Rendement locatif à Palaiseau

Rendement locatif à Palaiseau en 2026

Palaiseau (Essonne) compte 37 471 habitants et 18 743 logements (Insee, recensement 2022). Les appartements s'y sont vendus 4 041 €/m² en médiane (1 541 ventes), contre 3 128 €/m² dans le département. Le loyer d'annonce d'un appartement y est de 19,5 €/m² charges comprises en 2025. Le taux global de taxe foncière voté pour 2025 y atteint 35,68 %, auquel s'ajoute une TEOM de 4,56 %.

Prix de l'immobilier à Palaiseau

De juillet 2021 à juin 2026, les appartements se sont vendus 4 041 €/m² en médiane à Palaiseau (1 541 ventes), un prix supérieur de 29 % à la médiane du département (3 128 €/m²) ; les maisons 4 841 €/m² (600 ventes), un prix supérieur de 39 % à la médiane départementale (3 478 €/m²).

Rendement locatif brut à Palaiseau

Achetés au prix médian et loués au loyer d'annonce, un appartement rapporte 5,8 % brut par an et une maison 4,3 %. Pour les appartements, Palaiseau se classe 64^e sur 90 communes du département dont les prix et les loyers sont connus. Un rendement brut élevé va souvent de pair avec une demande locative plus faible ou un parc à rénover : le rendement net, après charges, taxe foncière et vacance, se calcule avec le simulateur ci-dessus.

Source : demandes de valeurs foncières (DVF) de la DGFiP, statistiques DVF de data.gouv.fr, ventes de juillet 2021 à juin 2026 ; prix au m² médian, affiché à partir de 30 ventes. Loyers : carte des loyers 2025 (DHUP). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix d'achat.

Loyers à Palaiseau : les annonces 2025

En 2025, les annonces de location d'appartements à Palaiseau affichent 19,48 €/m² charges comprises, d'après 3 583 annonces. C'est supérieur de 11 % à la moyenne des annonces du département (17,62 €/m²) et supérieur de 30 % à la moyenne nationale (14,99 €/m²).

Source : Carte des loyers 2025, ministère du Logement (DHUP) : loyers d'annonce charges comprises, estimés à partir d'annonces de location publiées en ligne. Moyennes départementale et nationale pondérées par le nombre d'annonces.

Exemple de calcul à Palaiseau

À Palaiseau, un appartement de 50 m² au prix médian des 1 541 ventes de appartements enregistrées (4 041 €/m², DVF) coûte environ 202 050 €. Loué au loyer d'annonce de 22,64 €/m² (carte des loyers 2025), il rapporte 1 132 €/mois : le rendement brut ressort à 6,72 % et le rendement net à 6,24 % avec une taxe foncière estimée à 980 €/an. Ajustez les montants ci-dessus avec votre projet réel.

Prix d'achat (50 m², médiane DVF)	202 050 €
Loyer mensuel (annonces)	1 132 €
Loyer annuel brut	13 584 €
Taxe foncière (estimation)	980 €/an
Rendement brut	6,72 %
Rendement net	6,24 %

Questions fréquentes sur rendement locatif à Palaiseau

Pour aller plus loin, lisez notre guide Calculer la rentabilité locative. Rendement brut, net et net-net : maîtrisez les formules essentielles pour évaluer la rentabilité réelle d'un investissement locatif avant d'acheter.

Données immobilières de Palaiseau (91)

Département	Essonne (91)
Région	Île-de-France
Prix médian au m² d'un appartement (ventes DVF)	4 041 €
Prix médian au m² d'une maison (ventes DVF)	4 841 €
Loyer d'annonce au m² d'un appartement (2025)	19,5 €
Taux global de taxe foncière 2025	35,68 %
Intercommunalité	CA Communauté Paris-Saclay
Population	37 471 habitants

Toutes les données de Palaiseau sur Zenconomie

Notre site partenaire Zenconomie publie les données publiques de la commune, mises à jour à chaque nouvelle publication officielle :

• Loyers à Palaiseau : loyer au m² et rentabilité
• Prix immobilier à Palaiseau : ventes réelles et évolution
• Taxe foncière à Palaiseau : taux votés et historique
• Coût de la vie à Palaiseau

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