Estimation loyer à Livry-Gargan
Marché immobilier à Livry-Gargan (93)
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Estimation loyer à Livry-Gargan en 2026
Livry-Gargan (Seine-Saint-Denis) compte 47 228 habitants et 20 427 logements (Insee, recensement 2022). Les appartements s'y sont vendus 3 095 €/m² en médiane (1 769 ventes), contre 4 173 €/m² dans le département. Le loyer d'annonce d'un appartement y est de 18,5 €/m² charges comprises en 2025. Le taux global de taxe foncière voté pour 2025 y atteint 41,17 %, auquel s'ajoute une TEOM de 7,20 %.
Loyers à Livry-Gargan : les annonces 2025
En 2025, les annonces de location d'appartements à Livry-Gargan affichent 18,46 €/m² charges comprises, d'après 5 751 annonces. C'est inférieur de 9 % à la moyenne des annonces du département (20,27 €/m²) et supérieur de 23 % à la moyenne nationale (14,99 €/m²).
| Logement | Loyer au m² | Fourchette | Exemple |
|---|---|---|---|
| Appartement de 1 ou 2 pièces | 21,06 € | 17,74 – 25,00 € | 45 m² : 948 €/mois |
| Appartement de 3 pièces et plus | 16,36 € | 12,97 – 20,63 € | 70 m² : 1 145 €/mois |
| Ensemble des appartements | 18,46 € | 15,28 – 22,29 € | 55 m² : 1 015 €/mois |
| Maison | 16,39 € | 12,23 – 21,97 € | 90 m² : 1 475 €/mois |
Les maisons se louent 16,39 €/m² à Livry-Gargan, inférieur de 9 % à la moyenne départementale (17,97 €/m²). Le loyer au m² baisse avec la surface : un studio se loue plus cher au m² qu'un grand appartement.
Depuis 2022, le loyer d'annonce des appartements a augmenté de 11,9 % à Livry-Gargan. L'évolution est indicative : la méthode de la carte des loyers est affinée d'une édition à l'autre.
| 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|
| 16,50 | 17,03 | 18,20 | 18,46 |
Source : Carte des loyers 2025, ministère du Logement (DHUP) : loyers d'annonce charges comprises, estimés à partir d'annonces de location publiées en ligne. Moyennes départementale et nationale pondérées par le nombre d'annonces.
Le parc de logements de Livry-Gargan
Livry-Gargan compte 20 427 logements au recensement 2022 de l'Insee. Ménages locataires : 42,9 %, contre 60,2 % dans le département.
| Indicateur | Livry-Gargan | Département |
|---|---|---|
| Ménages locataires | 42,9 % | 60,2 % |
| Ménages locataires d'un logement HLM | 16,1 % | 31,4 % |
| Logements vacants (part des logements) | 7,4 % | 6,2 % |
| Appartements (part des logements) | 63,2 % | 75,5 % |
Source : Insee, recensement de la population 2022, base communale logement.
Exemple de calcul à Livry-Gargan
À Livry-Gargan, les annonces de location d'appartements de 3 pièces et plus affichent 16,36 €/m² charges comprises en 2025. Pour un T3 de 65 m², cela représente environ 1 063 €/mois, dans une fourchette de 843 à 1 341 € selon l'état, l'étage et l'emplacement dans la commune.
| Loyer au m² des annonces | 16,36 €/m² |
| Surface de référence | 65 m² (T3) |
| Loyer estimé | 1 063 €/mois |
| Fourchette | 843 – 1 341 €/mois |
Questions fréquentes sur estimation loyer à Livry-Gargan
Pour aller plus loin, lisez notre guide Les erreurs à éviter en investissement locatif. Vacance locative, charges sous-estimées, surendettement : les pièges courants de l'investissement locatif.
Données immobilières de Livry-Gargan (93)
| Département | Seine-Saint-Denis (93) |
| Région | Île-de-France |
| Prix médian au m² d'un appartement (ventes DVF) | 3 095 € |
| Prix médian au m² d'une maison (ventes DVF) | 3 733 € |
| Loyer d'annonce au m² d'un appartement (2025) | 18,5 € |
| Taux global de taxe foncière 2025 | 41,17 % |
| Intercommunalité | Métropole du Grand Paris |
| Population | 47 228 habitants |
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