Estimation loyer à Limeil-Brévannes
Marché immobilier à Limeil-Brévannes (94)
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Estimation loyer à Limeil-Brévannes en 2026
Limeil-Brévannes (Val-de-Marne) compte 27 406 habitants et 11 341 logements (Insee, recensement 2022). Les appartements s'y sont vendus 3 500 €/m² en médiane (1 085 ventes), contre 4 952 €/m² dans le département. Le loyer d'annonce d'un appartement y est de 18,6 €/m² charges comprises en 2025. Le taux global de taxe foncière voté pour 2025 y atteint 38,82 %, auquel s'ajoute une TEOM de 8,28 %.
Loyers à Limeil-Brévannes : les annonces 2025
En 2025, les annonces de location d'appartements à Limeil-Brévannes affichent 18,62 €/m² charges comprises, d'après 2 503 annonces. C'est inférieur de 17 % à la moyenne des annonces du département (22,34 €/m²) et supérieur de 24 % à la moyenne nationale (14,99 €/m²).
| Logement | Loyer au m² | Fourchette | Exemple |
|---|---|---|---|
| Appartement de 1 ou 2 pièces | 21,89 € | 18,87 – 25,39 € | 45 m² : 985 €/mois |
| Appartement de 3 pièces et plus | 16,87 € | 13,77 – 20,66 € | 70 m² : 1 181 €/mois |
| Ensemble des appartements | 18,62 € | 15,80 – 21,95 € | 55 m² : 1 024 €/mois |
| Maison (estimation de zone) | 16,44 € | 13,29 – 20,33 € | 90 m² : 1 480 €/mois |
Depuis 2022, le loyer d'annonce des appartements a augmenté de 11,5 % à Limeil-Brévannes. L'évolution est indicative : la méthode de la carte des loyers est affinée d'une édition à l'autre.
| 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|
| 16,70 | 17,28 | 18,41 | 18,62 |
Source : Carte des loyers 2025, ministère du Logement (DHUP) : loyers d'annonce charges comprises, estimés à partir d'annonces de location publiées en ligne. Moyennes départementale et nationale pondérées par le nombre d'annonces.
Le parc de logements de Limeil-Brévannes
Limeil-Brévannes compte 11 341 logements au recensement 2022 de l'Insee. Ménages locataires : 46,5 %, contre 53,7 % dans le département.
| Indicateur | Limeil-Brévannes | Département |
|---|---|---|
| Ménages locataires | 46,5 % | 53,7 % |
| Ménages locataires d'un logement HLM | 22,7 % | 26,4 % |
| Logements vacants (part des logements) | 6,6 % | 5,9 % |
| Appartements (part des logements) | 71,7 % | 77,3 % |
Source : Insee, recensement de la population 2022, base communale logement.
Exemple de calcul à Limeil-Brévannes
À Limeil-Brévannes, les annonces de location d'appartements de 3 pièces et plus affichent 16,87 €/m² charges comprises en 2025. Pour un T3 de 65 m², cela représente environ 1 097 €/mois, dans une fourchette de 895 à 1 343 € selon l'état, l'étage et l'emplacement dans la commune.
| Loyer au m² des annonces | 16,87 €/m² |
| Surface de référence | 65 m² (T3) |
| Loyer estimé | 1 097 €/mois |
| Fourchette | 895 – 1 343 €/mois |
Questions fréquentes sur estimation loyer à Limeil-Brévannes
Pour aller plus loin, lisez notre guide Les erreurs à éviter en investissement locatif. Vacance locative, charges sous-estimées, surendettement : les pièges courants de l'investissement locatif.
Données immobilières de Limeil-Brévannes (94)
| Département | Val-de-Marne (94) |
| Région | Île-de-France |
| Prix médian au m² d'un appartement (ventes DVF) | 3 500 € |
| Prix médian au m² d'une maison (ventes DVF) | 3 739 € |
| Loyer d'annonce au m² d'un appartement (2025) | 18,6 € |
| Taux global de taxe foncière 2025 | 38,82 % |
| Intercommunalité | Métropole du Grand Paris |
| Population | 27 406 habitants |
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