Estimation loyer à Orsay
Marché immobilier à Orsay (91)
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Estimation loyer à Orsay en 2026
Orsay (Essonne) compte 16 498 habitants et 8 274 logements (Insee, recensement 2022). Les appartements s'y sont vendus 4 375 €/m² en médiane (448 ventes), contre 3 128 €/m² dans le département. Le loyer d'annonce d'un appartement y est de 19,6 €/m² charges comprises en 2025. Le taux global de taxe foncière voté pour 2025 y atteint 45,99 %, auquel s'ajoute une TEOM de 5,46 %.
Loyers à Orsay : les annonces 2025
En 2025, les annonces de location d'appartements à Orsay affichent 19,58 €/m² charges comprises, d'après 4 051 annonces. C'est supérieur de 11 % à la moyenne des annonces du département (17,62 €/m²) et supérieur de 31 % à la moyenne nationale (14,99 €/m²).
| Logement | Loyer au m² | Fourchette | Exemple |
|---|---|---|---|
| Appartement de 1 ou 2 pièces | 22,42 € | 19,06 – 26,36 € | 45 m² : 1 009 €/mois |
| Appartement de 3 pièces et plus | 18,12 € | 14,65 – 22,41 € | 70 m² : 1 268 €/mois |
| Ensemble des appartements | 19,58 € | 16,23 – 23,61 € | 55 m² : 1 077 €/mois |
| Maison | 17,77 € | 13,72 – 23,01 € | 90 m² : 1 599 €/mois |
Les maisons se louent 17,77 €/m² à Orsay, supérieur de 16 % à la moyenne départementale (15,27 €/m²). Le loyer au m² baisse avec la surface : un studio se loue plus cher au m² qu'un grand appartement.
Depuis 2022, le loyer d'annonce des appartements a augmenté de 10,2 % à Orsay. L'évolution est indicative : la méthode de la carte des loyers est affinée d'une édition à l'autre.
| 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|
| 17,77 | 18,43 | 19,54 | 19,58 |
Source : Carte des loyers 2025, ministère du Logement (DHUP) : loyers d'annonce charges comprises, estimés à partir d'annonces de location publiées en ligne. Moyennes départementale et nationale pondérées par le nombre d'annonces.
Le parc de logements de Orsay
Orsay compte 8 274 logements au recensement 2022 de l'Insee. Ménages locataires : 36,7 %, contre 40,6 % dans le département.
| Indicateur | Orsay | Département |
|---|---|---|
| Ménages locataires | 36,7 % | 40,6 % |
| Ménages locataires d'un logement HLM | 3,0 % | 19,4 % |
| Logements vacants (part des logements) | 8,0 % | 6,6 % |
| Appartements (part des logements) | 50,9 % | 53,9 % |
Source : Insee, recensement de la population 2022, base communale logement.
Exemple de calcul à Orsay
À Orsay, les annonces de location d'appartements de 3 pièces et plus affichent 18,12 €/m² charges comprises en 2025. Pour un T3 de 65 m², cela représente environ 1 178 €/mois, dans une fourchette de 952 à 1 457 € selon l'état, l'étage et l'emplacement dans la commune.
| Loyer au m² des annonces | 18,12 €/m² |
| Surface de référence | 65 m² (T3) |
| Loyer estimé | 1 178 €/mois |
| Fourchette | 952 – 1 457 €/mois |
Questions fréquentes sur estimation loyer à Orsay
Pour aller plus loin, lisez notre guide Les erreurs à éviter en investissement locatif. Vacance locative, charges sous-estimées, surendettement : les pièges courants de l'investissement locatif.
Données immobilières de Orsay (91)
| Département | Essonne (91) |
| Région | Île-de-France |
| Prix médian au m² d'un appartement (ventes DVF) | 4 375 € |
| Prix médian au m² d'une maison (ventes DVF) | 4 415 € |
| Loyer d'annonce au m² d'un appartement (2025) | 19,6 € |
| Taux global de taxe foncière 2025 | 45,99 % |
| Intercommunalité | CA Communauté Paris-Saclay |
| Population | 16 498 habitants |
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