Estimation loyer à Moissy-Cramayel
Marché immobilier à Moissy-Cramayel (77)
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Estimation loyer à Moissy-Cramayel en 2026
Moissy-Cramayel (Seine-et-Marne) compte 18 511 habitants et 7 134 logements (Insee, recensement 2022). Les appartements s'y sont vendus 3 370 €/m² en médiane (724 ventes), contre 3 538 €/m² dans le département. Le loyer d'annonce d'un appartement y est de 17,0 €/m² charges comprises en 2025. Le taux global de taxe foncière voté pour 2025 y atteint 50,81 %, auquel s'ajoute une TEOM de 11,56 %.
Loyers à Moissy-Cramayel : les annonces 2025
En 2025, les annonces de location d'appartements à Moissy-Cramayel affichent 16,97 €/m² charges comprises, d'après 1 731 annonces. C'est proche de la moyenne des annonces du département (16,80 €/m²) et supérieur de 13 % à la moyenne nationale (14,99 €/m²).
| Logement | Loyer au m² | Fourchette | Exemple |
|---|---|---|---|
| Appartement de 1 ou 2 pièces | 19,34 € | 17,08 – 21,89 € | 45 m² : 870 €/mois |
| Appartement de 3 pièces et plus | 15,89 € | 13,82 – 18,26 € | 70 m² : 1 112 €/mois |
| Ensemble des appartements | 16,97 € | 14,86 – 19,39 € | 55 m² : 933 €/mois |
| Maison | 15,77 € | 12,44 – 19,99 € | 90 m² : 1 419 €/mois |
Les maisons se louent 15,77 €/m² à Moissy-Cramayel, supérieur de 18 % à la moyenne départementale (13,36 €/m²). Le loyer au m² baisse avec la surface : un studio se loue plus cher au m² qu'un grand appartement.
Depuis 2022, le loyer d'annonce des appartements a augmenté de 8,1 % à Moissy-Cramayel. L'évolution est indicative : la méthode de la carte des loyers est affinée d'une édition à l'autre.
| 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|
| 15,70 | 16,13 | 16,40 | 16,97 |
Source : Carte des loyers 2025, ministère du Logement (DHUP) : loyers d'annonce charges comprises, estimés à partir d'annonces de location publiées en ligne. Moyennes départementale et nationale pondérées par le nombre d'annonces.
Le parc de logements de Moissy-Cramayel
Moissy-Cramayel compte 7 134 logements au recensement 2022 de l'Insee. Ménages locataires : 43,4 %, contre 36,6 % dans le département.
| Indicateur | Moissy-Cramayel | Département |
|---|---|---|
| Ménages locataires | 43,4 % | 36,6 % |
| Ménages locataires d'un logement HLM | 26,5 % | 15,8 % |
| Logements vacants (part des logements) | 3,6 % | 6,6 % |
| Appartements (part des logements) | 53,1 % | 42,9 % |
Source : Insee, recensement de la population 2022, base communale logement.
Exemple de calcul à Moissy-Cramayel
À Moissy-Cramayel, les annonces de location d'appartements de 3 pièces et plus affichent 15,89 €/m² charges comprises en 2025. Pour un T3 de 65 m², cela représente environ 1 033 €/mois, dans une fourchette de 898 à 1 187 € selon l'état, l'étage et l'emplacement dans la commune.
| Loyer au m² des annonces | 15,89 €/m² |
| Surface de référence | 65 m² (T3) |
| Loyer estimé | 1 033 €/mois |
| Fourchette | 898 – 1 187 €/mois |
Questions fréquentes sur estimation loyer à Moissy-Cramayel
Pour aller plus loin, lisez notre guide Les erreurs à éviter en investissement locatif. Vacance locative, charges sous-estimées, surendettement : les pièges courants de l'investissement locatif.
Données immobilières de Moissy-Cramayel (77)
| Département | Seine-et-Marne (77) |
| Région | Île-de-France |
| Prix médian au m² d'un appartement (ventes DVF) | 3 370 € |
| Prix médian au m² d'une maison (ventes DVF) | 3 083 € |
| Loyer d'annonce au m² d'un appartement (2025) | 17,0 € |
| Taux global de taxe foncière 2025 | 50,81 % |
| Intercommunalité | CA Grand Paris Sud Seine Essonne Sénart |
| Population | 18 511 habitants |
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