Charges copropriété à Saint-Gratien
Marché immobilier à Saint-Gratien (95)
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Charges copropriété à Saint-Gratien en 2026
Saint-Gratien (Val-d'Oise) compte 21 336 habitants et 9 895 logements (Insee, recensement 2022). Les appartements s'y sont vendus 3 593 €/m² en médiane (772 ventes), contre 3 415 €/m² dans le département. Le loyer d'annonce d'un appartement y est de 20,4 €/m² charges comprises en 2025. Le taux global de taxe foncière voté pour 2025 y atteint 46,33 %, auquel s'ajoute une TEOM de 6,94 %.
Les copropriétés de Saint-Gratien
Saint-Gratien compte 110 copropriétés immatriculées au registre national, qui totalisent 5 413 lots d'habitation. La copropriété médiane y compte 21 lots d'habitation, contre 10 dans l'ensemble du département. 53 sont gérées par un syndic professionnel et 6 par un syndic bénévole (type de syndic non renseigné pour 51). 1 se trouvent dans un quartier prioritaire de la politique de la ville.
| Construction | Copropriétés | Part |
|---|---|---|
| Avant 1949 | 19 | 23 % |
| 1949 à 1974 | 26 | 31 % |
| 1975 à 2000 | 24 | 29 % |
| Après 2000 | 14 | 17 % |
Ce que ce parc implique pour les charges
- 23 % des copropriétés datent d'avant 1949, moins que dans le département (32 %). Un parc plus récent limite les gros travaux à court terme, mais les équipements (ascenseur, chauffage collectif) pèsent sur les charges courantes.
- Avec 21 lots en médiane, les copropriétés sont plutôt grandes : les dépenses fixes se répartissent sur davantage de lots, mais ascenseur, gardien, espaces verts ou chauffage collectif y sont plus fréquents.
- 10 % des copropriétés dont le syndic est connu sont gérées bénévolement, ce qui évite les honoraires d'un syndic professionnel.
Source : Registre national d'immatriculation des copropriétés (Anah), situation au 26/10/2026. Le registre ne publie pas le montant des charges : celui du simulateur est une estimation.
Le parc de logements de Saint-Gratien
Saint-Gratien compte 9 895 logements au recensement 2022 de l'Insee. Appartements : 74,6 %, contre 56,1 % dans le département.
| Indicateur | Saint-Gratien | Département |
|---|---|---|
| Appartements (part des logements) | 74,6 % | 56,1 % |
| Résidences principales construites avant 1946 | 7,8 % | 12,3 % |
| Résidences principales construites de 2006 à 2019 | 6,9 % | 14,3 % |
| Ménages propriétaires de leur résidence principale | 51,8 % | 55,0 % |
Source : Insee, recensement de la population 2022, base communale logement.
Exemple de calcul à Saint-Gratien
À Saint-Gratien, pour un appartement de 65 m² en copropriété de standing classique, notre estimation est d'environ 1 625 €/an de charges courantes (entretien des parties communes, eau, ordures), soit près de 135 €/mois : aucune statistique publique ne recense les charges par commune. Ce montant grimpe avec un ascenseur, un gardien ou une piscine — précisez les équipements de votre immeuble ci-dessus.
| Surface de référence | 65 m² |
| Coût moyen | 25 €/m²/an |
| Charges annuelles (estimation) | 1 625 € |
| Charges mensuelles | 135 € |
Questions fréquentes sur charges copropriété à Saint-Gratien
Données immobilières de Saint-Gratien (95)
| Département | Val-d'Oise (95) |
| Région | Île-de-France |
| Prix médian au m² d'un appartement (ventes DVF) | 3 593 € |
| Prix médian au m² d'une maison (ventes DVF) | 5 022 € |
| Loyer d'annonce au m² d'un appartement (2025) | 20,4 € |
| Taux global de taxe foncière 2025 | 46,33 % |
| Intercommunalité | CA Plaine Vallée |
| Population | 21 336 habitants |
Toutes les données de Saint-Gratien sur Zenconomie
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