Estimation loyer à Saint-Germain-en-Laye
Marché immobilier à Saint-Germain-en-Laye (78)
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Estimation loyer à Saint-Germain-en-Laye en 2026
Saint-Germain-en-Laye (Yvelines) compte 45 931 habitants et 22 249 logements (Insee, recensement 2022). Les appartements s'y sont vendus 6 547 €/m² en médiane (2 375 ventes), contre 4 100 €/m² dans le département. Le loyer d'annonce d'un appartement y est de 23,5 €/m² charges comprises en 2025. Le taux global de taxe foncière voté pour 2025 y atteint 24,95 %, auquel s'ajoute une TEOM de 4,24 %.
Loyers à Saint-Germain-en-Laye : les annonces 2025
En 2025, les annonces de location d'appartements à Saint-Germain-en-Laye affichent 23,54 €/m² charges comprises, d'après 10 697 annonces. C'est supérieur de 20 % à la moyenne des annonces du département (19,62 €/m²) et supérieur de 57 % à la moyenne nationale (14,99 €/m²).
| Logement | Loyer au m² | Fourchette | Exemple |
|---|---|---|---|
| Appartement de 1 ou 2 pièces | 26,40 € | 21,26 – 32,79 € | 45 m² : 1 188 €/mois |
| Appartement de 3 pièces et plus | 22,14 € | 16,48 – 29,75 € | 70 m² : 1 550 €/mois |
| Ensemble des appartements | 23,54 € | 18,27 – 30,33 € | 55 m² : 1 295 €/mois |
| Maison | 26,05 € | 18,47 – 36,73 € | 90 m² : 2 345 €/mois |
Les maisons se louent 26,05 €/m² à Saint-Germain-en-Laye, supérieur de 50 % à la moyenne départementale (17,41 €/m²). Le loyer au m² baisse avec la surface : un studio se loue plus cher au m² qu'un grand appartement.
Depuis 2022, le loyer d'annonce des appartements a augmenté de 5,7 % à Saint-Germain-en-Laye. L'évolution est indicative : la méthode de la carte des loyers est affinée d'une édition à l'autre.
| 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|
| 22,27 | 22,74 | 23,76 | 23,54 |
Source : Carte des loyers 2025, ministère du Logement (DHUP) : loyers d'annonce charges comprises, estimés à partir d'annonces de location publiées en ligne. Moyennes départementale et nationale pondérées par le nombre d'annonces.
Le parc de logements de Saint-Germain-en-Laye
Saint-Germain-en-Laye compte 22 249 logements au recensement 2022 de l'Insee. Ménages locataires : 47,7 %, contre 39,6 % dans le département.
| Indicateur | Saint-Germain-en-Laye | Département |
|---|---|---|
| Ménages locataires | 47,7 % | 39,6 % |
| Ménages locataires d'un logement HLM | 17,1 % | 19,0 % |
| Logements vacants (part des logements) | 4,5 % | 6,1 % |
| Appartements (part des logements) | 78,7 % | 57,8 % |
Source : Insee, recensement de la population 2022, base communale logement.
Exemple de calcul à Saint-Germain-en-Laye
À Saint-Germain-en-Laye, les annonces de location d'appartements de 3 pièces et plus affichent 22,14 €/m² charges comprises en 2025. Pour un T3 de 65 m², cela représente environ 1 439 €/mois, dans une fourchette de 1 071 à 1 934 € selon l'état, l'étage et l'emplacement dans la commune.
| Loyer au m² des annonces | 22,14 €/m² |
| Surface de référence | 65 m² (T3) |
| Loyer estimé | 1 439 €/mois |
| Fourchette | 1 071 – 1 934 €/mois |
Questions fréquentes sur estimation loyer à Saint-Germain-en-Laye
Pour aller plus loin, lisez notre guide Les erreurs à éviter en investissement locatif. Vacance locative, charges sous-estimées, surendettement : les pièges courants de l'investissement locatif.
Données immobilières de Saint-Germain-en-Laye (78)
| Département | Yvelines (78) |
| Région | Île-de-France |
| Prix médian au m² d'un appartement (ventes DVF) | 6 547 € |
| Prix médian au m² d'une maison (ventes DVF) | 7 193 € |
| Loyer d'annonce au m² d'un appartement (2025) | 23,5 € |
| Taux global de taxe foncière 2025 | 24,95 % |
| Intercommunalité | CA Saint Germain Boucles de Seine |
| Population | 45 931 habitants |
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