Charges copropriété à Saint-Mandé
Marché immobilier à Saint-Mandé (94)
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Charges copropriété à Saint-Mandé en 2026
Saint-Mandé (Val-de-Marne) compte 21 071 habitants et 11 902 logements (Insee, recensement 2022). Les appartements s'y sont vendus 8 940 €/m² en médiane (1 540 ventes), contre 4 952 €/m² dans le département. Le loyer d'annonce d'un appartement y est de 31,4 €/m² charges comprises en 2025. Le taux global de taxe foncière voté pour 2025 y atteint 33,26 %, auquel s'ajoute une TEOM de 5,58 %.
Les copropriétés de Saint-Mandé
Saint-Mandé compte 603 copropriétés immatriculées au registre national, qui totalisent 11 784 lots d'habitation. La copropriété médiane y compte 15 lots d'habitation, contre 12 dans l'ensemble du département. 402 sont gérées par un syndic professionnel et 20 par un syndic bénévole (type de syndic non renseigné pour 181).
| Construction | Copropriétés | Part |
|---|---|---|
| Avant 1949 | 307 | 58 % |
| 1949 à 1974 | 169 | 32 % |
| 1975 à 2000 | 38 | 7 % |
| Après 2000 | 18 | 3 % |
Ce que ce parc implique pour les charges
- 58 % des copropriétés datent d'avant 1949, plus que dans le département (38 %). Un parc ancien appelle des travaux réguliers (toiture, façade, réseaux, mise aux normes) : vérifiez le fonds de travaux et les procès-verbaux d'assemblée générale avant d'acheter.
- Avec 15 lots en médiane, les copropriétés sont plutôt grandes : les dépenses fixes se répartissent sur davantage de lots, mais ascenseur, gardien, espaces verts ou chauffage collectif y sont plus fréquents.
- 5 % des copropriétés dont le syndic est connu sont gérées bénévolement, ce qui évite les honoraires d'un syndic professionnel.
Source : Registre national d'immatriculation des copropriétés (Anah), situation au 26/10/2026. Le registre ne publie pas le montant des charges : celui du simulateur est une estimation.
Le parc de logements de Saint-Mandé
Saint-Mandé compte 11 902 logements au recensement 2022 de l'Insee. Appartements : 95,7 %, contre 77,3 % dans le département.
| Indicateur | Saint-Mandé | Département |
|---|---|---|
| Appartements (part des logements) | 95,7 % | 77,3 % |
| Résidences principales construites avant 1946 | 45,2 % | 16,4 % |
| Résidences principales construites de 2006 à 2019 | 5,4 % | 12,8 % |
| Ménages propriétaires de leur résidence principale | 48,6 % | 44,0 % |
Source : Insee, recensement de la population 2022, base communale logement.
Exemple de calcul à Saint-Mandé
À Saint-Mandé, pour un appartement de 65 m² en copropriété de standing classique, notre estimation est d'environ 1 625 €/an de charges courantes (entretien des parties communes, eau, ordures), soit près de 135 €/mois : aucune statistique publique ne recense les charges par commune. Ce montant grimpe avec un ascenseur, un gardien ou une piscine — précisez les équipements de votre immeuble ci-dessus.
| Surface de référence | 65 m² |
| Coût moyen | 25 €/m²/an |
| Charges annuelles (estimation) | 1 625 € |
| Charges mensuelles | 135 € |
Questions fréquentes sur charges copropriété à Saint-Mandé
Données immobilières de Saint-Mandé (94)
| Département | Val-de-Marne (94) |
| Région | Île-de-France |
| Prix médian au m² d'un appartement (ventes DVF) | 8 940 € |
| Prix médian au m² d'une maison (ventes DVF) | 11 440 € |
| Loyer d'annonce au m² d'un appartement (2025) | 31,4 € |
| Taux global de taxe foncière 2025 | 33,26 % |
| Intercommunalité | Métropole du Grand Paris |
| Population | 21 071 habitants |
Toutes les données de Saint-Mandé sur Zenconomie
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