Estimation loyer à Morangis
Marché immobilier à Morangis (91)
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Estimation loyer à Morangis en 2026
Morangis (Essonne) compte 14 129 habitants et 6 114 logements (Insee, recensement 2022). Les appartements s'y sont vendus 3 606 €/m² en médiane (324 ventes), contre 3 128 €/m² dans le département. Le loyer d'annonce d'un appartement y est de 17,8 €/m² charges comprises en 2025. Le taux global de taxe foncière voté pour 2025 y atteint 35,17 %, auquel s'ajoute une TEOM de 8,50 %.
Loyers à Morangis : les annonces 2025
En 2025, les annonces de location d'appartements à Morangis affichent 17,84 €/m² charges comprises, d'après 1 541 annonces. C'est proche de la moyenne des annonces du département (17,62 €/m²) et supérieur de 19 % à la moyenne nationale (14,99 €/m²).
| Logement | Loyer au m² | Fourchette | Exemple |
|---|---|---|---|
| Appartement de 1 ou 2 pièces | 20,85 € | 18,02 – 24,12 € | 45 m² : 938 €/mois |
| Appartement de 3 pièces et plus | 15,88 € | 13,57 – 18,59 € | 70 m² : 1 112 €/mois |
| Ensemble des appartements | 17,84 € | 15,33 – 20,76 € | 55 m² : 981 €/mois |
| Maison | 16,68 € | 12,18 – 22,83 € | 90 m² : 1 501 €/mois |
Les maisons se louent 16,68 €/m² à Morangis, supérieur de 9 % à la moyenne départementale (15,27 €/m²). Le loyer au m² baisse avec la surface : un studio se loue plus cher au m² qu'un grand appartement.
Depuis 2022, le loyer d'annonce des appartements a augmenté de 8,6 % à Morangis. L'évolution est indicative : la méthode de la carte des loyers est affinée d'une édition à l'autre.
| 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|
| 16,43 | 16,97 | 17,57 | 17,84 |
Source : Carte des loyers 2025, ministère du Logement (DHUP) : loyers d'annonce charges comprises, estimés à partir d'annonces de location publiées en ligne. Moyennes départementale et nationale pondérées par le nombre d'annonces.
Le parc de logements de Morangis
Morangis compte 6 114 logements au recensement 2022 de l'Insee. Ménages locataires : 34,8 %, contre 40,6 % dans le département.
| Indicateur | Morangis | Département |
|---|---|---|
| Ménages locataires | 34,8 % | 40,6 % |
| Ménages locataires d'un logement HLM | 12,4 % | 19,4 % |
| Logements vacants (part des logements) | 6,5 % | 6,6 % |
| Appartements (part des logements) | 41,4 % | 53,9 % |
Source : Insee, recensement de la population 2022, base communale logement.
Exemple de calcul à Morangis
À Morangis, les annonces de location d'appartements de 3 pièces et plus affichent 15,88 €/m² charges comprises en 2025. Pour un T3 de 65 m², cela représente environ 1 032 €/mois, dans une fourchette de 882 à 1 208 € selon l'état, l'étage et l'emplacement dans la commune.
| Loyer au m² des annonces | 15,88 €/m² |
| Surface de référence | 65 m² (T3) |
| Loyer estimé | 1 032 €/mois |
| Fourchette | 882 – 1 208 €/mois |
Questions fréquentes sur estimation loyer à Morangis
Pour aller plus loin, lisez notre guide Les erreurs à éviter en investissement locatif. Vacance locative, charges sous-estimées, surendettement : les pièges courants de l'investissement locatif.
Données immobilières de Morangis (91)
| Département | Essonne (91) |
| Région | Île-de-France |
| Prix médian au m² d'un appartement (ventes DVF) | 3 606 € |
| Prix médian au m² d'une maison (ventes DVF) | 3 935 € |
| Loyer d'annonce au m² d'un appartement (2025) | 17,8 € |
| Taux global de taxe foncière 2025 | 35,17 % |
| Intercommunalité | Métropole du Grand Paris |
| Population | 14 129 habitants |
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