Estimation loyer à Bussy-Saint-Georges
Marché immobilier à Bussy-Saint-Georges (77)
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Estimation loyer à Bussy-Saint-Georges en 2026
Bussy-Saint-Georges (Seine-et-Marne) compte 27 498 habitants et 11 887 logements (Insee, recensement 2022). Les appartements s'y sont vendus 4 511 €/m² en médiane (1 848 ventes), contre 3 538 €/m² dans le département. Le loyer d'annonce d'un appartement y est de 18,8 €/m² charges comprises en 2025. Le taux global de taxe foncière voté pour 2025 y atteint 67,90 %, auquel s'ajoute une TEOM de 7,15 %.
Loyers à Bussy-Saint-Georges : les annonces 2025
En 2025, les annonces de location d'appartements à Bussy-Saint-Georges affichent 18,77 €/m² charges comprises, d'après 4 324 annonces. C'est supérieur de 12 % à la moyenne des annonces du département (16,80 €/m²) et supérieur de 25 % à la moyenne nationale (14,99 €/m²).
| Logement | Loyer au m² | Fourchette | Exemple |
|---|---|---|---|
| Appartement de 1 ou 2 pièces | 21,41 € | 18,93 – 24,21 € | 45 m² : 963 €/mois |
| Appartement de 3 pièces et plus | 17,82 € | 15,09 – 21,04 € | 70 m² : 1 247 €/mois |
| Ensemble des appartements | 18,77 € | 16,28 – 21,63 € | 55 m² : 1 032 €/mois |
| Maison | 18,54 € | 14,39 – 23,90 € | 90 m² : 1 669 €/mois |
Les maisons se louent 18,54 €/m² à Bussy-Saint-Georges, supérieur de 39 % à la moyenne départementale (13,36 €/m²). Le loyer au m² baisse avec la surface : un studio se loue plus cher au m² qu'un grand appartement.
Depuis 2022, le loyer d'annonce des appartements a augmenté de 10,2 % à Bussy-Saint-Georges. L'évolution est indicative : la méthode de la carte des loyers est affinée d'une édition à l'autre.
| 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|
| 17,03 | 17,36 | 18,11 | 18,77 |
Source : Carte des loyers 2025, ministère du Logement (DHUP) : loyers d'annonce charges comprises, estimés à partir d'annonces de location publiées en ligne. Moyennes départementale et nationale pondérées par le nombre d'annonces.
Le parc de logements de Bussy-Saint-Georges
Bussy-Saint-Georges compte 11 887 logements au recensement 2022 de l'Insee. Ménages locataires : 44,7 %, contre 36,6 % dans le département.
| Indicateur | Bussy-Saint-Georges | Département |
|---|---|---|
| Ménages locataires | 44,7 % | 36,6 % |
| Ménages locataires d'un logement HLM | 11,8 % | 15,8 % |
| Logements vacants (part des logements) | 4,8 % | 6,6 % |
| Appartements (part des logements) | 71,8 % | 42,9 % |
Source : Insee, recensement de la population 2022, base communale logement.
Exemple de calcul à Bussy-Saint-Georges
À Bussy-Saint-Georges, les annonces de location d'appartements de 3 pièces et plus affichent 17,82 €/m² charges comprises en 2025. Pour un T3 de 65 m², cela représente environ 1 158 €/mois, dans une fourchette de 981 à 1 368 € selon l'état, l'étage et l'emplacement dans la commune.
| Loyer au m² des annonces | 17,82 €/m² |
| Surface de référence | 65 m² (T3) |
| Loyer estimé | 1 158 €/mois |
| Fourchette | 981 – 1 368 €/mois |
Questions fréquentes sur estimation loyer à Bussy-Saint-Georges
Pour aller plus loin, lisez notre guide Les erreurs à éviter en investissement locatif. Vacance locative, charges sous-estimées, surendettement : les pièges courants de l'investissement locatif.
Données immobilières de Bussy-Saint-Georges (77)
| Département | Seine-et-Marne (77) |
| Région | Île-de-France |
| Prix médian au m² d'un appartement (ventes DVF) | 4 511 € |
| Prix médian au m² d'une maison (ventes DVF) | 4 418 € |
| Loyer d'annonce au m² d'un appartement (2025) | 18,8 € |
| Taux global de taxe foncière 2025 | 67,90 % |
| Intercommunalité | CA Marne et Gondoire |
| Population | 27 498 habitants |
Toutes les données de Bussy-Saint-Georges sur Zenconomie
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