Estimation loyer à Noisy-le-Sec
Marché immobilier à Noisy-le-Sec (93)
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Estimation loyer à Noisy-le-Sec en 2026
Noisy-le-Sec (Seine-Saint-Denis) compte 45 510 habitants et 19 264 logements (Insee, recensement 2022). Les appartements s'y sont vendus 3 684 €/m² en médiane (1 246 ventes), contre 4 173 €/m² dans le département. Le loyer d'annonce d'un appartement y est de 19,0 €/m² charges comprises en 2025. Le taux global de taxe foncière voté pour 2025 y atteint 48,64 %, auquel s'ajoute une TEOM de 8,77 %.
Loyers à Noisy-le-Sec : les annonces 2025
En 2025, les annonces de location d'appartements à Noisy-le-Sec affichent 18,96 €/m² charges comprises, d'après 3 512 annonces. C'est inférieur de 6 % à la moyenne des annonces du département (20,27 €/m²) et supérieur de 26 % à la moyenne nationale (14,99 €/m²).
| Logement | Loyer au m² | Fourchette | Exemple |
|---|---|---|---|
| Appartement de 1 ou 2 pièces | 21,86 € | 18,44 – 25,93 € | 45 m² : 984 €/mois |
| Appartement de 3 pièces et plus | 17,38 € | 13,99 – 21,59 € | 70 m² : 1 217 €/mois |
| Ensemble des appartements | 18,96 € | 15,72 – 22,88 € | 55 m² : 1 043 €/mois |
| Maison | 16,98 € | 10,42 – 27,67 € | 90 m² : 1 528 €/mois |
Les maisons se louent 16,98 €/m² à Noisy-le-Sec, inférieur de 6 % à la moyenne départementale (17,97 €/m²). Le loyer au m² baisse avec la surface : un studio se loue plus cher au m² qu'un grand appartement.
Depuis 2022, le loyer d'annonce des appartements a augmenté de 9,5 % à Noisy-le-Sec. L'évolution est indicative : la méthode de la carte des loyers est affinée d'une édition à l'autre.
| 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|
| 17,31 | 17,79 | 18,73 | 18,96 |
Source : Carte des loyers 2025, ministère du Logement (DHUP) : loyers d'annonce charges comprises, estimés à partir d'annonces de location publiées en ligne. Moyennes départementale et nationale pondérées par le nombre d'annonces.
Le parc de logements de Noisy-le-Sec
Noisy-le-Sec compte 19 264 logements au recensement 2022 de l'Insee. Ménages locataires : 64,2 %, contre 60,2 % dans le département.
| Indicateur | Noisy-le-Sec | Département |
|---|---|---|
| Ménages locataires | 64,2 % | 60,2 % |
| Ménages locataires d'un logement HLM | 41,3 % | 31,4 % |
| Logements vacants (part des logements) | 5,6 % | 6,2 % |
| Appartements (part des logements) | 81,5 % | 75,5 % |
Source : Insee, recensement de la population 2022, base communale logement.
Exemple de calcul à Noisy-le-Sec
À Noisy-le-Sec, les annonces de location d'appartements de 3 pièces et plus affichent 17,38 €/m² charges comprises en 2025. Pour un T3 de 65 m², cela représente environ 1 130 €/mois, dans une fourchette de 909 à 1 403 € selon l'état, l'étage et l'emplacement dans la commune.
| Loyer au m² des annonces | 17,38 €/m² |
| Surface de référence | 65 m² (T3) |
| Loyer estimé | 1 130 €/mois |
| Fourchette | 909 – 1 403 €/mois |
Questions fréquentes sur estimation loyer à Noisy-le-Sec
Pour aller plus loin, lisez notre guide Les erreurs à éviter en investissement locatif. Vacance locative, charges sous-estimées, surendettement : les pièges courants de l'investissement locatif.
Données immobilières de Noisy-le-Sec (93)
| Département | Seine-Saint-Denis (93) |
| Région | Île-de-France |
| Prix médian au m² d'un appartement (ventes DVF) | 3 684 € |
| Prix médian au m² d'une maison (ventes DVF) | 4 571 € |
| Loyer d'annonce au m² d'un appartement (2025) | 19,0 € |
| Taux global de taxe foncière 2025 | 48,64 % |
| Intercommunalité | Métropole du Grand Paris |
| Population | 45 510 habitants |
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