Estimation loyer à Saint-Ouen-sur-Seine
Marché immobilier à Saint-Ouen-sur-Seine (93)
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Estimation loyer à Saint-Ouen-sur-Seine en 2026
Saint-Ouen-sur-Seine (Seine-Saint-Denis) compte 53 615 habitants et 27 914 logements (Insee, recensement 2022). Les appartements s'y sont vendus 6 636 €/m² en médiane (3 619 ventes), contre 4 173 €/m² dans le département. Le loyer d'annonce d'un appartement y est de 22,9 €/m² charges comprises en 2025. Le taux global de taxe foncière voté pour 2025 y atteint 33,92 %, auquel s'ajoute une TEOM de 6,98 %.
Loyers à Saint-Ouen-sur-Seine : les annonces 2025
En 2025, les annonces de location d'appartements à Saint-Ouen-sur-Seine affichent 22,89 €/m² charges comprises, d'après 4 789 annonces. C'est supérieur de 13 % à la moyenne des annonces du département (20,27 €/m²) et supérieur de 53 % à la moyenne nationale (14,99 €/m²).
| Logement | Loyer au m² | Fourchette | Exemple |
|---|---|---|---|
| Appartement de 1 ou 2 pièces | 25,55 € | 20,64 – 31,63 € | 45 m² : 1 150 €/mois |
| Appartement de 3 pièces et plus | 21,40 € | 16,66 – 27,49 € | 70 m² : 1 498 €/mois |
| Ensemble des appartements | 22,89 € | 18,22 – 28,76 € | 55 m² : 1 259 €/mois |
| Maison (estimation de zone) | 24,01 € | 15,74 – 36,61 € | 90 m² : 2 161 €/mois |
Depuis 2022, le loyer d'annonce des appartements a augmenté de 13,9 % à Saint-Ouen-sur-Seine. L'évolution est indicative : la méthode de la carte des loyers est affinée d'une édition à l'autre.
| 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|
| 20,10 | 20,33 | 21,75 | 22,89 |
Source : Carte des loyers 2025, ministère du Logement (DHUP) : loyers d'annonce charges comprises, estimés à partir d'annonces de location publiées en ligne. Moyennes départementale et nationale pondérées par le nombre d'annonces.
Le parc de logements de Saint-Ouen-sur-Seine
Saint-Ouen-sur-Seine compte 27 914 logements au recensement 2022 de l'Insee. Ménages locataires : 72,8 %, contre 60,2 % dans le département.
| Indicateur | Saint-Ouen-sur-Seine | Département |
|---|---|---|
| Ménages locataires | 72,8 % | 60,2 % |
| Ménages locataires d'un logement HLM | 32,9 % | 31,4 % |
| Logements vacants (part des logements) | 9,5 % | 6,2 % |
| Appartements (part des logements) | 92,6 % | 75,5 % |
Source : Insee, recensement de la population 2022, base communale logement.
Exemple de calcul à Saint-Ouen-sur-Seine
À Saint-Ouen-sur-Seine, les annonces de location d'appartements de 3 pièces et plus affichent 21,40 €/m² charges comprises en 2025. Pour un T3 de 65 m², cela représente environ 1 391 €/mois, dans une fourchette de 1 083 à 1 787 € selon l'état, l'étage et l'emplacement dans la commune.
| Loyer au m² des annonces | 21,40 €/m² |
| Surface de référence | 65 m² (T3) |
| Loyer estimé | 1 391 €/mois |
| Fourchette | 1 083 – 1 787 €/mois |
Questions fréquentes sur estimation loyer à Saint-Ouen-sur-Seine
Pour aller plus loin, lisez notre guide Les erreurs à éviter en investissement locatif. Vacance locative, charges sous-estimées, surendettement : les pièges courants de l'investissement locatif.
Données immobilières de Saint-Ouen-sur-Seine (93)
| Département | Seine-Saint-Denis (93) |
| Région | Île-de-France |
| Prix médian au m² d'un appartement (ventes DVF) | 6 636 € |
| Prix médian au m² d'une maison (ventes DVF) | 7 932 € |
| Loyer d'annonce au m² d'un appartement (2025) | 22,9 € |
| Taux global de taxe foncière 2025 | 33,92 % |
| Intercommunalité | Métropole du Grand Paris |
| Population | 53 615 habitants |
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