Estimation loyer à Corbeil-Essonnes
Marché immobilier à Corbeil-Essonnes (91)
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Estimation loyer à Corbeil-Essonnes en 2026
Corbeil-Essonnes (Essonne) compte 54 471 habitants et 24 439 logements (Insee, recensement 2022). Les appartements s'y sont vendus 2 656 €/m² en médiane (2 734 ventes), contre 3 128 €/m² dans le département. Le loyer d'annonce d'un appartement y est de 16,2 €/m² charges comprises en 2025. Le taux global de taxe foncière voté pour 2025 y atteint 45,99 %, auquel s'ajoute une TEOM de 8,71 %.
Loyers à Corbeil-Essonnes : les annonces 2025
En 2025, les annonces de location d'appartements à Corbeil-Essonnes affichent 16,23 €/m² charges comprises, d'après 9 641 annonces. C'est inférieur de 8 % à la moyenne des annonces du département (17,62 €/m²) et supérieur de 8 % à la moyenne nationale (14,99 €/m²).
| Logement | Loyer au m² | Fourchette | Exemple |
|---|---|---|---|
| Appartement de 1 ou 2 pièces | 19,01 € | 15,84 – 22,82 € | 45 m² : 855 €/mois |
| Appartement de 3 pièces et plus | 14,51 € | 12,35 – 17,05 € | 70 m² : 1 016 €/mois |
| Ensemble des appartements | 16,23 € | 13,59 – 19,40 € | 55 m² : 893 €/mois |
| Maison | 14,41 € | 11,36 – 18,28 € | 90 m² : 1 297 €/mois |
Les maisons se louent 14,41 €/m² à Corbeil-Essonnes, inférieur de 6 % à la moyenne départementale (15,27 €/m²). Le loyer au m² baisse avec la surface : un studio se loue plus cher au m² qu'un grand appartement.
Depuis 2022, le loyer d'annonce des appartements a augmenté de 9,1 % à Corbeil-Essonnes. L'évolution est indicative : la méthode de la carte des loyers est affinée d'une édition à l'autre.
| 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|
| 14,88 | 15,19 | 15,80 | 16,23 |
Source : Carte des loyers 2025, ministère du Logement (DHUP) : loyers d'annonce charges comprises, estimés à partir d'annonces de location publiées en ligne. Moyennes départementale et nationale pondérées par le nombre d'annonces.
Le parc de logements de Corbeil-Essonnes
Corbeil-Essonnes compte 24 439 logements au recensement 2022 de l'Insee. Ménages locataires : 61,2 %, contre 40,6 % dans le département.
| Indicateur | Corbeil-Essonnes | Département |
|---|---|---|
| Ménages locataires | 61,2 % | 40,6 % |
| Ménages locataires d'un logement HLM | 23,0 % | 19,4 % |
| Logements vacants (part des logements) | 9,7 % | 6,6 % |
| Appartements (part des logements) | 76,3 % | 53,9 % |
Source : Insee, recensement de la population 2022, base communale logement.
Exemple de calcul à Corbeil-Essonnes
À Corbeil-Essonnes, les annonces de location d'appartements de 3 pièces et plus affichent 14,51 €/m² charges comprises en 2025. Pour un T3 de 65 m², cela représente environ 943 €/mois, dans une fourchette de 803 à 1 108 € selon l'état, l'étage et l'emplacement dans la commune.
| Loyer au m² des annonces | 14,51 €/m² |
| Surface de référence | 65 m² (T3) |
| Loyer estimé | 943 €/mois |
| Fourchette | 803 – 1 108 €/mois |
Questions fréquentes sur estimation loyer à Corbeil-Essonnes
Pour aller plus loin, lisez notre guide Les erreurs à éviter en investissement locatif. Vacance locative, charges sous-estimées, surendettement : les pièges courants de l'investissement locatif.
Données immobilières de Corbeil-Essonnes (91)
| Département | Essonne (91) |
| Région | Île-de-France |
| Prix médian au m² d'un appartement (ventes DVF) | 2 656 € |
| Prix médian au m² d'une maison (ventes DVF) | 3 143 € |
| Loyer d'annonce au m² d'un appartement (2025) | 16,2 € |
| Taux global de taxe foncière 2025 | 45,99 % |
| Intercommunalité | CA Grand Paris Sud Seine Essonne Sénart |
| Population | 54 471 habitants |
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