Rendement locatif à Juvisy-sur-Orge
Marché immobilier à Juvisy-sur-Orge (91)
Remplissez le formulaire pour lancer la simulation à Juvisy-sur-Orge.
Rendement locatif à Juvisy-sur-Orge en 2026
Juvisy-sur-Orge (Essonne) compte 19 292 habitants et 9 362 logements (Insee, recensement 2022). Les appartements s'y sont vendus 3 639 €/m² en médiane (1 003 ventes), contre 3 128 €/m² dans le département. Le loyer d'annonce d'un appartement y est de 19,6 €/m² charges comprises en 2025. Le taux global de taxe foncière voté pour 2025 y atteint 54,02 %, auquel s'ajoute une TEOM de 9,25 %.
Prix de l'immobilier à Juvisy-sur-Orge
De juillet 2021 à juin 2026, les appartements se sont vendus 3 639 €/m² en médiane à Juvisy-sur-Orge (1 003 ventes), un prix supérieur de 16 % à la médiane du département (3 128 €/m²) ; les maisons 3 948 €/m² (306 ventes), un prix supérieur de 14 % à la médiane départementale (3 478 €/m²).
Rendement locatif brut à Juvisy-sur-Orge
Achetés au prix médian et loués au loyer d'annonce, un appartement rapporte 6,5 % brut par an. Pour les appartements, Juvisy-sur-Orge se classe 32e sur 90 communes du département dont les prix et les loyers sont connus. Un rendement brut élevé va souvent de pair avec une demande locative plus faible ou un parc à rénover : le rendement net, après charges, taxe foncière et vacance, se calcule avec le simulateur ci-dessus.
| Commune | Prix médian | Loyer d'annonce | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Juvisy-sur-Orge | 3 639 €/m² | 19,59 €/m² | 6,5 % |
| Évry-Courcouronnes | 2 330 €/m² | 17,76 €/m² | 9,1 % |
| Corbeil-Essonnes | 2 656 €/m² | 16,23 €/m² | 7,3 % |
| Massy | 4 375 €/m² | 20,08 €/m² | 5,5 % |
| Savigny-sur-Orge | 3 055 €/m² | 17,81 €/m² | 7,0 % |
| Palaiseau | 4 041 €/m² | 19,48 €/m² | 5,8 % |
| Athis-Mons | 3 462 €/m² | 18,34 €/m² | 6,4 % |
Source : demandes de valeurs foncières (DVF) de la DGFiP, statistiques DVF de data.gouv.fr, ventes de juillet 2021 à juin 2026 ; prix au m² médian, affiché à partir de 30 ventes. Loyers : carte des loyers 2025 (DHUP). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix d'achat.
Loyers à Juvisy-sur-Orge : les annonces 2025
En 2025, les annonces de location d'appartements à Juvisy-sur-Orge affichent 19,59 €/m² charges comprises, d'après 4 276 annonces. C'est supérieur de 11 % à la moyenne des annonces du département (17,62 €/m²) et supérieur de 31 % à la moyenne nationale (14,99 €/m²).
Source : Carte des loyers 2025, ministère du Logement (DHUP) : loyers d'annonce charges comprises, estimés à partir d'annonces de location publiées en ligne. Moyennes départementale et nationale pondérées par le nombre d'annonces.
Exemple de calcul à Juvisy-sur-Orge
À Juvisy-sur-Orge, un appartement de 50 m² au prix médian des 1 003 ventes de appartements enregistrées (3 639 €/m², DVF) coûte environ 181 950 €. Loué au loyer d'annonce de 21,89 €/m² (carte des loyers 2025), il rapporte 1 095 €/mois : le rendement brut ressort à 7,22 % et le rendement net à 6,68 % avec une taxe foncière estimée à 990 €/an. Ajustez les montants ci-dessus avec votre projet réel.
| Prix d'achat (50 m², médiane DVF) | 181 950 € |
| Loyer mensuel (annonces) | 1 095 € |
| Loyer annuel brut | 13 140 € |
| Taxe foncière (estimation) | 990 €/an |
| Rendement brut | 7,22 % |
| Rendement net | 6,68 % |
Questions fréquentes sur rendement locatif à Juvisy-sur-Orge
Pour aller plus loin, lisez notre guide Calculer la rentabilité locative. Rendement brut, net et net-net : maîtrisez les formules essentielles pour évaluer la rentabilité réelle d'un investissement locatif avant d'acheter.
Données immobilières de Juvisy-sur-Orge (91)
| Département | Essonne (91) |
| Région | Île-de-France |
| Prix médian au m² d'un appartement (ventes DVF) | 3 639 € |
| Prix médian au m² d'une maison (ventes DVF) | 3 948 € |
| Loyer d'annonce au m² d'un appartement (2025) | 19,6 € |
| Taux global de taxe foncière 2025 | 54,02 % |
| Intercommunalité | Métropole du Grand Paris |
| Population | 19 292 habitants |
Toutes les données de Juvisy-sur-Orge sur Zenconomie
Notre site partenaire Zenconomie publie les données publiques de la commune, mises à jour à chaque nouvelle publication officielle :
- Loyers à Juvisy-sur-Orge : loyer au m² et rentabilité
- Prix immobilier à Juvisy-sur-Orge : ventes réelles et évolution
- Taxe foncière à Juvisy-sur-Orge : taux votés et historique
- Coût de la vie à Juvisy-sur-Orge
- Prix des carburants à Juvisy-sur-Orge en temps réel