location d'appartements à Saint-Gratien affichent 20,42 €/m² charges comprises, d'après 1 774 annonces. C'est supérieur de 10 % à la moyenne des annonces du département (18,56 €/m²) et supérieur de 36 % à la moyenne nationale (14,99 €/m²).
| Logement | Loyer au m² | Fourchette | Exemple |
|---|---|---|---|
| Appartement de 1 ou 2 pièces | 24,17 € | 20,26 – 28,83 € | 45 m² : 1 088 €/mois |
| Appartement de 3 pièces et plus | 18,68 € | 15,34 – 22,75 € | 70 m² : 1 308 €/mois |
| Ensemble des appartements | 20,42 € | 16,83 – 24,77 € | 55 m² : 1 123 €/mois |
| Maison (estimation de zone) | 17,64 € | 13,21 – 23,55 € | 90 m² : 1 588 €/mois |
Depuis 2022, le loyer d'annonce des appartements a augmenté de 14,5 % à Saint-Gratien. L'évolution est indicative : la méthode de la carte des loyers est affinée d'une édition à l'autre.
| 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|
| 17,84 | 18,89 | 19,51 | 20,42 |
Source : Carte des loyers 2025, ministère du Logement (DHUP) : loyers d'annonce charges comprises, estimés à partir d'annonces de location publiées en ligne. Moyennes départementale et nationale pondérées par le nombre d'annonces.
Le parc de logements de Saint-Gratien
Saint-Gratien compte 9 895 logements au recensement 2022 de l'Insee. Ménages locataires : 46,6 %, contre 43,1 % dans le département.
| Indicateur | Saint-Gratien | Département |
|---|---|---|
| Ménages locataires | 46,6 % | 43,1 % |
| Ménages locataires d'un logement HLM | 22,6 % | 22,6 % |
| Logements vacants (part des logements) | 6,3 % | 6,0 % |
| Appartements (part des logements) | 74,6 % | 56,1 % |
Source : Insee, recensement de la population 2022, base communale logement.
Exemple de calcul à Saint-Gratien
À Saint-Gratien, les annonces de location d'appartements de 3 pièces et plus affichent 18,68 €/m² charges comprises en 2025. Pour un T3 de 65 m², cela représente environ 1 214 €/mois, dans une fourchette de 997 à 1 479 € selon l'état, l'étage et l'emplacement dans la commune.
| Loyer au m² des annonces | 18,68 €/m² |
| Surface de référence | 65 m² (T3) |
| Loyer estimé | 1 214 €/mois |
| Fourchette | 997 – 1 479 €/mois |
Questions fréquentes sur estimation loyer à Saint-Gratien
Pour aller plus loin, lisez notre guide Les erreurs à éviter en investissement locatif. Vacance locative, charges sous-estimées, surendettement : les pièges courants de l'investissement locatif.
Données immobilières de Saint-Gratien (95)
| Département | Val-d'Oise (95) |
| Région | Île-de-France |
| Prix médian au m² d'un appartement (ventes DVF) | 3 593 € |
| Prix médian au m² d'une maison (ventes DVF) | 5 022 € |
| Loyer d'annonce au m² d'un appartement (2025) | 20,4 € |
| Taux global de taxe foncière 2025 | 46,33 % |
| Intercommunalité | CA Plaine Vallée |
| Population | 21 336 habitants |
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