Estimation loyer à Deuil-la-Barre
Marché immobilier à Deuil-la-Barre (95)
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Estimation loyer à Deuil-la-Barre en 2026
Deuil-la-Barre (Val-d'Oise) compte 23 099 habitants et 11 035 logements (Insee, recensement 2022). Les appartements s'y sont vendus 3 585 €/m² en médiane (941 ventes), contre 3 415 €/m² dans le département. Le loyer d'annonce d'un appartement y est de 19,6 €/m² charges comprises en 2025. Le taux global de taxe foncière voté pour 2025 y atteint 46,70 %, auquel s'ajoute une TEOM de 6,93 %.
Loyers à Deuil-la-Barre : les annonces 2025
En 2025, les annonces de location d'appartements à Deuil-la-Barre affichent 19,56 €/m² charges comprises, d'après 2 554 annonces. C'est supérieur de 5 % à la moyenne des annonces du département (18,56 €/m²) et supérieur de 30 % à la moyenne nationale (14,99 €/m²).
| Logement | Loyer au m² | Fourchette | Exemple |
|---|---|---|---|
| Appartement de 1 ou 2 pièces | 22,35 € | 18,90 – 26,43 € | 45 m² : 1 006 €/mois |
| Appartement de 3 pièces et plus | 17,37 € | 14,25 – 21,17 € | 70 m² : 1 216 €/mois |
| Ensemble des appartements | 19,56 € | 16,29 – 23,50 € | 55 m² : 1 076 €/mois |
| Maison | 17,26 € | 12,83 – 23,23 € | 90 m² : 1 553 €/mois |
Les maisons se louent 17,26 €/m² à Deuil-la-Barre, supérieur de 7 % à la moyenne départementale (16,07 €/m²). Le loyer au m² baisse avec la surface : un studio se loue plus cher au m² qu'un grand appartement.
Depuis 2022, le loyer d'annonce des appartements a augmenté de 14,5 % à Deuil-la-Barre. L'évolution est indicative : la méthode de la carte des loyers est affinée d'une édition à l'autre.
| 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|
| 17,09 | 17,92 | 19,18 | 19,56 |
Source : Carte des loyers 2025, ministère du Logement (DHUP) : loyers d'annonce charges comprises, estimés à partir d'annonces de location publiées en ligne. Moyennes départementale et nationale pondérées par le nombre d'annonces.
Le parc de logements de Deuil-la-Barre
Deuil-la-Barre compte 11 035 logements au recensement 2022 de l'Insee. Ménages locataires : 38,9 %, contre 43,1 % dans le département.
| Indicateur | Deuil-la-Barre | Département |
|---|---|---|
| Ménages locataires | 38,9 % | 43,1 % |
| Ménages locataires d'un logement HLM | 17,5 % | 22,6 % |
| Logements vacants (part des logements) | 9,9 % | 6,0 % |
| Appartements (part des logements) | 63,6 % | 56,1 % |
Source : Insee, recensement de la population 2022, base communale logement.
Exemple de calcul à Deuil-la-Barre
À Deuil-la-Barre, les annonces de location d'appartements de 3 pièces et plus affichent 17,37 €/m² charges comprises en 2025. Pour un T3 de 65 m², cela représente environ 1 129 €/mois, dans une fourchette de 926 à 1 376 € selon l'état, l'étage et l'emplacement dans la commune.
| Loyer au m² des annonces | 17,37 €/m² |
| Surface de référence | 65 m² (T3) |
| Loyer estimé | 1 129 €/mois |
| Fourchette | 926 – 1 376 €/mois |
Questions fréquentes sur estimation loyer à Deuil-la-Barre
Pour aller plus loin, lisez notre guide Les erreurs à éviter en investissement locatif. Vacance locative, charges sous-estimées, surendettement : les pièges courants de l'investissement locatif.
Données immobilières de Deuil-la-Barre (95)
| Département | Val-d'Oise (95) |
| Région | Île-de-France |
| Prix médian au m² d'un appartement (ventes DVF) | 3 585 € |
| Prix médian au m² d'une maison (ventes DVF) | 4 414 € |
| Loyer d'annonce au m² d'un appartement (2025) | 19,6 € |
| Taux global de taxe foncière 2025 | 46,70 % |
| Intercommunalité | CA Plaine Vallée |
| Population | 23 099 habitants |
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