Rendement locatif à Épinay-sur-Seine

Rendement locatif à Épinay-sur-Seine en 2026

Épinay-sur-Seine (Seine-Saint-Denis) compte 52 833 habitants et 22 082 logements (Insee, recensement 2022). Les appartements s'y sont vendus 2 770 €/m² en médiane (1 669 ventes), contre 4 173 €/m² dans le département. Le loyer d'annonce d'un appartement y est de 19,5 €/m² charges comprises en 2025. Le taux global de taxe foncière voté pour 2025 y atteint 40,58 %, auquel s'ajoute une TEOM de 6,98 %.

Prix de l'immobilier à Épinay-sur-Seine

De juillet 2021 à juin 2026, les appartements se sont vendus 2 770 €/m² en médiane à Épinay-sur-Seine (1 669 ventes), un prix inférieur de 34 % à la médiane du département (4 173 €/m²) ; les maisons 3 690 €/m² (392 ventes), un prix inférieur de 8 % à la médiane départementale (4 024 €/m²).

Rendement locatif brut à Épinay-sur-Seine

Achetés au prix médian et loués au loyer d'annonce, un appartement rapporte 8,4 % brut par an et une maison 5,3 %. Pour les appartements, Épinay-sur-Seine se classe 3^e sur 39 communes du département dont les prix et les loyers sont connus. Un rendement brut élevé va souvent de pair avec une demande locative plus faible ou un parc à rénover : le rendement net, après charges, taxe foncière et vacance, se calcule avec le simulateur ci-dessus.

Source : demandes de valeurs foncières (DVF) de la DGFiP, statistiques DVF de data.gouv.fr, ventes de juillet 2021 à juin 2026 ; prix au m² médian, affiché à partir de 30 ventes. Loyers : carte des loyers 2025 (DHUP). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix d'achat.

Loyers à Épinay-sur-Seine : les annonces 2025

En 2025, les annonces de location d'appartements à Épinay-sur-Seine affichent 19,48 €/m² charges comprises, d'après 2 889 annonces. C'est inférieur de 4 % à la moyenne des annonces du département (20,27 €/m²) et supérieur de 30 % à la moyenne nationale (14,99 €/m²).

Source : Carte des loyers 2025, ministère du Logement (DHUP) : loyers d'annonce charges comprises, estimés à partir d'annonces de location publiées en ligne. Moyennes départementale et nationale pondérées par le nombre d'annonces.

Exemple de calcul à Épinay-sur-Seine

À Épinay-sur-Seine, un appartement de 50 m² au prix médian des 1 669 ventes de appartements enregistrées (2 770 €/m², DVF) coûte environ 138 500 €. Loué au loyer d'annonce de 22,93 €/m² (carte des loyers 2025), il rapporte 1 147 €/mois : le rendement brut ressort à 9,94 % et le rendement net à 9,23 % avec une taxe foncière estimée à 980 €/an. Ajustez les montants ci-dessus avec votre projet réel.

Prix d'achat (50 m², médiane DVF)	138 500 €
Loyer mensuel (annonces)	1 147 €
Loyer annuel brut	13 764 €
Taxe foncière (estimation)	980 €/an
Rendement brut	9,94 %
Rendement net	9,23 %

Questions fréquentes sur rendement locatif à Épinay-sur-Seine

Pour aller plus loin, lisez notre guide Calculer la rentabilité locative. Rendement brut, net et net-net : maîtrisez les formules essentielles pour évaluer la rentabilité réelle d'un investissement locatif avant d'acheter.

Données immobilières de Épinay-sur-Seine (93)

Département	Seine-Saint-Denis (93)
Région	Île-de-France
Prix médian au m² d'un appartement (ventes DVF)	2 770 €
Prix médian au m² d'une maison (ventes DVF)	3 690 €
Loyer d'annonce au m² d'un appartement (2025)	19,5 €
Taux global de taxe foncière 2025	40,58 %
Intercommunalité	Métropole du Grand Paris
Population	52 833 habitants

Toutes les données de Épinay-sur-Seine sur Zenconomie

Notre site partenaire Zenconomie publie les données publiques de la commune, mises à jour à chaque nouvelle publication officielle :

• Loyers à Épinay-sur-Seine : loyer au m² et rentabilité
• Prix immobilier à Épinay-sur-Seine : ventes réelles et évolution
• Taxe foncière à Épinay-sur-Seine : taux votés et historique
• Coût de la vie à Épinay-sur-Seine
• Prix des carburants à Épinay-sur-Seine en temps réel

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