Estimation loyer à Noisiel
Marché immobilier à Noisiel (77)
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Estimation loyer à Noisiel en 2026
Noisiel (Seine-et-Marne) compte 16 053 habitants et 6 799 logements (Insee, recensement 2022). Les appartements s'y sont vendus 3 448 €/m² en médiane (457 ventes), contre 3 538 €/m² dans le département. Le loyer d'annonce d'un appartement y est de 18,6 €/m² charges comprises en 2025. Le taux global de taxe foncière voté pour 2025 y atteint 59,77 %, auquel s'ajoute une TEOM de 8,14 %.
Loyers à Noisiel : les annonces 2025
En 2025, les annonces de location d'appartements à Noisiel affichent 18,55 €/m² charges comprises, d'après 472 annonces. C'est supérieur de 10 % à la moyenne des annonces du département (16,80 €/m²) et supérieur de 24 % à la moyenne nationale (14,99 €/m²).
| Logement | Loyer au m² | Fourchette | Exemple |
|---|---|---|---|
| Appartement de 1 ou 2 pièces | 20,83 € | 17,50 – 24,80 € | 45 m² : 937 €/mois |
| Appartement de 3 pièces et plus | 17,36 € | 14,90 – 20,23 € | 70 m² : 1 215 €/mois |
| Ensemble des appartements | 18,55 € | 15,51 – 22,19 € | 55 m² : 1 020 €/mois |
| Maison (estimation de zone) | 16,13 € | 11,96 – 21,74 € | 90 m² : 1 452 €/mois |
Depuis 2022, le loyer d'annonce des appartements a augmenté de 9,4 % à Noisiel. L'évolution est indicative : la méthode de la carte des loyers est affinée d'une édition à l'autre.
| 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|
| 16,95 | 16,84 | 18,37 | 18,55 |
Source : Carte des loyers 2025, ministère du Logement (DHUP) : loyers d'annonce charges comprises, estimés à partir d'annonces de location publiées en ligne. Moyennes départementale et nationale pondérées par le nombre d'annonces.
Le parc de logements de Noisiel
Noisiel compte 6 799 logements au recensement 2022 de l'Insee. Ménages locataires : 52,7 %, contre 36,6 % dans le département.
| Indicateur | Noisiel | Département |
|---|---|---|
| Ménages locataires | 52,7 % | 36,6 % |
| Ménages locataires d'un logement HLM | 28,3 % | 15,8 % |
| Logements vacants (part des logements) | 2,3 % | 6,6 % |
| Appartements (part des logements) | 74,8 % | 42,9 % |
Source : Insee, recensement de la population 2022, base communale logement.
Exemple de calcul à Noisiel
À Noisiel, les annonces de location d'appartements de 3 pièces et plus affichent 17,36 €/m² charges comprises en 2025. Pour un T3 de 65 m², cela représente environ 1 128 €/mois, dans une fourchette de 969 à 1 315 € selon l'état, l'étage et l'emplacement dans la commune.
| Loyer au m² des annonces | 17,36 €/m² |
| Surface de référence | 65 m² (T3) |
| Loyer estimé | 1 128 €/mois |
| Fourchette | 969 – 1 315 €/mois |
Questions fréquentes sur estimation loyer à Noisiel
Pour aller plus loin, lisez notre guide Les erreurs à éviter en investissement locatif. Vacance locative, charges sous-estimées, surendettement : les pièges courants de l'investissement locatif.
Données immobilières de Noisiel (77)
| Département | Seine-et-Marne (77) |
| Région | Île-de-France |
| Prix médian au m² d'un appartement (ventes DVF) | 3 448 € |
| Prix médian au m² d'une maison (ventes DVF) | 3 556 € |
| Loyer d'annonce au m² d'un appartement (2025) | 18,6 € |
| Taux global de taxe foncière 2025 | 59,77 % |
| Intercommunalité | CA Paris - Vallée de la Marne |
| Population | 16 053 habitants |
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