Estimation loyer à Viry-Châtillon
Marché immobilier à Viry-Châtillon (91)
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Estimation loyer à Viry-Châtillon en 2026
Viry-Châtillon (Essonne) compte 30 838 habitants et 15 145 logements (Insee, recensement 2022). Les appartements s'y sont vendus 2 734 €/m² en médiane (951 ventes), contre 3 128 €/m² dans le département. Le loyer d'annonce d'un appartement y est de 16,9 €/m² charges comprises en 2025. Le taux global de taxe foncière voté pour 2025 y atteint 41,90 %, auquel s'ajoute une TEOM de 9,25 %.
Loyers à Viry-Châtillon : les annonces 2025
En 2025, les annonces de location d'appartements à Viry-Châtillon affichent 16,92 €/m² charges comprises, d'après 3 514 annonces. C'est inférieur de 4 % à la moyenne des annonces du département (17,62 €/m²) et supérieur de 13 % à la moyenne nationale (14,99 €/m²).
| Logement | Loyer au m² | Fourchette | Exemple |
|---|---|---|---|
| Appartement de 1 ou 2 pièces | 19,59 € | 16,68 – 23,01 € | 45 m² : 882 €/mois |
| Appartement de 3 pièces et plus | 15,12 € | 12,57 – 18,19 € | 70 m² : 1 058 €/mois |
| Ensemble des appartements | 16,92 € | 14,24 – 20,10 € | 55 m² : 931 €/mois |
| Maison | 15,55 € | 12,36 – 19,55 € | 90 m² : 1 400 €/mois |
Les maisons se louent 15,55 €/m² à Viry-Châtillon, proche de la moyenne départementale (15,27 €/m²). Le loyer au m² baisse avec la surface : un studio se loue plus cher au m² qu'un grand appartement.
Depuis 2022, le loyer d'annonce des appartements a augmenté de 7,9 % à Viry-Châtillon. L'évolution est indicative : la méthode de la carte des loyers est affinée d'une édition à l'autre.
| 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|
| 15,68 | 16,00 | 16,72 | 16,92 |
Source : Carte des loyers 2025, ministère du Logement (DHUP) : loyers d'annonce charges comprises, estimés à partir d'annonces de location publiées en ligne. Moyennes départementale et nationale pondérées par le nombre d'annonces.
Le parc de logements de Viry-Châtillon
Viry-Châtillon compte 15 145 logements au recensement 2022 de l'Insee. Ménages locataires : 47,2 %, contre 40,6 % dans le département.
| Indicateur | Viry-Châtillon | Département |
|---|---|---|
| Ménages locataires | 47,2 % | 40,6 % |
| Ménages locataires d'un logement HLM | 27,2 % | 19,4 % |
| Logements vacants (part des logements) | 11,6 % | 6,6 % |
| Appartements (part des logements) | 69,6 % | 53,9 % |
Source : Insee, recensement de la population 2022, base communale logement.
Exemple de calcul à Viry-Châtillon
À Viry-Châtillon, les annonces de location d'appartements de 3 pièces et plus affichent 15,12 €/m² charges comprises en 2025. Pour un T3 de 65 m², cela représente environ 983 €/mois, dans une fourchette de 817 à 1 182 € selon l'état, l'étage et l'emplacement dans la commune.
| Loyer au m² des annonces | 15,12 €/m² |
| Surface de référence | 65 m² (T3) |
| Loyer estimé | 983 €/mois |
| Fourchette | 817 – 1 182 €/mois |
Questions fréquentes sur estimation loyer à Viry-Châtillon
Données immobilières de Viry-Châtillon (91)
| Département | Essonne (91) |
| Région | Île-de-France |
| Prix médian au m² d'un appartement (ventes DVF) | 2 734 € |
| Prix médian au m² d'une maison (ventes DVF) | 3 725 € |
| Loyer d'annonce au m² d'un appartement (2025) | 16,9 € |
| Taux global de taxe foncière 2025 | 41,90 % |
| Intercommunalité | Métropole du Grand Paris |
| Population | 30 838 habitants |