Rendement locatif à Saint-Germain-en-Laye
Marché immobilier à Saint-Germain-en-Laye (78)
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Rendement locatif à Saint-Germain-en-Laye en 2026
Saint-Germain-en-Laye (Yvelines) compte 45 931 habitants et 22 249 logements (Insee, recensement 2022). Les appartements s'y sont vendus 6 547 €/m² en médiane (2 375 ventes), contre 4 100 €/m² dans le département. Le loyer d'annonce d'un appartement y est de 23,5 €/m² charges comprises en 2025. Le taux global de taxe foncière voté pour 2025 y atteint 24,95 %, auquel s'ajoute une TEOM de 4,24 %.
Prix de l'immobilier à Saint-Germain-en-Laye
De juillet 2021 à juin 2026, les appartements se sont vendus 6 547 €/m² en médiane à Saint-Germain-en-Laye (2 375 ventes), un prix supérieur de 60 % à la médiane du département (4 100 €/m²) ; les maisons 7 193 €/m² (478 ventes), un prix supérieur de 85 % à la médiane départementale (3 892 €/m²).
Rendement locatif brut à Saint-Germain-en-Laye
Achetés au prix médian et loués au loyer d'annonce, un appartement rapporte 4,3 % brut par an et une maison 4,3 %. Pour les appartements, Saint-Germain-en-Laye se classe 86e sur 88 communes du département dont les prix et les loyers sont connus. Un rendement brut élevé va souvent de pair avec une demande locative plus faible ou un parc à rénover : le rendement net, après charges, taxe foncière et vacance, se calcule avec le simulateur ci-dessus.
| Commune | Prix médian | Loyer d'annonce | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Saint-Germain-en-Laye | 6 547 €/m² | 23,54 €/m² | 4,3 % |
| Versailles | 6 829 €/m² | 24,31 €/m² | 4,3 % |
| Sartrouville | 4 000 €/m² | 20,51 €/m² | 6,2 % |
| Mantes-la-Jolie | 2 667 €/m² | 15,85 €/m² | 7,1 % |
| Poissy | 3 901 €/m² | 19,11 €/m² | 5,9 % |
| Conflans-Sainte-Honorine | 3 444 €/m² | 18,31 €/m² | 6,4 % |
| Trappes | 2 880 €/m² | 17,73 €/m² | 7,4 % |
Source : demandes de valeurs foncières (DVF) de la DGFiP, statistiques DVF de data.gouv.fr, ventes de juillet 2021 à juin 2026 ; prix au m² médian, affiché à partir de 30 ventes. Loyers : carte des loyers 2025 (DHUP). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix d'achat.
Loyers à Saint-Germain-en-Laye : les annonces 2025
En 2025, les annonces de location d'appartements à Saint-Germain-en-Laye affichent 23,54 €/m² charges comprises, d'après 10 697 annonces. C'est supérieur de 20 % à la moyenne des annonces du département (19,62 €/m²) et supérieur de 57 % à la moyenne nationale (14,99 €/m²).
Source : Carte des loyers 2025, ministère du Logement (DHUP) : loyers d'annonce charges comprises, estimés à partir d'annonces de location publiées en ligne. Moyennes départementale et nationale pondérées par le nombre d'annonces.
Exemple de calcul à Saint-Germain-en-Laye
À Saint-Germain-en-Laye, un appartement de 50 m² au prix médian des 2 375 ventes de appartements enregistrées (6 547 €/m², DVF) coûte environ 327 350 €. Loué au loyer d'annonce de 26,40 €/m² (carte des loyers 2025), il rapporte 1 320 €/mois : le rendement brut ressort à 4,84 % et le rendement net à 4,53 % avec une taxe foncière estimée à 1 020 €/an. Ajustez les montants ci-dessus avec votre projet réel.
| Prix d'achat (50 m², médiane DVF) | 327 350 € |
| Loyer mensuel (annonces) | 1 320 € |
| Loyer annuel brut | 15 840 € |
| Taxe foncière (estimation) | 1 020 €/an |
| Rendement brut | 4,84 % |
| Rendement net | 4,53 % |
Questions fréquentes sur rendement locatif à Saint-Germain-en-Laye
Pour aller plus loin, lisez notre guide Calculer la rentabilité locative. Rendement brut, net et net-net : maîtrisez les formules essentielles pour évaluer la rentabilité réelle d'un investissement locatif avant d'acheter.
Données immobilières de Saint-Germain-en-Laye (78)
| Département | Yvelines (78) |
| Région | Île-de-France |
| Prix médian au m² d'un appartement (ventes DVF) | 6 547 € |
| Prix médian au m² d'une maison (ventes DVF) | 7 193 € |
| Loyer d'annonce au m² d'un appartement (2025) | 23,5 € |
| Taux global de taxe foncière 2025 | 24,95 % |
| Intercommunalité | CA Saint Germain Boucles de Seine |
| Population | 45 931 habitants |
Toutes les données de Saint-Germain-en-Laye sur Zenconomie
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