Rendement locatif à Poissy
Marché immobilier à Poissy (78)
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Rendement locatif à Poissy en 2026
Poissy (Yvelines) compte 40 983 habitants et 18 945 logements (Insee, recensement 2022). Les appartements s'y sont vendus 3 901 €/m² en médiane (2 102 ventes), contre 4 100 €/m² dans le département. Le loyer d'annonce d'un appartement y est de 19,1 €/m² charges comprises en 2025. Le taux global de taxe foncière voté pour 2025 y atteint 35,71 %, auquel s'ajoute une TEOM de 7,95 %.
Prix de l'immobilier à Poissy
De juillet 2021 à juin 2026, les appartements se sont vendus 3 901 €/m² en médiane à Poissy (2 102 ventes), un prix inférieur de 5 % à la médiane du département (4 100 €/m²) ; les maisons 4 710 €/m² (416 ventes), un prix supérieur de 21 % à la médiane départementale (3 892 €/m²).
Rendement locatif brut à Poissy
Achetés au prix médian et loués au loyer d'annonce, un appartement rapporte 5,9 % brut par an et une maison 4,3 %. Pour les appartements, Poissy se classe 44e sur 88 communes du département dont les prix et les loyers sont connus. Un rendement brut élevé va souvent de pair avec une demande locative plus faible ou un parc à rénover : le rendement net, après charges, taxe foncière et vacance, se calcule avec le simulateur ci-dessus.
| Commune | Prix médian | Loyer d'annonce | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Poissy | 3 901 €/m² | 19,11 €/m² | 5,9 % |
| Versailles | 6 829 €/m² | 24,31 €/m² | 4,3 % |
| Sartrouville | 4 000 €/m² | 20,51 €/m² | 6,2 % |
| Saint-Germain-en-Laye | 6 547 €/m² | 23,54 €/m² | 4,3 % |
| Mantes-la-Jolie | 2 667 €/m² | 15,85 €/m² | 7,1 % |
| Conflans-Sainte-Honorine | 3 444 €/m² | 18,31 €/m² | 6,4 % |
| Trappes | 2 880 €/m² | 17,73 €/m² | 7,4 % |
Source : demandes de valeurs foncières (DVF) de la DGFiP, statistiques DVF de data.gouv.fr, ventes de juillet 2021 à juin 2026 ; prix au m² médian, affiché à partir de 30 ventes. Loyers : carte des loyers 2025 (DHUP). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix d'achat.
Loyers à Poissy : les annonces 2025
En 2025, les annonces de location d'appartements à Poissy affichent 19,11 €/m² charges comprises, d'après 7 353 annonces. C'est inférieur de 3 % à la moyenne des annonces du département (19,62 €/m²) et supérieur de 27 % à la moyenne nationale (14,99 €/m²).
Source : Carte des loyers 2025, ministère du Logement (DHUP) : loyers d'annonce charges comprises, estimés à partir d'annonces de location publiées en ligne. Moyennes départementale et nationale pondérées par le nombre d'annonces.
Exemple de calcul à Poissy
À Poissy, un appartement de 50 m² au prix médian des 2 102 ventes de appartements enregistrées (3 901 €/m², DVF) coûte environ 195 050 €. Loué au loyer d'annonce de 21,99 €/m² (carte des loyers 2025), il rapporte 1 100 €/mois : le rendement brut ressort à 6,77 % et le rendement net à 6,27 % avec une taxe foncière estimée à 980 €/an. Ajustez les montants ci-dessus avec votre projet réel.
| Prix d'achat (50 m², médiane DVF) | 195 050 € |
| Loyer mensuel (annonces) | 1 100 € |
| Loyer annuel brut | 13 200 € |
| Taxe foncière (estimation) | 980 €/an |
| Rendement brut | 6,77 % |
| Rendement net | 6,27 % |
Questions fréquentes sur rendement locatif à Poissy
Données immobilières de Poissy (78)
| Département | Yvelines (78) |
| Région | Île-de-France |
| Prix médian au m² d'un appartement (ventes DVF) | 3 901 € |
| Prix médian au m² d'une maison (ventes DVF) | 4 710 € |
| Loyer d'annonce au m² d'un appartement (2025) | 19,1 € |
| Taux global de taxe foncière 2025 | 35,71 % |
| Intercommunalité | CU Grand Paris Seine et Oise |
| Population | 40 983 habitants |