Estimation loyer à Pontault-Combault
Marché immobilier à Pontault-Combault (77)
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Estimation loyer à Pontault-Combault en 2026
Pontault-Combault (Seine-et-Marne) compte 39 096 habitants et 16 119 logements (Insee, recensement 2022). Les appartements s'y sont vendus 4 105 €/m² en médiane (1 188 ventes), contre 3 538 €/m² dans le département. Le loyer d'annonce d'un appartement y est de 18,1 €/m² charges comprises en 2025. Le taux global de taxe foncière voté pour 2025 y atteint 50,17 %, auquel s'ajoute une TEOM de 9,25 %.
Loyers à Pontault-Combault : les annonces 2025
En 2025, les annonces de location d'appartements à Pontault-Combault affichent 18,10 €/m² charges comprises, d'après 5 191 annonces. C'est supérieur de 8 % à la moyenne des annonces du département (16,80 €/m²) et supérieur de 21 % à la moyenne nationale (14,99 €/m²).
| Logement | Loyer au m² | Fourchette | Exemple |
|---|---|---|---|
| Appartement de 1 ou 2 pièces | 21,34 € | 18,53 – 24,58 € | 45 m² : 960 €/mois |
| Appartement de 3 pièces et plus | 16,35 € | 13,60 – 19,67 € | 70 m² : 1 145 €/mois |
| Ensemble des appartements | 18,10 € | 15,60 – 21,01 € | 55 m² : 996 €/mois |
| Maison | 14,65 € | 10,32 – 20,81 € | 90 m² : 1 319 €/mois |
Les maisons se louent 14,65 €/m² à Pontault-Combault, supérieur de 10 % à la moyenne départementale (13,36 €/m²). Le loyer au m² baisse avec la surface : un studio se loue plus cher au m² qu'un grand appartement.
Depuis 2022, le loyer d'annonce des appartements a augmenté de 8,3 % à Pontault-Combault. L'évolution est indicative : la méthode de la carte des loyers est affinée d'une édition à l'autre.
| 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|
| 16,72 | 16,83 | 17,88 | 18,10 |
Source : Carte des loyers 2025, ministère du Logement (DHUP) : loyers d'annonce charges comprises, estimés à partir d'annonces de location publiées en ligne. Moyennes départementale et nationale pondérées par le nombre d'annonces.
Le parc de logements de Pontault-Combault
Pontault-Combault compte 16 119 logements au recensement 2022 de l'Insee. Ménages locataires : 39,8 %, contre 36,6 % dans le département.
| Indicateur | Pontault-Combault | Département |
|---|---|---|
| Ménages locataires | 39,8 % | 36,6 % |
| Ménages locataires d'un logement HLM | 18,2 % | 15,8 % |
| Logements vacants (part des logements) | 4,1 % | 6,6 % |
| Appartements (part des logements) | 49,9 % | 42,9 % |
Source : Insee, recensement de la population 2022, base communale logement.
Exemple de calcul à Pontault-Combault
À Pontault-Combault, les annonces de location d'appartements de 3 pièces et plus affichent 16,35 €/m² charges comprises en 2025. Pour un T3 de 65 m², cela représente environ 1 063 €/mois, dans une fourchette de 884 à 1 279 € selon l'état, l'étage et l'emplacement dans la commune.
| Loyer au m² des annonces | 16,35 €/m² |
| Surface de référence | 65 m² (T3) |
| Loyer estimé | 1 063 €/mois |
| Fourchette | 884 – 1 279 €/mois |
Questions fréquentes sur estimation loyer à Pontault-Combault
Pour aller plus loin, lisez notre guide Les erreurs à éviter en investissement locatif. Vacance locative, charges sous-estimées, surendettement : les pièges courants de l'investissement locatif.
Données immobilières de Pontault-Combault (77)
| Département | Seine-et-Marne (77) |
| Région | Île-de-France |
| Prix médian au m² d'un appartement (ventes DVF) | 4 105 € |
| Prix médian au m² d'une maison (ventes DVF) | 3 846 € |
| Loyer d'annonce au m² d'un appartement (2025) | 18,1 € |
| Taux global de taxe foncière 2025 | 50,17 % |
| Intercommunalité | CA Paris - Vallée de la Marne |
| Population | 39 096 habitants |
Toutes les données de Pontault-Combault sur Zenconomie
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