Estimation loyer à Mantes-la-Jolie
Marché immobilier à Mantes-la-Jolie (78)
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Estimation loyer à Mantes-la-Jolie en 2026
Mantes-la-Jolie (Yvelines) compte 43 526 habitants et 18 324 logements (Insee, recensement 2022). Les appartements s'y sont vendus 2 667 €/m² en médiane (1 397 ventes), contre 4 100 €/m² dans le département. Le loyer d'annonce d'un appartement y est de 15,9 €/m² charges comprises en 2025. Le taux global de taxe foncière voté pour 2025 y atteint 37,69 %, auquel s'ajoute une TEOM de 7,52 %.
Loyers à Mantes-la-Jolie : les annonces 2025
En 2025, les annonces de location d'appartements à Mantes-la-Jolie affichent 15,85 €/m² charges comprises, d'après 7 048 annonces. C'est inférieur de 19 % à la moyenne des annonces du département (19,62 €/m²) et supérieur de 6 % à la moyenne nationale (14,99 €/m²).
| Logement | Loyer au m² | Fourchette | Exemple |
|---|---|---|---|
| Appartement de 1 ou 2 pièces | 18,48 € | 15,78 – 21,64 € | 45 m² : 832 €/mois |
| Appartement de 3 pièces et plus | 14,43 € | 12,15 – 17,13 € | 70 m² : 1 010 €/mois |
| Ensemble des appartements | 15,85 € | 13,47 – 18,66 € | 55 m² : 872 €/mois |
| Maison | 13,92 € | 10,77 – 17,98 € | 90 m² : 1 253 €/mois |
Les maisons se louent 13,92 €/m² à Mantes-la-Jolie, inférieur de 20 % à la moyenne départementale (17,41 €/m²). Le loyer au m² baisse avec la surface : un studio se loue plus cher au m² qu'un grand appartement.
Depuis 2022, le loyer d'annonce des appartements a augmenté de 10,5 % à Mantes-la-Jolie. L'évolution est indicative : la méthode de la carte des loyers est affinée d'une édition à l'autre.
| 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|
| 14,35 | 14,50 | 15,25 | 15,85 |
Source : Carte des loyers 2025, ministère du Logement (DHUP) : loyers d'annonce charges comprises, estimés à partir d'annonces de location publiées en ligne. Moyennes départementale et nationale pondérées par le nombre d'annonces.
Le parc de logements de Mantes-la-Jolie
Mantes-la-Jolie compte 18 324 logements au recensement 2022 de l'Insee. Ménages locataires : 67,4 %, contre 39,6 % dans le département.
| Indicateur | Mantes-la-Jolie | Département |
|---|---|---|
| Ménages locataires | 67,4 % | 39,6 % |
| Ménages locataires d'un logement HLM | 37,1 % | 19,0 % |
| Logements vacants (part des logements) | 5,0 % | 6,1 % |
| Appartements (part des logements) | 81,2 % | 57,8 % |
Source : Insee, recensement de la population 2022, base communale logement.
Exemple de calcul à Mantes-la-Jolie
À Mantes-la-Jolie, les annonces de location d'appartements de 3 pièces et plus affichent 14,43 €/m² charges comprises en 2025. Pour un T3 de 65 m², cela représente environ 938 €/mois, dans une fourchette de 790 à 1 113 € selon l'état, l'étage et l'emplacement dans la commune.
| Loyer au m² des annonces | 14,43 €/m² |
| Surface de référence | 65 m² (T3) |
| Loyer estimé | 938 €/mois |
| Fourchette | 790 – 1 113 €/mois |
Questions fréquentes sur estimation loyer à Mantes-la-Jolie
Pour aller plus loin, lisez notre guide Les erreurs à éviter en investissement locatif. Vacance locative, charges sous-estimées, surendettement : les pièges courants de l'investissement locatif.
Données immobilières de Mantes-la-Jolie (78)
| Département | Yvelines (78) |
| Région | Île-de-France |
| Prix médian au m² d'un appartement (ventes DVF) | 2 667 € |
| Prix médian au m² d'une maison (ventes DVF) | 2 998 € |
| Loyer d'annonce au m² d'un appartement (2025) | 15,9 € |
| Taux global de taxe foncière 2025 | 37,69 % |
| Intercommunalité | CU Grand Paris Seine et Oise |
| Population | 43 526 habitants |
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