Estimation loyer à Ozoir-la-Ferrière
Marché immobilier à Ozoir-la-Ferrière (77)
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Estimation loyer à Ozoir-la-Ferrière en 2026
Ozoir-la-Ferrière (Seine-et-Marne) compte 21 238 habitants et 9 121 logements (Insee, recensement 2022). Les appartements s'y sont vendus 4 275 €/m² en médiane (850 ventes), contre 3 538 €/m² dans le département. Le loyer d'annonce d'un appartement y est de 18,0 €/m² charges comprises en 2025. Le taux global de taxe foncière voté pour 2025 y atteint 51,98 %, auquel s'ajoute une TEOM de 10,10 %.
Loyers à Ozoir-la-Ferrière : les annonces 2025
En 2025, les annonces de location d'appartements à Ozoir-la-Ferrière affichent 17,99 €/m² charges comprises, d'après 2 740 annonces. C'est supérieur de 7 % à la moyenne des annonces du département (16,80 €/m²) et supérieur de 20 % à la moyenne nationale (14,99 €/m²).
| Logement | Loyer au m² | Fourchette | Exemple |
|---|---|---|---|
| Appartement de 1 ou 2 pièces | 20,85 € | 18,14 – 23,96 € | 45 m² : 938 €/mois |
| Appartement de 3 pièces et plus | 16,00 € | 13,71 – 18,66 € | 70 m² : 1 120 €/mois |
| Ensemble des appartements | 17,99 € | 15,53 – 20,85 € | 55 m² : 989 €/mois |
| Maison | 16,69 € | 12,95 – 21,52 € | 90 m² : 1 502 €/mois |
Les maisons se louent 16,69 €/m² à Ozoir-la-Ferrière, supérieur de 25 % à la moyenne départementale (13,36 €/m²). Le loyer au m² baisse avec la surface : un studio se loue plus cher au m² qu'un grand appartement.
Depuis 2022, le loyer d'annonce des appartements a augmenté de 9,6 % à Ozoir-la-Ferrière. L'évolution est indicative : la méthode de la carte des loyers est affinée d'une édition à l'autre.
| 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|
| 16,42 | 16,60 | 17,25 | 17,99 |
Source : Carte des loyers 2025, ministère du Logement (DHUP) : loyers d'annonce charges comprises, estimés à partir d'annonces de location publiées en ligne. Moyennes départementale et nationale pondérées par le nombre d'annonces.
Le parc de logements de Ozoir-la-Ferrière
Ozoir-la-Ferrière compte 9 121 logements au recensement 2022 de l'Insee. Ménages locataires : 33,4 %, contre 36,6 % dans le département.
| Indicateur | Ozoir-la-Ferrière | Département |
|---|---|---|
| Ménages locataires | 33,4 % | 36,6 % |
| Ménages locataires d'un logement HLM | 14,7 % | 15,8 % |
| Logements vacants (part des logements) | 5,6 % | 6,6 % |
| Appartements (part des logements) | 39,2 % | 42,9 % |
Source : Insee, recensement de la population 2022, base communale logement.
Exemple de calcul à Ozoir-la-Ferrière
À Ozoir-la-Ferrière, les annonces de location d'appartements de 3 pièces et plus affichent 16,00 €/m² charges comprises en 2025. Pour un T3 de 65 m², cela représente environ 1 040 €/mois, dans une fourchette de 891 à 1 213 € selon l'état, l'étage et l'emplacement dans la commune.
| Loyer au m² des annonces | 16,00 €/m² |
| Surface de référence | 65 m² (T3) |
| Loyer estimé | 1 040 €/mois |
| Fourchette | 891 – 1 213 €/mois |
Questions fréquentes sur estimation loyer à Ozoir-la-Ferrière
Pour aller plus loin, lisez notre guide Les erreurs à éviter en investissement locatif. Vacance locative, charges sous-estimées, surendettement : les pièges courants de l'investissement locatif.
Données immobilières de Ozoir-la-Ferrière (77)
| Département | Seine-et-Marne (77) |
| Région | Île-de-France |
| Prix médian au m² d'un appartement (ventes DVF) | 4 275 € |
| Prix médian au m² d'une maison (ventes DVF) | 3 663 € |
| Loyer d'annonce au m² d'un appartement (2025) | 18,0 € |
| Taux global de taxe foncière 2025 | 51,98 % |
| Intercommunalité | CC Les Portes Briardes Entre Villes et Forêts |
| Population | 21 238 habitants |
Toutes les données de Ozoir-la-Ferrière sur Zenconomie
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