Rendement locatif à Étampes

Rendement locatif à Étampes en 2026

Étampes (Essonne) compte 26 857 habitants et 12 388 logements (Insee, recensement 2022). Les appartements s'y sont vendus 2 385 €/m² en médiane (1 169 ventes), contre 3 128 €/m² dans le département. Le loyer d'annonce d'un appartement y est de 14,9 €/m² charges comprises en 2025. Le taux global de taxe foncière voté pour 2025 y atteint 50,41 %, auquel s'ajoute une TEOM de 9,00 %.

Prix de l'immobilier à Étampes

De juillet 2021 à juin 2026, les appartements se sont vendus 2 385 €/m² en médiane à Étampes (1 169 ventes), un prix inférieur de 24 % à la médiane du département (3 128 €/m²) ; les maisons 2 685 €/m² (572 ventes), un prix inférieur de 23 % à la médiane départementale (3 478 €/m²).

Rendement locatif brut à Étampes

Achetés au prix médian et loués au loyer d'annonce, un appartement rapporte 7,5 % brut par an et une maison 5,6 %. Pour les appartements, Étampes se classe 11^e sur 90 communes du département dont les prix et les loyers sont connus. Un rendement brut élevé va souvent de pair avec une demande locative plus faible ou un parc à rénover : le rendement net, après charges, taxe foncière et vacance, se calcule avec le simulateur ci-dessus.

Source : demandes de valeurs foncières (DVF) de la DGFiP, statistiques DVF de data.gouv.fr, ventes de juillet 2021 à juin 2026 ; prix au m² médian, affiché à partir de 30 ventes. Loyers : carte des loyers 2025 (DHUP). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix d'achat.

Loyers à Étampes : les annonces 2025

En 2025, les annonces de location d'appartements à Étampes affichent 14,87 €/m² charges comprises, d'après 5 633 annonces. C'est inférieur de 16 % à la moyenne des annonces du département (17,62 €/m²) et proche de la moyenne nationale (14,99 €/m²).

Source : Carte des loyers 2025, ministère du Logement (DHUP) : loyers d'annonce charges comprises, estimés à partir d'annonces de location publiées en ligne. Moyennes départementale et nationale pondérées par le nombre d'annonces.

Exemple de calcul à Étampes

À Étampes, un appartement de 50 m² au prix médian des 1 169 ventes de appartements enregistrées (2 385 €/m², DVF) coûte environ 119 250 €. Loué au loyer d'annonce de 17,48 €/m² (carte des loyers 2025), il rapporte 874 €/mois : le rendement brut ressort à 8,79 % et le rendement net à 8,00 % avec une taxe foncière estimée à 950 €/an. Ajustez les montants ci-dessus avec votre projet réel.

Prix d'achat (50 m², médiane DVF)	119 250 €
Loyer mensuel (annonces)	874 €
Loyer annuel brut	10 488 €
Taxe foncière (estimation)	950 €/an
Rendement brut	8,79 %
Rendement net	8,00 %

Questions fréquentes sur rendement locatif à Étampes

Pour aller plus loin, lisez notre guide Calculer la rentabilité locative. Rendement brut, net et net-net : maîtrisez les formules essentielles pour évaluer la rentabilité réelle d'un investissement locatif avant d'acheter.

Données immobilières de Étampes (91)

Département	Essonne (91)
Région	Île-de-France
Prix médian au m² d'un appartement (ventes DVF)	2 385 €
Prix médian au m² d'une maison (ventes DVF)	2 685 €
Loyer d'annonce au m² d'un appartement (2025)	14,9 €
Taux global de taxe foncière 2025	50,41 %
Intercommunalité	CA Étampois Sud Essonne
Population	26 857 habitants

Toutes les données de Étampes sur Zenconomie

Notre site partenaire Zenconomie publie les données publiques de la commune, mises à jour à chaque nouvelle publication officielle :

• Loyers à Étampes : loyer au m² et rentabilité
• Prix immobilier à Étampes : ventes réelles et évolution
• Taxe foncière à Étampes : taux votés et historique
• Coût de la vie à Étampes
• Prix des carburants à Étampes en temps réel

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