Estimation loyer à Rosny-sous-Bois
Marché immobilier à Rosny-sous-Bois (93)
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Estimation loyer à Rosny-sous-Bois en 2026
Rosny-sous-Bois (Seine-Saint-Denis) compte 47 180 habitants et 22 177 logements (Insee, recensement 2022). Les appartements s'y sont vendus 3 864 €/m² en médiane (1 987 ventes), contre 4 173 €/m² dans le département. Le loyer d'annonce d'un appartement y est de 20,7 €/m² charges comprises en 2025. Le taux global de taxe foncière voté pour 2025 y atteint 37,70 %, auquel s'ajoute une TEOM de 7,20 %.
Loyers à Rosny-sous-Bois : les annonces 2025
En 2025, les annonces de location d'appartements à Rosny-sous-Bois affichent 20,65 €/m² charges comprises, d'après 5 983 annonces. C'est proche de la moyenne des annonces du département (20,27 €/m²) et supérieur de 38 % à la moyenne nationale (14,99 €/m²).
| Logement | Loyer au m² | Fourchette | Exemple |
|---|---|---|---|
| Appartement de 1 ou 2 pièces | 24,26 € | 20,23 – 29,10 € | 45 m² : 1 092 €/mois |
| Appartement de 3 pièces et plus | 18,54 € | 15,29 – 22,50 € | 70 m² : 1 298 €/mois |
| Ensemble des appartements | 20,65 € | 17,06 – 24,98 € | 55 m² : 1 136 €/mois |
| Maison | 18,14 € | 10,75 – 30,62 € | 90 m² : 1 633 €/mois |
Les maisons se louent 18,14 €/m² à Rosny-sous-Bois, proche de la moyenne départementale (17,97 €/m²). Le loyer au m² baisse avec la surface : un studio se loue plus cher au m² qu'un grand appartement.
Depuis 2022, le loyer d'annonce des appartements a augmenté de 15,8 % à Rosny-sous-Bois. L'évolution est indicative : la méthode de la carte des loyers est affinée d'une édition à l'autre.
| 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|
| 17,84 | 18,33 | 20,20 | 20,65 |
Source : Carte des loyers 2025, ministère du Logement (DHUP) : loyers d'annonce charges comprises, estimés à partir d'annonces de location publiées en ligne. Moyennes départementale et nationale pondérées par le nombre d'annonces.
Le parc de logements de Rosny-sous-Bois
Rosny-sous-Bois compte 22 177 logements au recensement 2022 de l'Insee. Ménages locataires : 51,9 %, contre 60,2 % dans le département.
| Indicateur | Rosny-sous-Bois | Département |
|---|---|---|
| Ménages locataires | 51,9 % | 60,2 % |
| Ménages locataires d'un logement HLM | 20,0 % | 31,4 % |
| Logements vacants (part des logements) | 9,7 % | 6,2 % |
| Appartements (part des logements) | 82,2 % | 75,5 % |
Source : Insee, recensement de la population 2022, base communale logement.
Exemple de calcul à Rosny-sous-Bois
À Rosny-sous-Bois, les annonces de location d'appartements de 3 pièces et plus affichent 18,54 €/m² charges comprises en 2025. Pour un T3 de 65 m², cela représente environ 1 205 €/mois, dans une fourchette de 994 à 1 463 € selon l'état, l'étage et l'emplacement dans la commune.
| Loyer au m² des annonces | 18,54 €/m² |
| Surface de référence | 65 m² (T3) |
| Loyer estimé | 1 205 €/mois |
| Fourchette | 994 – 1 463 €/mois |
Questions fréquentes sur estimation loyer à Rosny-sous-Bois
Pour aller plus loin, lisez notre guide Les erreurs à éviter en investissement locatif. Vacance locative, charges sous-estimées, surendettement : les pièges courants de l'investissement locatif.
Données immobilières de Rosny-sous-Bois (93)
| Département | Seine-Saint-Denis (93) |
| Région | Île-de-France |
| Prix médian au m² d'un appartement (ventes DVF) | 3 864 € |
| Prix médian au m² d'une maison (ventes DVF) | 4 880 € |
| Loyer d'annonce au m² d'un appartement (2025) | 20,7 € |
| Taux global de taxe foncière 2025 | 37,70 % |
| Intercommunalité | Métropole du Grand Paris |
| Population | 47 180 habitants |
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