Estimation loyer à Éragny-sur-Oise
Marché immobilier à Éragny-sur-Oise (95)
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Estimation loyer à Éragny-sur-Oise en 2026
Éragny-sur-Oise (Val-d'Oise) compte 18 436 habitants et 7 626 logements (Insee, recensement 2022). Les appartements s'y sont vendus 3 248 €/m² en médiane (594 ventes), contre 3 415 €/m² dans le département. Le loyer d'annonce d'un appartement y est de 18,6 €/m² charges comprises en 2025. Le taux global de taxe foncière voté pour 2025 y atteint 49,11 %, auquel s'ajoute une TEOM de 8,00 %.
Loyers à Éragny-sur-Oise : les annonces 2025
En 2025, les annonces de location d'appartements à Éragny-sur-Oise affichent 18,62 €/m² charges comprises, d'après 1 060 annonces. C'est proche de la moyenne des annonces du département (18,56 €/m²) et supérieur de 24 % à la moyenne nationale (14,99 €/m²).
| Logement | Loyer au m² | Fourchette | Exemple |
|---|---|---|---|
| Appartement de 1 ou 2 pièces | 21,41 € | 18,76 – 24,43 € | 45 m² : 963 €/mois |
| Appartement de 3 pièces et plus | 16,66 € | 13,86 – 20,04 € | 70 m² : 1 166 €/mois |
| Ensemble des appartements | 18,62 € | 15,78 – 21,97 € | 55 m² : 1 024 €/mois |
| Maison (estimation de zone) | 15,31 € | 11,70 – 20,04 € | 90 m² : 1 378 €/mois |
Depuis 2022, le loyer d'annonce des appartements a augmenté de 9,2 % à Éragny-sur-Oise. L'évolution est indicative : la méthode de la carte des loyers est affinée d'une édition à l'autre.
| 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|
| 17,05 | 17,26 | 18,66 | 18,62 |
Source : Carte des loyers 2025, ministère du Logement (DHUP) : loyers d'annonce charges comprises, estimés à partir d'annonces de location publiées en ligne. Moyennes départementale et nationale pondérées par le nombre d'annonces.
Le parc de logements de Éragny-sur-Oise
Éragny-sur-Oise compte 7 626 logements au recensement 2022 de l'Insee. Ménages locataires : 37,6 %, contre 43,1 % dans le département.
| Indicateur | Éragny-sur-Oise | Département |
|---|---|---|
| Ménages locataires | 37,6 % | 43,1 % |
| Ménages locataires d'un logement HLM | 25,9 % | 22,6 % |
| Logements vacants (part des logements) | 4,4 % | 6,0 % |
| Appartements (part des logements) | 58,6 % | 56,1 % |
Source : Insee, recensement de la population 2022, base communale logement.
Exemple de calcul à Éragny-sur-Oise
À Éragny-sur-Oise, les annonces de location d'appartements de 3 pièces et plus affichent 16,66 €/m² charges comprises en 2025. Pour un T3 de 65 m², cela représente environ 1 083 €/mois, dans une fourchette de 901 à 1 303 € selon l'état, l'étage et l'emplacement dans la commune.
| Loyer au m² des annonces | 16,66 €/m² |
| Surface de référence | 65 m² (T3) |
| Loyer estimé | 1 083 €/mois |
| Fourchette | 901 – 1 303 €/mois |
Questions fréquentes sur estimation loyer à Éragny-sur-Oise
Pour aller plus loin, lisez notre guide Les erreurs à éviter en investissement locatif. Vacance locative, charges sous-estimées, surendettement : les pièges courants de l'investissement locatif.
Données immobilières de Éragny-sur-Oise (95)
| Département | Val-d'Oise (95) |
| Région | Île-de-France |
| Prix médian au m² d'un appartement (ventes DVF) | 3 248 € |
| Prix médian au m² d'une maison (ventes DVF) | 3 505 € |
| Loyer d'annonce au m² d'un appartement (2025) | 18,6 € |
| Taux global de taxe foncière 2025 | 49,11 % |
| Intercommunalité | CA de Cergy-Pontoise |
| Population | 18 436 habitants |
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