Estimation loyer à Bonneuil-sur-Marne
Marché immobilier à Bonneuil-sur-Marne (94)
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Estimation loyer à Bonneuil-sur-Marne en 2026
Bonneuil-sur-Marne (Val-de-Marne) compte 18 270 habitants et 7 499 logements (Insee, recensement 2022). Les appartements s'y sont vendus 3 649 €/m² en médiane (330 ventes), contre 4 952 €/m² dans le département. Le loyer d'annonce d'un appartement y est de 20,7 €/m² charges comprises en 2025. Le taux global de taxe foncière voté pour 2025 y atteint 47,46 %, auquel s'ajoute une TEOM de 8,28 %.
Loyers à Bonneuil-sur-Marne : les annonces 2025
En 2025, les annonces de location d'appartements à Bonneuil-sur-Marne affichent 20,70 €/m² charges comprises, d'après 512 annonces. C'est inférieur de 7 % à la moyenne des annonces du département (22,34 €/m²) et supérieur de 38 % à la moyenne nationale (14,99 €/m²).
| Logement | Loyer au m² | Fourchette | Exemple |
|---|---|---|---|
| Appartement de 1 ou 2 pièces | 24,41 € | 17,84 – 33,39 € | 45 m² : 1 098 €/mois |
| Appartement de 3 pièces et plus | 18,33 € | 13,71 – 24,50 € | 70 m² : 1 283 €/mois |
| Ensemble des appartements | 20,70 € | 17,24 – 24,85 € | 55 m² : 1 139 €/mois |
| Maison (estimation de zone) | 20,22 € | 13,21 – 30,96 € | 90 m² : 1 820 €/mois |
Depuis 2022, le loyer d'annonce des appartements a augmenté de 14,2 % à Bonneuil-sur-Marne. L'évolution est indicative : la méthode de la carte des loyers est affinée d'une édition à l'autre.
| 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|
| 18,12 | 17,87 | 19,06 | 20,70 |
Source : Carte des loyers 2025, ministère du Logement (DHUP) : loyers d'annonce charges comprises, estimés à partir d'annonces de location publiées en ligne. Moyennes départementale et nationale pondérées par le nombre d'annonces.
Le parc de logements de Bonneuil-sur-Marne
Bonneuil-sur-Marne compte 7 499 logements au recensement 2022 de l'Insee. Ménages locataires : 68,2 %, contre 53,7 % dans le département.
| Indicateur | Bonneuil-sur-Marne | Département |
|---|---|---|
| Ménages locataires | 68,2 % | 53,7 % |
| Ménages locataires d'un logement HLM | 51,8 % | 26,4 % |
| Logements vacants (part des logements) | 3,5 % | 5,9 % |
| Appartements (part des logements) | 79,2 % | 77,3 % |
Source : Insee, recensement de la population 2022, base communale logement.
Exemple de calcul à Bonneuil-sur-Marne
À Bonneuil-sur-Marne, les annonces de location d'appartements de 3 pièces et plus affichent 18,33 €/m² charges comprises en 2025. Pour un T3 de 65 m², cela représente environ 1 191 €/mois, dans une fourchette de 891 à 1 593 € selon l'état, l'étage et l'emplacement dans la commune.
| Loyer au m² des annonces | 18,33 €/m² |
| Surface de référence | 65 m² (T3) |
| Loyer estimé | 1 191 €/mois |
| Fourchette | 891 – 1 593 €/mois |
Questions fréquentes sur estimation loyer à Bonneuil-sur-Marne
Pour aller plus loin, lisez notre guide Les erreurs à éviter en investissement locatif. Vacance locative, charges sous-estimées, surendettement : les pièges courants de l'investissement locatif.
Données immobilières de Bonneuil-sur-Marne (94)
| Département | Val-de-Marne (94) |
| Région | Île-de-France |
| Prix médian au m² d'un appartement (ventes DVF) | 3 649 € |
| Prix médian au m² d'une maison (ventes DVF) | 4 596 € |
| Loyer d'annonce au m² d'un appartement (2025) | 20,7 € |
| Taux global de taxe foncière 2025 | 47,46 % |
| Intercommunalité | Métropole du Grand Paris |
| Population | 18 270 habitants |
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