Estimation loyer à Saint-Mandé
Marché immobilier à Saint-Mandé (94)
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Estimation loyer à Saint-Mandé en 2026
Saint-Mandé (Val-de-Marne) compte 21 071 habitants et 11 902 logements (Insee, recensement 2022). Les appartements s'y sont vendus 8 940 €/m² en médiane (1 540 ventes), contre 4 952 €/m² dans le département. Le loyer d'annonce d'un appartement y est de 31,4 €/m² charges comprises en 2025. Le taux global de taxe foncière voté pour 2025 y atteint 33,26 %, auquel s'ajoute une TEOM de 5,58 %.
Loyers à Saint-Mandé : les annonces 2025
En 2025, les annonces de location d'appartements à Saint-Mandé affichent 31,36 €/m² charges comprises, d'après 2 630 annonces. C'est supérieur de 40 % à la moyenne des annonces du département (22,34 €/m²) et supérieur de 109 % à la moyenne nationale (14,99 €/m²).
| Logement | Loyer au m² | Fourchette | Exemple |
|---|---|---|---|
| Appartement de 1 ou 2 pièces | 34,08 € | 27,68 – 41,96 € | 45 m² : 1 534 €/mois |
| Appartement de 3 pièces et plus | 28,46 € | 23,10 – 35,06 € | 70 m² : 1 992 €/mois |
| Ensemble des appartements | 31,36 € | 25,40 – 38,71 € | 55 m² : 1 725 €/mois |
| Maison (estimation de zone) | 18,51 € | 11,01 – 31,12 € | 90 m² : 1 666 €/mois |
Depuis 2022, le loyer d'annonce des appartements a augmenté de 20,0 % à Saint-Mandé. L'évolution est indicative : la méthode de la carte des loyers est affinée d'une édition à l'autre.
| 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|
| 26,13 | 26,73 | 30,58 | 31,36 |
Source : Carte des loyers 2025, ministère du Logement (DHUP) : loyers d'annonce charges comprises, estimés à partir d'annonces de location publiées en ligne. Moyennes départementale et nationale pondérées par le nombre d'annonces.
Le parc de logements de Saint-Mandé
Saint-Mandé compte 11 902 logements au recensement 2022 de l'Insee. Ménages locataires : 48,9 %, contre 53,7 % dans le département.
| Indicateur | Saint-Mandé | Département |
|---|---|---|
| Ménages locataires | 48,9 % | 53,7 % |
| Ménages locataires d'un logement HLM | 12,1 % | 26,4 % |
| Logements vacants (part des logements) | 9,1 % | 5,9 % |
| Appartements (part des logements) | 95,7 % | 77,3 % |
Source : Insee, recensement de la population 2022, base communale logement.
Exemple de calcul à Saint-Mandé
À Saint-Mandé, les annonces de location d'appartements de 3 pièces et plus affichent 28,46 €/m² charges comprises en 2025. Pour un T3 de 65 m², cela représente environ 1 850 €/mois, dans une fourchette de 1 502 à 2 279 € selon l'état, l'étage et l'emplacement dans la commune.
| Loyer au m² des annonces | 28,46 €/m² |
| Surface de référence | 65 m² (T3) |
| Loyer estimé | 1 850 €/mois |
| Fourchette | 1 502 – 2 279 €/mois |
Questions fréquentes sur estimation loyer à Saint-Mandé
Pour aller plus loin, lisez notre guide Les erreurs à éviter en investissement locatif. Vacance locative, charges sous-estimées, surendettement : les pièges courants de l'investissement locatif.
Données immobilières de Saint-Mandé (94)
| Département | Val-de-Marne (94) |
| Région | Île-de-France |
| Prix médian au m² d'un appartement (ventes DVF) | 8 940 € |
| Prix médian au m² d'une maison (ventes DVF) | 11 440 € |
| Loyer d'annonce au m² d'un appartement (2025) | 31,4 € |
| Taux global de taxe foncière 2025 | 33,26 % |
| Intercommunalité | Métropole du Grand Paris |
| Population | 21 071 habitants |
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