Estimation loyer à L'Haÿ-les-Roses
Marché immobilier à L'Haÿ-les-Roses (94)
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Estimation loyer à L'Haÿ-les-Roses en 2026
L'Haÿ-les-Roses (Val-de-Marne) compte 31 188 habitants et 14 100 logements (Insee, recensement 2022). Les appartements s'y sont vendus 4 317 €/m² en médiane (1 214 ventes), contre 4 952 €/m² dans le département. Le loyer d'annonce d'un appartement y est de 21,7 €/m² charges comprises en 2025. Le taux global de taxe foncière voté pour 2025 y atteint 38,54 %, auquel s'ajoute une TEOM de 6,65 %.
Loyers à L'Haÿ-les-Roses : les annonces 2025
En 2025, les annonces de location d'appartements à L'Haÿ-les-Roses affichent 21,74 €/m² charges comprises, d'après 2 809 annonces. C'est inférieur de 3 % à la moyenne des annonces du département (22,34 €/m²) et supérieur de 45 % à la moyenne nationale (14,99 €/m²).
| Logement | Loyer au m² | Fourchette | Exemple |
|---|---|---|---|
| Appartement de 1 ou 2 pièces | 24,28 € | 20,70 – 28,49 € | 45 m² : 1 093 €/mois |
| Appartement de 3 pièces et plus | 20,59 € | 17,17 – 24,68 € | 70 m² : 1 441 €/mois |
| Ensemble des appartements | 21,74 € | 18,21 – 25,95 € | 55 m² : 1 196 €/mois |
| Maison (estimation de zone) | 19,81 € | 14,26 – 27,53 € | 90 m² : 1 783 €/mois |
Depuis 2022, le loyer d'annonce des appartements a augmenté de 18,4 % à L'Haÿ-les-Roses. L'évolution est indicative : la méthode de la carte des loyers est affinée d'une édition à l'autre.
| 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|
| 18,36 | 18,39 | 21,06 | 21,74 |
Source : Carte des loyers 2025, ministère du Logement (DHUP) : loyers d'annonce charges comprises, estimés à partir d'annonces de location publiées en ligne. Moyennes départementale et nationale pondérées par le nombre d'annonces.
Le parc de logements de L'Haÿ-les-Roses
L'Haÿ-les-Roses compte 14 100 logements au recensement 2022 de l'Insee. Ménages locataires : 49,2 %, contre 53,7 % dans le département.
| Indicateur | L'Haÿ-les-Roses | Département |
|---|---|---|
| Ménages locataires | 49,2 % | 53,7 % |
| Ménages locataires d'un logement HLM | 28,7 % | 26,4 % |
| Logements vacants (part des logements) | 6,7 % | 5,9 % |
| Appartements (part des logements) | 72,1 % | 77,3 % |
Source : Insee, recensement de la population 2022, base communale logement.
Exemple de calcul à L'Haÿ-les-Roses
À L'Haÿ-les-Roses, les annonces de location d'appartements de 3 pièces et plus affichent 20,59 €/m² charges comprises en 2025. Pour un T3 de 65 m², cela représente environ 1 338 €/mois, dans une fourchette de 1 116 à 1 604 € selon l'état, l'étage et l'emplacement dans la commune.
| Loyer au m² des annonces | 20,59 €/m² |
| Surface de référence | 65 m² (T3) |
| Loyer estimé | 1 338 €/mois |
| Fourchette | 1 116 – 1 604 €/mois |
Questions fréquentes sur estimation loyer à L'Haÿ-les-Roses
Pour aller plus loin, lisez notre guide Les erreurs à éviter en investissement locatif. Vacance locative, charges sous-estimées, surendettement : les pièges courants de l'investissement locatif.
Données immobilières de L'Haÿ-les-Roses (94)
| Département | Val-de-Marne (94) |
| Région | Île-de-France |
| Prix médian au m² d'un appartement (ventes DVF) | 4 317 € |
| Prix médian au m² d'une maison (ventes DVF) | 5 569 € |
| Loyer d'annonce au m² d'un appartement (2025) | 21,7 € |
| Taux global de taxe foncière 2025 | 38,54 % |
| Intercommunalité | Métropole du Grand Paris |
| Population | 31 188 habitants |
Toutes les données de L'Haÿ-les-Roses sur Zenconomie
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