Estimation loyer à Brétigny-sur-Orge
Marché immobilier à Brétigny-sur-Orge (91)
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Estimation loyer à Brétigny-sur-Orge en 2026
Brétigny-sur-Orge (Essonne) compte 26 658 habitants et 12 110 logements (Insee, recensement 2022). Les appartements s'y sont vendus 3 372 €/m² en médiane (909 ventes), contre 3 128 €/m² dans le département. Le loyer d'annonce d'un appartement y est de 17,7 €/m² charges comprises en 2025. Le taux global de taxe foncière voté pour 2025 y atteint 39,86 %, auquel s'ajoute une TEOM de 10,48 %.
Loyers à Brétigny-sur-Orge : les annonces 2025
En 2025, les annonces de location d'appartements à Brétigny-sur-Orge affichent 17,68 €/m² charges comprises, d'après 2 801 annonces. C'est proche de la moyenne des annonces du département (17,62 €/m²) et supérieur de 18 % à la moyenne nationale (14,99 €/m²).
| Logement | Loyer au m² | Fourchette | Exemple |
|---|---|---|---|
| Appartement de 1 ou 2 pièces | 20,78 € | 18,02 – 23,95 € | 45 m² : 935 €/mois |
| Appartement de 3 pièces et plus | 15,61 € | 13,27 – 18,35 € | 70 m² : 1 093 €/mois |
| Ensemble des appartements | 17,68 € | 15,19 – 20,57 € | 55 m² : 972 €/mois |
| Maison | 15,38 € | 12,45 – 19,00 € | 90 m² : 1 384 €/mois |
Les maisons se louent 15,38 €/m² à Brétigny-sur-Orge, proche de la moyenne départementale (15,27 €/m²). Le loyer au m² baisse avec la surface : un studio se loue plus cher au m² qu'un grand appartement.
Depuis 2022, le loyer d'annonce des appartements a augmenté de 12,1 % à Brétigny-sur-Orge. L'évolution est indicative : la méthode de la carte des loyers est affinée d'une édition à l'autre.
| 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|
| 15,77 | 16,17 | 17,11 | 17,68 |
Source : Carte des loyers 2025, ministère du Logement (DHUP) : loyers d'annonce charges comprises, estimés à partir d'annonces de location publiées en ligne. Moyennes départementale et nationale pondérées par le nombre d'annonces.
Le parc de logements de Brétigny-sur-Orge
Brétigny-sur-Orge compte 12 110 logements au recensement 2022 de l'Insee. Ménages locataires : 48,9 %, contre 40,6 % dans le département.
| Indicateur | Brétigny-sur-Orge | Département |
|---|---|---|
| Ménages locataires | 48,9 % | 40,6 % |
| Ménages locataires d'un logement HLM | 25,8 % | 19,4 % |
| Logements vacants (part des logements) | 6,8 % | 6,6 % |
| Appartements (part des logements) | 62,8 % | 53,9 % |
Source : Insee, recensement de la population 2022, base communale logement.
Exemple de calcul à Brétigny-sur-Orge
À Brétigny-sur-Orge, les annonces de location d'appartements de 3 pièces et plus affichent 15,61 €/m² charges comprises en 2025. Pour un T3 de 65 m², cela représente environ 1 015 €/mois, dans une fourchette de 863 à 1 193 € selon l'état, l'étage et l'emplacement dans la commune.
| Loyer au m² des annonces | 15,61 €/m² |
| Surface de référence | 65 m² (T3) |
| Loyer estimé | 1 015 €/mois |
| Fourchette | 863 – 1 193 €/mois |
Questions fréquentes sur estimation loyer à Brétigny-sur-Orge
Pour aller plus loin, lisez notre guide Les erreurs à éviter en investissement locatif. Vacance locative, charges sous-estimées, surendettement : les pièges courants de l'investissement locatif.
Données immobilières de Brétigny-sur-Orge (91)
| Département | Essonne (91) |
| Région | Île-de-France |
| Prix médian au m² d'un appartement (ventes DVF) | 3 372 € |
| Prix médian au m² d'une maison (ventes DVF) | 3 250 € |
| Loyer d'annonce au m² d'un appartement (2025) | 17,7 € |
| Taux global de taxe foncière 2025 | 39,86 % |
| Intercommunalité | CA Coeur d'Essonne Agglomération |
| Population | 26 658 habitants |
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