Estimation loyer à Épinay-sur-Seine
Marché immobilier à Épinay-sur-Seine (93)
Remplissez le formulaire pour lancer la simulation à Épinay-sur-Seine.
Estimation loyer à Épinay-sur-Seine en 2026
Épinay-sur-Seine (Seine-Saint-Denis) compte 52 833 habitants et 22 082 logements (Insee, recensement 2022). Les appartements s'y sont vendus 2 770 €/m² en médiane (1 669 ventes), contre 4 173 €/m² dans le département. Le loyer d'annonce d'un appartement y est de 19,5 €/m² charges comprises en 2025. Le taux global de taxe foncière voté pour 2025 y atteint 40,58 %, auquel s'ajoute une TEOM de 6,98 %.
Loyers à Épinay-sur-Seine : les annonces 2025
En 2025, les annonces de location d'appartements à Épinay-sur-Seine affichent 19,48 €/m² charges comprises, d'après 2 889 annonces. C'est inférieur de 4 % à la moyenne des annonces du département (20,27 €/m²) et supérieur de 30 % à la moyenne nationale (14,99 €/m²).
| Logement | Loyer au m² | Fourchette | Exemple |
|---|---|---|---|
| Appartement de 1 ou 2 pièces | 22,93 € | 17,91 – 29,35 € | 45 m² : 1 032 €/mois |
| Appartement de 3 pièces et plus | 17,03 € | 13,08 – 22,16 € | 70 m² : 1 192 €/mois |
| Ensemble des appartements | 19,48 € | 14,95 – 25,38 € | 55 m² : 1 071 €/mois |
| Maison | 16,15 € | 9,72 – 26,80 € | 90 m² : 1 454 €/mois |
Les maisons se louent 16,15 €/m² à Épinay-sur-Seine, inférieur de 10 % à la moyenne départementale (17,97 €/m²). Le loyer au m² baisse avec la surface : un studio se loue plus cher au m² qu'un grand appartement.
Depuis 2022, le loyer d'annonce des appartements a augmenté de 17,5 % à Épinay-sur-Seine. L'évolution est indicative : la méthode de la carte des loyers est affinée d'une édition à l'autre.
| 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|
| 16,58 | 16,53 | 18,43 | 19,48 |
Source : Carte des loyers 2025, ministère du Logement (DHUP) : loyers d'annonce charges comprises, estimés à partir d'annonces de location publiées en ligne. Moyennes départementale et nationale pondérées par le nombre d'annonces.
Le parc de logements de Épinay-sur-Seine
Épinay-sur-Seine compte 22 082 logements au recensement 2022 de l'Insee. Ménages locataires : 64,2 %, contre 60,2 % dans le département.
| Indicateur | Épinay-sur-Seine | Département |
|---|---|---|
| Ménages locataires | 64,2 % | 60,2 % |
| Ménages locataires d'un logement HLM | 37,0 % | 31,4 % |
| Logements vacants (part des logements) | 6,2 % | 6,2 % |
| Appartements (part des logements) | 84,0 % | 75,5 % |
Source : Insee, recensement de la population 2022, base communale logement.
Exemple de calcul à Épinay-sur-Seine
À Épinay-sur-Seine, les annonces de location d'appartements de 3 pièces et plus affichent 17,03 €/m² charges comprises en 2025. Pour un T3 de 65 m², cela représente environ 1 107 €/mois, dans une fourchette de 850 à 1 440 € selon l'état, l'étage et l'emplacement dans la commune.
| Loyer au m² des annonces | 17,03 €/m² |
| Surface de référence | 65 m² (T3) |
| Loyer estimé | 1 107 €/mois |
| Fourchette | 850 – 1 440 €/mois |
Questions fréquentes sur estimation loyer à Épinay-sur-Seine
Pour aller plus loin, lisez notre guide Les erreurs à éviter en investissement locatif. Vacance locative, charges sous-estimées, surendettement : les pièges courants de l'investissement locatif.
Données immobilières de Épinay-sur-Seine (93)
| Département | Seine-Saint-Denis (93) |
| Région | Île-de-France |
| Prix médian au m² d'un appartement (ventes DVF) | 2 770 € |
| Prix médian au m² d'une maison (ventes DVF) | 3 690 € |
| Loyer d'annonce au m² d'un appartement (2025) | 19,5 € |
| Taux global de taxe foncière 2025 | 40,58 % |
| Intercommunalité | Métropole du Grand Paris |
| Population | 52 833 habitants |
Toutes les données de Épinay-sur-Seine sur Zenconomie
Notre site partenaire Zenconomie publie les données publiques de la commune, mises à jour à chaque nouvelle publication officielle :
- Loyers à Épinay-sur-Seine : loyer au m² et rentabilité
- Prix immobilier à Épinay-sur-Seine : ventes réelles et évolution
- Coût de la vie à Épinay-sur-Seine
- Taxe foncière à Épinay-sur-Seine : taux votés et historique
- Prix des carburants à Épinay-sur-Seine en temps réel